二手房交易流程及税费

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保利上城户型图

保利上城户型图


保利上城户型图终于来了!本次推出五期16-20号楼78-152平房源,共1065套,前期均价13300元/平,含2500元/平装修。据说本期价格会有所上涨,预计3月底到4月推出,或许也是项目最后一次开盘!


如果按照最小户型78平来计算,装修全款首付也仅40多万起步,保利上城应该是100万入手新二环的最后一次机会了!而且和上期一样做高低价差,小户型很可能毛坯不过万!


最后的户型图曝光


保利上城五期规划用地面积37034.55㎡,容积率3.45,总建筑面积约18.66万方,建筑密度16.42%,绿地率28.18%


其中地上建筑面积约12.78万方,包括2栋38F2栋39F和1栋23F的住宅楼配套商业建筑及其他配套服务用房。该项目规划总户数1065户,机动车停车位1687个(地面停车位48个,地下停车位1639个)



目前只剩下五期的16-20号楼共5栋,六期还有11号楼,据说不对外卖了!



户型面积分布如下,16、17号楼为38层,18号楼为23层,19、20号楼为39层。


16号楼3T6H,2个单元,17号楼4T8H,主推户型79㎡-88㎡-112㎡-118㎡-119㎡;18号楼2T4H,主推108㎡-117㎡-150㎡;19-20号楼2T4H,主推131㎡-151㎡。

户型图来了


A户型建面约78.87-79.17平,分布在16、17号楼,两房,还是相当方正的,基本没什么浪费面积!


B户型建面约88.29-88.56平,分布在16、17号楼,全朝南的户型,客厅朝北,还做成了小三房,但功能分布比较奇葩



C1户型建面约108.18平,分布在18号楼,中间户,北面应该有连廊,整体动静分区,三房两卫,在全朝南户型里还算不错



C2户型建面约111.97-112.11平,分布在16、17号楼的边户,全朝北,户型非常一般,还不如上面那个小一点的108平



C4户型建面约118.04平,分布在16号楼,南北通透,这是牺牲了16号楼大部分户型来成全这个户型,三房两卫,还算可以



C5户型建面约118.16平,分面在17号楼,和上面C4户型差不多



C6户型建面约118.81-119.4平,也是16、17号楼的户型,看起来虽然南北都有窗户,但通透性其实一般


C7户型建面约131.14-131.15平,分布在19、20号楼,连廊较长,其它还行!



D2户型建面约151.75平,分布在19、20号楼的边户,南北通透,动静分区,布局最好的一个户型!



一张图火遍全武汉,告诉你有多难买


高性价比之处:保利上城的名声一般人都知道,这也许是杨泗港大桥通车后新二环内最低价的楼盘了,前期带装修13500元/平,据说这次二手房税费要涨价,也不知道涨多少!区域内楼盘已经上16000了,但这是老盘,涨也不会涨多少!除了区位好,还是正地铁口。


买房难点:就是买的人实在太多太多了,中的概率太低,抢不到啊啊!不多说,2016年底交资料的场景,一张图就够了!



2017年排队交资料盛况




开盘就更难买了,集体陪跑,直接秒光!完了之后白沙洲其它楼盘集体上演一波刷屏!


破解方法:话说小妹也不知道,毕竟有一年没有开盘了,而且目前这个盘140平以下房源是百分百刚需优先的,就看怎么交资料了!保利上城一直都是线下交,分售楼部和洪山广场保利广场2个点排队,最好紧密关注。据置业顾问透露,估计小户型厮杀,130以上的应该可以买到!小妹能告诉你们的就这些了!


基本信息


区位:洪山区白沙洲大道与江国路交汇处(青菱东路以西、江国路以南)。大区位上,白沙洲版块位于大武昌南部,三环以内,北面是武昌火车站,西边临江,东边与南湖隔着铁路,行政区划属于洪山区。区域内楼盘众多,产业主要是建材钢材等大量批发市场,5号线地铁在建,大的商业只有一个武泰闸的万隆广场。目前这个版块就剩下3个价格较低的楼盘,保利上城、清江锦城和东原启城,其中保利上城的位置是最好的,进白沙洲版块的第一个在售楼盘,而且不远处的万科云城带装修已经上16000了



体量:保利上城总体占地156714平方米,建面803170平方米,其中商业29万方,住宅51万方。共5549户,车位配比1:0.7,地上518个,地下4007个,容积率4.7,绿化率35%,物业费2.5元/平/月。总共20栋。


周边地块情况: 东边地块:烽火还建房;南边地块:保利新武昌,目前是地块,还没有开工,而且还有工厂;西边地块:西边是白沙洲大道和白沙洲高架,以及机电产业园和规划商业用地;北边地块:规划的绿化,以及已经打围很久的锦绣江城


这张图是上北下南左西右东的方向


关于地块情况:

2012年12月19日,武汉市土地交易挂牌出售了P(2012)275号挂牌文件 


2013年1月5日,武汉常阳润利房地产有限公司拍下了这块地,土地位置洪山区烽火村A包,净用地面积156844平方米,成交价125150万元,楼面价1920元每平。属于城中村改造,主要建设住宅楼、商业服务设施(含商业、写字楼)、幼儿园、社区用房等配套设施。


地块原持有人为武汉常阳润力房地产开发有限公司,2014年湖北保利或通过转手并购后取得该地块的开发权。据了解这并非保利、常阳次合作。资料显示,湖北保利有限公司跟武汉常阳(集团)有限责任公司,合资成立湖北保利常阳置业有限公司。



楼盘动态


最新动态:保利上城本次推出五期16-20号楼78-152平房源,共1065套,前期均价13300元/平,含2500元/平装修。据说本期价格会有所上涨,预计3月底到4月推出,或许也是项目最后一次开盘!


价格分析:前期武汉二手房税费的价格,已经是未来新二环内的第一低价楼盘了,未来也几乎不可能再出现比它均价还低的楼盘!但装修部分一直要全款,所以这个门槛在46万左右。据说本次开盘要涨价,但现在价格还没有出来。


另外,保利上城也非常善于做高低差价,不仅大小户型有差价,楼栋之间也是差价非常大,看看上一期,简直了!这一期不知道会怎么做?


总平面图

日照分析图

经济技术指标



网友点评


p**9:前几天进去看了下施工中的上城 觉得什么都好 就是房子太垃圾了 没有绿化都能接受 入了户才发现什么是坑 挂保利的名 丢保利的脸 

初见秋风 :五号线的站点确定以后,保利上城因为就在地铁口,所以还会涨价。地理位置而言,这里属于白沙洲片区靠近二环的位置,也有公交可以直达,632.636等,不开进去的车也有白沙洲大道的车,下车可以到,以后旁边就是新二环杨泗港大桥,升值潜力的巨大的,周围现在都是批发市场,钢材市场,配套基本没有,所以要等保利自身配套起来了,才能住的舒服,另外这个是湖北保利,不知道房子做的怎么样啊!


小妹说一下,各个地方关于这个楼盘的点评页全部被代抢的刷屏的,找不到有价值的内容!所以,可想而知。。。购房者应该都是对它又爱又恨的!


交通状况

公交线路:910、906、907、34、539、593、632、636、202到白沙洲大道乔木湾站下车,距离项目约500米; 


地铁:本项目周边规划5号线江国路站,预计2021年通车,在楼盘的侧门,9号楼楼下。5号线各个站点变来变去,但是目前公示的只是把之前的江国路站南移了130米,变化不大。


自驾:白沙洲高架有一对匝道设置在江国路与白沙洲大道路口,从保利上城出来可很方便的上白沙洲高架往北走快速抵达武昌火车站、鹦鹉洲长江大桥过汉阳、雄楚高架去光谷,也可以往南走上三环



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