二手房交易流程及税费

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售罄了一个保利上城 却嗨了整个武汉地产圈

售罄了一个保利上城 却嗨了整个武汉地产圈


一个保利上城的售罄,却嗨了整个武汉地产圈。

4月17日下午,保利上城网上开盘。

售房单位名称为武房开预售[2018]127号。

建成4期12、13号楼102-121平带装修三房。

总面积62639平方米。

平均每平13300元。

包含2,500元/平的装修。

和上期开盘均价完全持平。

共有541套住房。

大约2800名参与者。

秒光。

在四月十六日早上进行刚需优先摇号。

四月十六日下午进行刚需优先离线选房。

共有108套刚需优先房。

神啊

这个难缠的程度让人无能为力:

开场结果很早就可以预料到,2800人交资料是,大多数人都是注定要被淘汰的,但是努力是必须的,追求更好的东西,这是人类的本能。

保利上城开盘,却嗨了这地产圈,来看看各路众生相:

生气的买主

对购房者来说,绝对是怒不可遏,因为供需对比还是太不平衡了,2800组客户,108组购买刚需优先房,这意味着剩余433套中的内定率更高!抢先一步更难!

大规模代抢

话又说回来,现在代抢也太水涨船高了,自己抢不到,还嫌别人开发商内定(的确内定)多,但二手房交易流程也绝对不会一刀切!

大家好,这里是置业顾问。

由于大多数人都没有买到,所以对于其他项目的置业顾问来说绝对是幸灾乐祸!并且趁机给自己的楼盘打一张CALL,最积极的当属新力城,不少购房者开盘后立即接到了新力城的销售电话:“请问你这边有没有买保利上城?我的家在新力城.”还没到黄河不死,你们也该死啊!

瞬间,整个置业顾问的朋友圈都在借宝嗨起来!

新城市版:

新市镇阅璟台版:

保利新武昌版:(五十步笑百步难买,今天你笑别人,明天对方笑你)

联合投资龙湾公营版本:

东原乐见城版本:

商业蛇也来凑热闹了:

90后占多数,00后占多数,刚需优先。

有个好朋友阿松,已经年过三旬,非武汉土著人,手上有一套50平不到的小房子,想换一套大点的自住,因为已经是两套了,虽然手上有五十万,但预算到哪一个楼盘都是被“鄙视”的。事实上,他认为自己才是真正的刚需,是真正扎根武汉想买房子住的人,他戏称自己是“老刚需”,与90后的刚毕业的大学生相比,或压根现在不在武汉,这样的人群似乎更需要买房,但他们已经不属于刚需优先,买房似乎更难了!

看看保利上城的刚需优先名单,发现大部分都是90后,甚至还有一些00后刚满18岁,真能体现出购房者的年轻。越来越多的人已经有了买二手房缴纳武汉二手房税费的想法,买房已经成为积累资产和划分阶层的重要标准。

总体平均价格持平。

命运注定同一套房子降价。

值得注意的是,保利上城去年12月开盘的14、15号楼备案均价为10800元/平,而14、15号楼由于户型结构差异较大,备案均价在14、15号楼分别为12100元/平和10000元/平。且此次推出的2幢楼户型都比较正常,此次开盘备案均价和上期持平,上次开盘的14幢楼12、13幢楼也是一样,开盘备案均价10800元/平,下跌约1000-1500元/平!因为上一次15号楼怪异的户型价格非常低,把14号楼的价格抬高了!

上一次14号楼开盘价格:

最后一次开盘是在14号楼17楼102平户型,备案价11983元/平。

且此次开盘的12号楼17楼102平户型备案价格为10454,降幅近1500元/平!

又不是说14楼买了有亏,长此以往还能赚,但同样是浇花,同样的产品,买到这么差的价格差距真的也足够背时!

最高限价下的性价比差同一块区居然这么大!

目前在白沙洲片区采用的是“一口价”的定价策略,三环内“四小龙”备案价格为10800,带装修均价为13300元/平,而且至今备案价格仍未松动。不过白沙洲三环外,如青菱新城备案价格为10000元/平,均为带装修销售,三环内的带装修价格只比三环低不到1000元/平。

而且保利上城和保利新武昌都是新二环内的楼盘,青菱新区都在三环外,所以只要能够支付得起三环内的首付(装修)就会优先选择三环内的购房者,几乎所有购房者的心态都是先买三环内,实在买不起三环内的购房者再去三环外,因此就会出现2800人抢着交资料的情况。在同一块地出现这样的性价比爆棚,这也是极端限价条件下带来的极端现象。

武汉(中国)房地产市场的一个缩影,今天保利上城的开盘更是浓缩了2800套的购房故事,有摇中了没钱的,有找关系的,有浇花买到的,有买不到的,有买不到的,有找代抢的,有一群群的,有来不及交资料的,有幸运买到的,有登陆不上的,有开心的,有吐槽的,汇成了一次次开盘万象。

还是那句话,买了佛系房子,随缘~祝大家好运!



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