二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

武汉保利上城-轰轰烈烈抢房又维权,又爱又恨的白沙洲第一盘!

武汉保利上城-轰轰烈烈抢房又维权,又爱又恨的白沙洲第一盘!


基本信息

区位:洪山区白沙洲大道与江国路交汇处(青菱东路以西、江国路以南)。大区位上,白沙洲版块位于大武昌南部,三环以内,北面是武昌火车站,西边临江,东边与南湖隔着铁路,行政区划属于洪山区。区域内楼盘众多,产业主要是建材钢材等大量批发市场,5号线地铁在建,大的商业只有一个武泰闸的万隆广场。目前这个版块内的楼盘只有4个,其中保利上城的位置是最好的,进白沙洲版块的第一个在售楼盘。


体量:保利上城总体占地156714平方米,建面803170平方米,其中商业29万方,住宅51万方。共5549户,车位配比1:0.7,地上518个,地下4007个,容积率4.7,绿化率35%,物业费2.5元/平/月。总共20栋,已经开盘了11栋楼,还有9栋楼没开,其中住宅还剩下8栋,还有一栋公寓也没有开。


周边地块情况:东边地块:烽火还建房;南边地块:保利新武昌,目前是地块,还没有开工,而且还有工厂;西边地块:西边是白沙洲大道和白沙洲高架,以及机电产业园和规划商业用地;北边地块:规划的绿化,但目前是块空地,已经打围了,据说是还建房


这张图是上北下南左西右东的方向


关于地块情况:

2012年12月19日,武汉市土地交易挂牌出售了P(2012)275号挂牌文件 


2013年1月5日,武汉常阳润利房地产有限公司拍下了这块地,土地位置洪山区烽火村A包,净用地面积156844平方米,成交价125150万元,楼面价1920元每平。属于城中村改造,主要建设住宅楼、商业服务设施(含商业、写字楼)、幼儿园、社区用房等配套设施。


地块原持有人为武汉常阳润力房地产开发有限公司,2014年湖北保利或通过转手并购后取得该地块的开发权。据了解这并非保利、常阳次合作。资料显示,湖北保利有限公司跟武汉常阳(集团)有限责任公司,合资成立湖北保利常阳置业有限公司。



楼盘动态


最新动态:保利上城四期预计2018年4月加推加推12、13号楼约102、121平精装房,大概500多套房源。4月8日已经收集完资料,预计4月中旬开盘。前期毛坯均价10800元/平,再加装修2500元/平



价格分析:前期的二手房税费价格,已经是未来新二环内的最低单价了,但装修部分要全款,所以这个门槛在60万左右。而且据说本来毛坯要涨价到11500元/平,售楼部是这样释放的,但现在价格还没有出来,马上开盘可以看到了。


2栋楼都是2个单元,2梯4户,加起来不到600套房源,楼层也不一样,一个单元34层,一个单元40层


102平3房2厅2卫:这个户型本来应该全朝南,但是因为中间有连廊,所以北面开了窗户,客厅和两个卧室朝南,户型浪费面积比较少,布局比较合理


121平3房2厅2卫:边户,南北通透,客厅和主卧朝南,主卧带了一个卫生间,厨房的位置非常尴尬,位于两个次卧中间。


总平面图

日照分析图

经济技术指标




网友点评


p**9:前几天进去看了下施工中的上城 觉得什么都好 就是房子太垃圾了 没有绿化都能接受 入了户才发现什么是坑 挂保利的名 丢保利的脸 

初见秋风 :五号线的站点确定以后,保利上城因为就在地铁口,所以还会涨价。地理位置而言,这里属于白沙洲片区靠近二环的位置,也有公交可以直达,632.636等,不开进去的车也有白沙洲大道的车,下车可以到,以后旁边就是新二环杨泗港大桥,升值潜力的巨大的,周围现在都是批发市场,钢材市场,配套基本没有,所以要等保利自身配套起来了,才能住的舒服,另外这个是湖北保利,不知道房子做的怎么样啊!


小妹说一下,各个地方关于这个楼盘的点评页全部被代抢的刷屏的,找不到有价值的内容!所以,可想而知。。。购房者应该都是对它又爱又恨的!


交通状况

公交线路:910、906、907、34、539、593、632、636、202到白沙洲大道乔木湾站下车,距离项目约500米; 

地铁:本项目周边规划5号线江国路站,预计2021年通车,在楼盘的侧门,9号楼楼下。5号线各个站点变来变去,但是目前公示的只是把之前的江国路站南移了130米,变化不大。

自驾:白沙洲高架有一对匝道设置在江国路与白沙洲大道路口,从保利上城出来可很方便的上白沙洲高架往北走快速抵达武昌火车站、鹦鹉洲长江大桥过汉阳、雄楚高架去光谷,也可以往南走上三环


配套盘点

保利上城内规划含12万方美式风情街,由两个双mall及沿街底商组成。后期园林示范区位置将打造3层商业裙楼,包括1.2万方运动涵盖在内。


整个白沙洲缺乏商业,近的大商业体在中南和司门口以及复兴路、首义汇,大约距离都在5公里以上,其次是3公里左右的万隆广场,万隆广场目前在白沙洲算比较火的,规划中的商业是2公里左右的清江锦城的40万方商业,一直都没有开。




另外,根据官方的最新回复,武汉城市留言板上的消息,对白沙洲未来的商业规划都集中在白沙洲大道的西边,也就是万科和中建高价拿的地块。



周边学校

项目自带2所幼儿园,都是9班制

最近的是学校分别是张家湾小学张家湾中学,按照周边楼盘划片,保利上城也应该会这两所,其中张家湾小学位于乔木湾路口,距离项目200米;中学位于项目的西南面,距离项目200米。这两所学校都非常一般,所以这也是保利上城和保利新武昌对比清江锦城和东原启程最大劣势,因为这两个盘分别引进了广埠屯小学和武珞路小学分校。

亮点与问题

第一:整个白沙洲位置最好!无论怎么比较,目前保利上城是新二环内最便宜的一个楼盘,在整个白沙洲也是位置最好的,就算保利新武昌在它隔壁,但保利新武昌紧临了铁路。虽然保利上城也紧临白沙洲高架,但高架的影响暂时并没有铁路大。


第二:口碑和品质是比较大的问题!前期业主交房维权轰轰烈烈貌似大家都忘记了啊,还是下着大雨打着伞拉着横幅!保利上城的品质、物业未来估计会是个比较大的问题。


第三:关于4月8日的千人排队交资料。4月8月仅是交资料,却引来千人排队,给今年的市场打入了一针“强心剂”。轰轰烈烈的排队登记刷屏了朋友圈收资料2800份,刚需占比80%,大概2200组,房源套数为500多套。实际可买到的比例大概为6:1,刚需有两次机会,开盘时间大概在15到20号。看起来开发商的策略有很大关系,实际白沙洲十几个楼盘这两个月都会开盘,但三环内只有4个,而保利上城是揭开了白沙洲第一开的序幕,如果这都不被抢,证明市场是真的冷了!

小妹点评


毫无疑问,保利上城是整个白沙洲目前在售楼盘中位置最好的!不仅因为它在未来二环内,准地铁口盘,同时也距离白沙洲大道最近,而且也是上下白沙洲高架最方便的楼盘。保利上城也自带了一部分商业,能弥补白沙洲商业的不足!但装修部分要全款,白沙洲的门槛也越来越高了,保利上城的学校一般,而且物业和口碑也一般,相比保利新武昌,自住没有保利新武昌好,但投资依然在白沙洲可以排第一!小妹上面也说过了,这个盘到处都是代抢在刷屏,当年开盘一拖再拖,也算神盘之一了,千人排队交资料、实际可买到比例低其实不会只在保利上城这一个盘出现,白沙洲三环内的4个楼盘,没一个会好买的!所以,只能有机会就硬着头皮上了!




转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 武汉保利上城-轰轰烈烈抢房又维权,又爱又恨的白沙洲第一盘!

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.005615 Second.