白沙洲买不到房的不急，保利上城和保利新武昌后续都有新房源
1。
保利上城
五月三日，经武汉市国土资源与规划局洪山分局审核，拟批准武汉常阳润力房地产开发有限公司在洪山区烽火村“城中村”改造K16地块开发的居住及商业服务项目(保利上城五期)总平面规划方案，也就是说，白沙洲又多了两个可以买到的盘，再也不用抢着去买那些盘了！
(图为K16地块及其经济指标)
如图所示的二手房税费，K16地块(保利上城五期)位于江国路以南，白沙洲大道以东，烽胜路以西，规划道路以北。与前期不同的是，分布情况不同的是，密度较小，但由于紧邻白沙洲大道，可能会出现居住噪音、灰尘大等情况；采光情况也还可以。
根据K16地块的规划技术经济指标，该地块的净用地面积为37034.55㎡，规划总面积为186645.67㎡，其中住宅面积123771.69㎡，商业用地面积3995.63㎡，地下建筑面积52497.97㎡，住宅面积约1065㎡。容积率3.45，建筑密度16.42%，绿地率28.18%，设有地下停车位1639个，地上停车位48个。
2。
保利新武昌
保利地产卓刀泉城中村改造共有5块地，分别是：K1(保利新城)、K2(卓刀泉南路延长线)、K4(保利新武昌一至三区)、K5(四区)和K6(五区)。
这些工程中，保利新武昌四区(卓刀泉村城中村改造K5地块)项目位于洪山区八坦北路以北，青菱东路以西。
据规划，保利新武昌四区共有建筑面积8.83万方，其中住宅面积5.84万方，包括高层住宅3幢，共494套。停车位631个，为4.0个。
保利新武昌五区(卓刀泉村城村改造K6地块)项目位于洪山区八坦北路以南，青菱东路以西。
保利新武昌五区总建筑面积为22.7万方，其中住宅建筑面积为15.98万方，共1344套，共6幢高层住宅。停车泊位1644个，容积3.8。此外，五区还配备了2100平方米的幼儿园。
目前，保利新武昌一区、二区已经售罄，根据保利新武昌开发商进度，目前正在售的K4地块三区还有8栋高层，共有1300多套房源。下一步，保利新武昌开盘预计在5月，具体户型和楼层有待确定。
附楼哥的外行心测评：
保利上城
基础资料
房产地址：白沙洲大道与江国路交叉口。
定位：洪山-白沙洲。
开发方：武汉常阳润力置业有限公司。
主卧：两室一厅，三室一厅。
计划招生人数：5531人。
建筑现状：22幢高层。
摊点：25%
房地产管理：每月2.5元/平方米/月。
房地产企业：湖北保利房地产有限公司。
装饰情况：毛坯。
车场数4525(地上：518)地下：4007
车场比例：1:0.8。
最近开盘：已有14、15#楼盘于12月14日开盘，毛坯均价10800元/平，带装修2500元。
总面积：156714平方米。
总面积：803170平方米。
体积比：4.17。
绿化率：35%
二手房交易陷阱的相关信息：建筑面积12,13，主营建筑面积约104-122平非毛坯房，现已登记，样板间开放，上期均价约13500元/平(带装修)
评论：
它们的斜对面就是保利新武昌，都是保利，很多人不能区分这两家的不同。实际上，保利上城是由湖北保利开发的，而保利新武昌是由武汉保利开发的，武汉保利是传统意义上的保利，而湖北保利是有点特殊的，他家所开发的楼盘，质量相对武汉保利来说，一般都要差一些。尽管两家保利合并了，但原湖北保利开发的楼盘，一直不如武汉保利。
定位。
地理位置：位于二环内，白沙洲大道以东，距武昌火车站约5公里。
小型地点：位于白沙洲大道与江国路交叉口(青菱东路以西，江国路以南)
评论：
它是白沙洲唯一一家同时靠近白沙洲大道和地铁5号线的楼盘，也是白沙洲离武昌核心区最近的楼盘。但是，白沙洲目前的居住环境比较差，楼哥过去的时候正好风大，尘土真的是满天飞，而且这种状况在短期内没有改善的迹象。
运输。
公共汽车：多路公共汽车至白沙洲大道乔木湾站，下车步行约500米；
地铁站：周边正在建设的5号线江国路站，预计2021年通车，在地铁站东侧；
自带：白沙洲高架一对匝道设在江国路与白沙洲大道交汇处，从保利上城出来方便上白沙洲高架进入高架，往南出城只能走地面。
注：保利上城有白沙洲位置首盘的称号，西边是白沙洲高架，自驾方便，距离地铁5号线江国路站也很近。
辅助。
商务：规划面积为120,000方的美式风情街，后花园示范区位置将打造包括12,000方活动场所在内的三层商业裙楼。与近期的万隆广场相比，武泰闸还有更大的商机，其实距离也更远。
教育：自带两个幼儿园，最近有张家湾小学和张家湾中学。
评语：保利上城在自身的商业建设上做的相当足，但能做起来还是需要一个问号。尤其提醒教育是薄弱环节，虽然有自办幼儿园，但小学尤其是初中才是考虑的重点，但这两所近在咫尺却并不占优势。
保利新武昌
基础资料
地址：武汉市洪山区白沙洲烽胜路与八坦北路交叉口(张家湾社区旁)
摊点：大约24%
开盘价：5-6月。
装饰情况：有装修。
交款时间：2020年下半年。
发展商：武汉林云房地产发展有限公司。
上一次开盘：2018年1月28日开盘的19号楼，整体均价约13450/㎡，包含2500/㎡的装修。
总面积：150842平方米。
总面积635550平方米。
体积比：3.25。
绿化率：30%
地下停车场：4764
总建筑面积：19个。
房价：每㎡2.60元/月。
定位。
主要位置：位于白沙洲板块三环内，白沙洲大道以东。
小型场地：南临复地悦城东区(在建)，西临保利上城，东临烽胜路。
评论：
白沙洲这个地方的环境正如它的名字一样，白沙满天，最少也有大卡车。但就出行而言，无论是自驾还是地铁，保利新武昌这一位置都较为便利。
运输。
最近正在建设的5号线江国路站距项目约150米，预计2020年通车。
公共汽车：从910、906、907、34、539、593、632、636、202到白沙洲大道乔木湾站下车，步行至该项目大约20分钟。
乘船：直行门口烽胜路可到达三环线，再在江国路与白沙洲大道交汇处设有一对匝道，从保利新武昌出来不久便可上白沙洲高架到武昌火车站。
评论：
公共交通虽然不近，但保利新武昌在白沙洲的交通还是比较方便的：即将开通的地铁5号线，白沙洲大道，三环线使自驾和地铁出行都更加快捷。
辅助。
商务：现在最大的购物中心是万隆广场，不过对面的保利上城会有一家120,000方的商业，集购物，娱乐，休闲，办公为一体。
教育：自带双语幼儿园两所，最近有张家湾小学和张家湾中学。
评论：
相对于对面的保利上城来说，商业规划的比较好，但是能做起来还是打个问号。还有就是教育是短板，两校没有优势。
白沙洲。
白沙洲这个地方，虽然一直是工业区，尘土飞扬的代言人，但是我们可以预见的是，在未来几年里，数条地铁贯通，多条商路走向商业完善；学校有洪山区张家湾小学，张家湾中学，烽火村有钢材市场，国企长利玻璃工业园，白沙洲上有万隆广场，开往永旺的车不远；白沙洲高架不仅缓解了交通，让白沙洲广大的白沙洲人离村儿更近了。
因此楼哥认为，白沙洲的房子对于一些刚需客户来说还是比较适合购买的，楼哥也希望各位朋友理性选择，谨慎购买，尽早买到自己心仪的房子。
