二手房交易流程及税费

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长投绿城蘭园:光谷南、首付29万起!比周边二手房便宜3000元/平!

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更新:长投绿城蘭园预计将在6月左右加推,主体建筑面积约79-131平米。

早先开放回顾:

该项目今年已是第十次开盘,自2016年底开盘至今,房价涨幅仅为3000元/平,此次开盘价格预计将与上次持平,均价12201元/平。

二手房买卖流程的困难:

据此前开盘经验,由于该项目价格极低,在整个光谷限购区范围内,再没有比其更低的楼盘了,甚至比周边许多二手房价格还低,所以该项目一直抢手,购买也是相当困难的。

周围物业对比:

周围正在出售的项目新房稀少,几乎没有,大部分都是二手房在售,均价约14000元/平。

该项目前期均价一直与二手房存在着约3000元/平的倒挂,从今年1月起涨至12201元/平,与周边二手房价格开始持平,没有前期那么诱人,但仍十分抢手。

尽管项目距离四环较近,但项目距离光谷中心城仅约12公里,实际距离约22公里,乘380、4308、758路公交车到佛祖岭站转地铁2号线再到光谷火车站换乘地铁11号线,在光谷四路下站即可到达光谷中心城。这是一条比较近的路,但是路程比较拥挤。在光谷中心城定位之前,光谷中心城也曾表示,未来将成为武汉最核心的商业区,在该区域周边,房价已经冲破了二万一平,该项目在离光谷中心城不远的位置只有12201元/平,就像一股清流,所以这个楼盘还是很值得一看的。

生产分析:

B-2型79平。

这个户型两室两厅一卫,三个朝南,户型小巧,采光极好,79平米的户型对手头不宽裕的人群相当友好,这样的户型结构分布合理,也是难得的。

B-1,90平户型。

这套房子的两个房间朝南,在书房的西边有一个阳台,整体透气性较差,采光也不太好,设计上也没有什么新意。

A-2型92平。

此户型三室两厅两卫,两间朝南,客卫相对于玄关,私密性差,客厅南边有一个阳台,三房带飘窗,整体透气性还可以,采光也不好。

一七七七平户型

三件朝南的户型,西南有两个阳台,户型方正通透,餐厅客厅为一体,整体布局方正,分区清晰。

位置:

长投绿城蘭园位于江夏区栗庙路上,距三环线约7.4公里,实际距离三环线约9.2公里,距光谷广场约12.4公里。该项目距离武汉外环较近,可说是现阶段城市发展的一个边缘区域。

周围配套:

项目所在区域的教育优势可见一斑,可以说是高校的聚集地,包括湖北经济学院、华农楚天学院、湖北美术学院藏龙岛校区、武汉体育学院藏龙岛校区、武汉城市职业技术学院等。这些大学都在项目周围,所以项目周围一年到头都体现出年轻活跃的气氛。

商务配套:

由于所在位置集中了许多高校,所以武汉二手房税费仍然存在,项目周边有大湖天地商贸城,距项目仅数百米,现已开业,可满足基本的生活配套需要,但没有特别大的商场。

医学辅助:

该项目距湖北省人民医院光谷东院约5公里,驾车出行特别方便。

综合性评论:

项目所在区域的环境条件良好,适宜居住。

项目附近的交通还不算特别方便,距离地铁2号线5公里左右,交通十分不便。

周边商业配套已经成熟,虽然没有特别大型的商业系统,但可以满足基本的生活需求。

医疗卫生和教育方面可以说是相当不错的,被大学包围,五公里以内就有人民医院,周围的整体气氛也很活跃。

价格虽然上涨到12201元/平,但对比周边小区的楼盘,与周边二手房价格相比,这个价格还是十分划算的。



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