二手房交易流程及税费

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白沙洲买不到房的不急,保利上城和保利新武昌后续都有新房源

白沙洲买不到房的不急,保利上城和保利新武昌后续都有新房源


1。

保利上城

五月三日,经武汉市国土资源与规划局洪山分局审核,拟批准武汉常阳润力房地产开发有限公司在洪山区烽火村“城中村”改造K16地块开发的居住及商业服务项目(保利上城五期)总平面规划方案,也就是说,白沙洲又多了两个可以买到的盘,再也不用抢着去买那些盘了!

(图为K16地块及其经济指标)

如图所示的二手房税费,K16地块(保利上城五期)位于江国路以南,白沙洲大道以东,烽胜路以西,规划道路以北。与前期不同的是,分布情况不同的是,密度较小,但由于紧邻白沙洲大道,可能会出现居住噪音、灰尘大等情况;采光情况也还可以。

根据K16地块的规划技术经济指标,该地块的净用地面积为37034.55㎡,规划总面积为186645.67㎡,其中住宅面积123771.69㎡,商业用地面积3995.63㎡,地下建筑面积52497.97㎡,住宅面积约1065㎡。容积率3.45,建筑密度16.42%,绿地率28.18%,设有地下停车位1639个,地上停车位48个。

2。

保利新武昌

保利地产卓刀泉城中村改造共有5块地,分别是:K1(保利新城)、K2(卓刀泉南路延长线)、K4(保利新武昌一至三区)、K5(四区)和K6(五区)。

这些工程中,保利新武昌四区(卓刀泉村城中村改造K5地块)项目位于洪山区八坦北路以北,青菱东路以西。

据规划,保利新武昌四区共有建筑面积8.83万方,其中住宅面积5.84万方,包括高层住宅3幢,共494套。停车位631个,为4.0个。

保利新武昌五区(卓刀泉村城村改造K6地块)项目位于洪山区八坦北路以南,青菱东路以西。

保利新武昌五区总建筑面积为22.7万方,其中住宅建筑面积为15.98万方,共1344套,共6幢高层住宅。停车泊位1644个,容积3.8。此外,五区还配备了2100平方米的幼儿园。

目前,保利新武昌一区、二区已经售罄,根据保利新武昌开发商进度,目前正在售的K4地块三区还有8栋高层,共有1300多套房源。下一步,保利新武昌开盘预计在5月,具体户型和楼层有待确定。

附楼哥的外行心测评:

保利上城

基础资料

房产地址:白沙洲大道与江国路交叉口。

定位:洪山-白沙洲。

开发方:武汉常阳润力置业有限公司。

主卧:两室一厅,三室一厅。

计划招生人数:5531人。

建筑现状:22幢高层。

摊点:25%

房地产管理:每月2.5元/平方米/月。

房地产企业:湖北保利房地产有限公司。

装饰情况:毛坯。

车场数4525(地上:518)地下:4007

车场比例:1:0.8。

最近开盘:已有14、15#楼盘于12月14日开盘,毛坯均价10800元/平,带装修2500元。

总面积:156714平方米。

总面积:803170平方米。

体积比:4.17。

绿化率:35%

二手房交易陷阱的相关信息:建筑面积12,13,主营建筑面积约104-122平非毛坯房,现已登记,样板间开放,上期均价约13500元/平(带装修)

评论:

它们的斜对面就是保利新武昌,都是保利,很多人不能区分这两家的不同。实际上,保利上城是由湖北保利开发的,而保利新武昌是由武汉保利开发的,武汉保利是传统意义上的保利,而湖北保利是有点特殊的,他家所开发的楼盘,质量相对武汉保利来说,一般都要差一些。尽管两家保利合并了,但原湖北保利开发的楼盘,一直不如武汉保利。

定位。

地理位置:位于二环内,白沙洲大道以东,距武昌火车站约5公里。

小型地点:位于白沙洲大道与江国路交叉口(青菱东路以西,江国路以南)

评论:

它是白沙洲唯一一家同时靠近白沙洲大道和地铁5号线的楼盘,也是白沙洲离武昌核心区最近的楼盘。但是,白沙洲目前的居住环境比较差,楼哥过去的时候正好风大,尘土真的是满天飞,而且这种状况在短期内没有改善的迹象。

运输。

公共汽车:多路公共汽车至白沙洲大道乔木湾站,下车步行约500米;

地铁站:周边正在建设的5号线江国路站,预计2021年通车,在地铁站东侧;

自带:白沙洲高架一对匝道设在江国路与白沙洲大道交汇处,从保利上城出来方便上白沙洲高架进入高架,往南出城只能走地面。

注:保利上城有白沙洲位置首盘的称号,西边是白沙洲高架,自驾方便,距离地铁5号线江国路站也很近。

辅助。

商务:规划面积为120,000方的美式风情街,后花园示范区位置将打造包括12,000方活动场所在内的三层商业裙楼。与近期的万隆广场相比,武泰闸还有更大的商机,其实距离也更远。

教育:自带两个幼儿园,最近有张家湾小学和张家湾中学。

评语:保利上城在自身的商业建设上做的相当足,但能做起来还是需要一个问号。尤其提醒教育是薄弱环节,虽然有自办幼儿园,但小学尤其是初中才是考虑的重点,但这两所近在咫尺却并不占优势。

保利新武昌

基础资料

地址:武汉市洪山区白沙洲烽胜路与八坦北路交叉口(张家湾社区旁)

摊点:大约24%

开盘价:5-6月。

装饰情况:有装修。

交款时间:2020年下半年。

发展商:武汉林云房地产发展有限公司。

上一次开盘:2018年1月28日开盘的19号楼,整体均价约13450/㎡,包含2500/㎡的装修。

总面积:150842平方米。

总面积635550平方米。

体积比:3.25。

绿化率:30%

地下停车场:4764

总建筑面积:19个。

房价:每㎡2.60元/月。

定位。

主要位置:位于白沙洲板块三环内,白沙洲大道以东。

小型场地:南临复地悦城东区(在建),西临保利上城,东临烽胜路。

评论:

白沙洲这个地方的环境正如它的名字一样,白沙满天,最少也有大卡车。但就出行而言,无论是自驾还是地铁,保利新武昌这一位置都较为便利。

运输。

最近正在建设的5号线江国路站距项目约150米,预计2020年通车。

公共汽车:从910、906、907、34、539、593、632、636、202到白沙洲大道乔木湾站下车,步行至该项目大约20分钟。

乘船:直行门口烽胜路可到达三环线,再在江国路与白沙洲大道交汇处设有一对匝道,从保利新武昌出来不久便可上白沙洲高架到武昌火车站。

评论:

公共交通虽然不近,但保利新武昌在白沙洲的交通还是比较方便的:即将开通的地铁5号线,白沙洲大道,三环线使自驾和地铁出行都更加快捷。

辅助。

商务:现在最大的购物中心是万隆广场,不过对面的保利上城会有一家120,000方的商业,集购物,娱乐,休闲,办公为一体。

教育:自带双语幼儿园两所,最近有张家湾小学和张家湾中学。

评论:

相对于对面的保利上城来说,商业规划的比较好,但是能做起来还是打个问号。还有就是教育是短板,两校没有优势。

白沙洲。

二手房交易注意事项

白沙洲这个地方,虽然一直是工业区,尘土飞扬的代言人,但是我们可以预见的是,在未来几年里,数条地铁贯通,多条商路走向商业完善;学校有洪山区张家湾小学,张家湾中学,烽火村有钢材市场,国企长利玻璃工业园,白沙洲上有万隆广场,开往永旺的车不远;白沙洲高架不仅缓解了交通,让白沙洲广大的白沙洲人离村儿更近了。

因此楼哥认为,白沙洲的房子对于一些刚需客户来说还是比较适合购买的,楼哥也希望各位朋友理性选择,谨慎购买,尽早买到自己心仪的房子。



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