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武汉金地湖山境楼盘测评

武汉金地湖山境楼盘测评


武汉金地湖山境位于江夏区杨桥湖大道栗庙路交汇处向东500米(邻藏龙岛国家湿地公园),武汉金地湖山境为金地集团华中13年落子武汉的第十三个楼盘,与藏龙岛国家湿地公园仅一路之隔,自然环境优美,是金地集团旗下最具生态价值的楼盘之一。项目占地93961平,建筑面积232781平,其中住宅161663平,商业2853平,容积率1.79,绿化率35.01%,总户数为1431户。住宅类型包括高层9栋,小高层4栋,多层8栋,退台洋房4栋,主力面积段为95-129平。金地以科学筑家理念,倾力打造坐拥千亩山湖的光谷中央住区。

本文导读:

项目基本信息汇总:

武汉金地湖山境获取的所有的预售证的情况:

武汉金地湖山境一期预售证详情:

武汉金地湖山境的一期的备案情况:

第一篇:区位评测-汤逊湖旁学校环绕   杨桥湖畔风景美

大区位:藏龙岛汤逊湖旁 三环外7公里

武汉金地湖山境位于江夏区杨桥湖大道栗庙路交汇处向东500米,与藏龙岛国家湿地公园仅一路之隔,自然环境优美,是金地集团旗下最具生态价值的楼盘之一。

武汉金地湖山境距离金融港直线距离6.3公里;距离软件园光谷天地直线距离9.2公里;距离光谷广场直线距离12.1公里,距离人员就业集中的金融港和软件园距离并不算远,但是距离商业集中的关山大道和光谷广场还是比较远的。且就目前来看只有758、732两路公交可以到,并且在未来一段时间内也暂无轨道交通规划

小区位:紧邻栗庙路 位于长投绿城蘭园与龙苑澜岸之间

小区仅隔一条杨桥湖大道即为华农楚天学院,而除了近在咫尺的华农楚天学院外,周边3公里内还有湖北美院、湖北体院、经济学院、城建学院等多所高校,所以一出小区就可以看到许多年轻的面孔,因为有这种人文环境,走在片区内随处可见年轻的身影。


第二篇:交通评测-距2号线南延长线和有轨电车T1号线有一定距离  

乘坐公交758、380路到栗庙路西海岸南站下车步行50米可达项目,乘坐公交732、755路到杨桥湖大道西海岸站下车步行700米可达项目。

自驾:去光谷广场较堵车 光谷大道高架桥可期待

假如你想自驾从金地湖山境去光谷广场,可选择藏龙大道再走关山大道或民族大道(较为拥堵),也可以选择光谷大道和光谷一路,光谷大道正在修建高架桥,出行时间可缩短。上三环线选择光谷大道最近。藏龙二桥于2014年10月10日贯通,可沿金龙大街去江夏庙山、纸坊、文化大道。

轨道交通:距离地铁2号线南延长线佛祖岭站约5公里 项目距离有轨电车T1线经济学院站3.5公里 

地铁2号线南延长线预计2019年通车,其终点站是光谷一路与高新六路交汇处的佛祖岭站。有轨电车T1工程位于东湖国家自主创新示范区。双线北起鲁巷广场,沿光谷步行街走行至关山大道。距离金地湖山境项目最近的T1站点是经济学院站,大概距离项目有3.5千米。虽然这2条轨道交通距离项目不在步行范围之内,但未来乘坐公交车换乘还是可行的。

第三篇:配套评测-小区自带3000方商业,可享受周边阳光100大湖天地商业

大湖天地双层商业,2015年10月已经正式开街,入驻的商家:

教育配套:藏龙学校近在咫尺

金地湖山境小区自身内配备有幼儿园,位于16号楼的前面。金地湖山境对口藏龙学校是从幼儿园、小学到初中的公立学校,学校综合设施齐全,各社区有校车接送。于2015年9月开通了380路公交,可由项目直达藏龙小学。但是片区内目前只有这一所对口小学,学位紧张,另规划有藏龙二小,但目前二小还未动工,随着项目的配套设施不断完善,教育压力也会得到缓解。

藏龙学校实景:

医疗配套:三甲医院-湖北省人民医院东院约5公里

距离项目最近的医院为华农楚天学院的校医院;湖北省人民医院东院位于高新六路和光谷一路交汇处,是距离项目最近的大型综合医院,占地面积250亩,周边医疗资源能满足居民需求。

公园配套:藏龙岛国家湿地公园

武汉金地湖山境项目位于汤逊湖边,汤逊湖边有大面积的湿地公园,已经建成。

藏龙岛湿地围绕杨桥湖而建,以湖泊为主,包括杨桥湖、上潭湖等,还分布有少量沼泽,总面积达311.75公顷,2009年藏龙岛湿地公园项目获批立项,2013年正式升为国家级湿地。如果住在金地湖山境,可以享受周边优美的环境。

第四篇:楼盘品质评测-金地品牌开发商  容积率仅1.79  

金地集团武汉房地产开发有限公司

金地湖山境为金地集团收购的龙苑澜岸二期地块,也是金地集团在武汉开发的第13个项目,此前金地集团在光谷开发过金地格林东郡、金地艺境、金地天悦等知名项目,属于在武汉十分有影响力的开发商。

金地物业管理集团

金地物业管理集团公司1993年成立于深圳,是金地集团旗下专门提供物业管理服务、资产运营和客户资源整合的平台。经过20余年的经营发展,已成为中国物业管理行业领先的社区服务与资产管理整合运营商,目前正朝着“有平台价值的实体公司”的战略目标砥砺前行。

目总体规划解析:容积率仅1.79 南高北低

住宅类型包括高层9栋,小高层4栋,多层8栋,退台洋房4栋,容积率仅1.79,属于舒适度较高的低密度项目。项目楼栋呈现北低南高的分布,北面为洋房、南面为高层,这样一来,南面的高层会对洋房的采光有一定影响,不过这样设计主要是出于高层和洋房都能向北面看湖的考虑。

武汉金地湖山境23万方全功能舒适住区,容积率为1.79,绿化率达35%。其中项目自带3000方底商,引进1所幼儿园,育才系品牌学校强势入驻。

楼盘景观:规划的绿化率达35%  大部分还在建设中

武汉金地湖山境规划的绿化率达35%项目里面有慢行跑道游乐设施,有小湖景,景色很不错,相信不久后这些空地都会变成美丽的风景,与藏龙岛国家湿地公园仅一路之隔,自然环境优美。

人车分流:车位配比1比1.03,车位相对充足,地上有部分车位,基本上能满足住户需求,而地下车库的入口也都位于社区外围,实现了人车分流。停车位都在地下,这样既安全又安静。

第五篇:户型评测-高层、洋房户型较多随意挑 

武汉金地湖山境于2017年3月12日年首次开盘,推出1、2、3、5、16号楼,户型面积段为87-134平共计约452套房源。

户型分布:2梯4户1个单元 87-134平

公摊:高层约22%,小高层14%,公摊不算大。



1号楼2A户型87平

武汉金地湖山境整体户型设计都还是不错的,下图是1号楼87平的户型,南北通透双阳台,2房2厅1厨2卫设计,精装交付。


2、3号楼3A-1户型99平

下图是2、3号楼99平的户型,方正户型合理布局,功能配置层次清晰,揽景客厅大开间客厅连通景观阳台。

1、2、3号楼3D户型110平

下图是1、2、3号楼110平的户型,户型南北通透,双瞰景阳台与餐客厅融为一体,明厨明卫,优化面积。


第六篇:性价比评测-首次开盘均价10050元/平  性价比较高

2017年3月12日首次开盘高层均价10050元/平(包含1000元的装修费),小高层10600元/平(毛坯),推出1、2、3、5、16号楼,户型面积段为87-134平共计约452套房源。其中16号楼为11层毛坯小高层,其他4栋为25层精装高层。


小高层均价10600元/平,高层均价10050元/平,更令人惊讶的是,452套房源都卖完了。

首次开盘现场:

周边楼盘对比:与周边楼盘价格相差不大 目前楼盘品质较好

 从价格上来说武汉金地湖山境的价格和周边楼盘价格相差不大,从容积率上来看,与周边楼盘不相上下。但是金地湖山境目前基本上没什么绿化,大部分都还在施工中。从地理位置上来讲,金地湖山境目前有点偏,但是后期会发展起来,金地湖山境楼盘的品质比较好。


第七篇:不利因素评测-无明显硬伤 静待有轨电车T1开通

说了这么多优势,小编也来总结下武汉金地湖山境的几大不利因素,供各位参考,买房前可要看清楚哦!不要买了之后又后悔哦!

总体来讲,金地湖山境无明显硬伤,但是距离地铁较远对部分业主出行恐有影响。http://www.bimibi.com/ 

不利因素:

武汉金地湖山境目前配套不是很成熟。

最后总结金地湖山境的优劣势:

优势:

1、容积率低,绿化率高,居住舒适度高。

2、品牌开发商 住房有保障

3、靠近汤逊湖 享受湖景房

劣势:

1、距离地铁较远,出行不是很方便。

2、医疗配套缺乏,对口小学质量一般。


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