二手房交易流程及税费

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武汉中建大公馆,我最终还是放弃了你

武汉中建大公馆,我最终还是放弃了你


世界中心关山大道上的中建大公馆,这两天真是武汉楼市的c位花魁,均价2w4起起,多少人惊掉了下巴——涨了2000块,毛坯比隔壁的保利精装还贵,你真敢,不怕被铲脸!但是第二天开市分分钟抢光,更多的人都瞪出了眼睛——关山大道有没有疯!

对中建大公馆的二手房买卖流程,我是一见倾心的,方方正正的地块上满是地王潜质,光谷核心动脉都在眼皮子底下诶,左右林立的写字楼都是独角兽之家诶。随后发现地段配套更是超一流,地标写字楼+银泰商务+武汉小学,大公馆大概是想一步到位打造一个高薪爸爸,高品位妈妈以及高智商孩子吧?更重要的是前两期2w2的均价,在二手倒挂的衬托下充满了触手可及的假象,所以我开始膨胀,到售楼部圈存,反复研究几套户型——毕竟价格都和周围的旧清江一样快,我为什么不踮起脚尖,足不出户,做下春秋大梦呢?

不过神盘毕竟是神盘,一期只接受全部二期塔楼户型也要验资一百万的大公馆不是你想够就能做到的,2号楼横盘了2年的关山豪宅,到了今年,售楼小姐姐说公积金也可以用,首套三成就够了,利率还能选个上浮低的银行,这样的低姿态不像大公馆那样一如既往吗?

房地产市场低迷之下神盘也不得不低头,但大公馆却是运气好,到了五月,武汉楼市新一轮限价开始出现松动的迹象,关山区泛悦城先开始做起生意,上涨了1000多元,隔壁的保利时代不甘落后,三月开盘精装修还是2w3,到了五月又开始涨价,到了五月又开始涨价,心里渐渐觉得大公馆不够好够了,等到端午节去看样板间又是各种挑剔,再对比一下可能是2w4的价格,心里已经打起退堂鼓。

直到认筹前一天,置业小姐姐将我们圈里的用户拉到了一个群里,大家都其乐融融的对着置业小姐姐各式各样的调侃,伸长脖子等认筹价出来,最活跃的就是深圳地产界代表。当价格终于出来的时候,又是各种嘲讽和嘲讽,“大公馆想钱想疯了”“去买隔壁的xxxx吧”,我在屏幕的这一头都感到尴尬,但深圳党还是很坚强,一种随意的感觉,闭着眼睛买,真的很舒服。

那天下午,我又跑到现场去打酱油,售楼部也是一片蜜汁画风,“天通苑地铁专用排队通道”似乎也没起到预期的效果,认筹台也没忙到打印机转不过来的情况,售楼部的看热闹比办理手续还要多,门口站满的代抢中介抓着人就问要软件——这怎么看都像是要被打脸的光景。

结果今天开市,秒光。

以前有人问:这么贵,谁来买?伟大的公馆牛逼之后变成:这么贵,为什么要买?

事实上,大公集团的雄心壮志定位从名字上就可以看出,有底气的大公,想必是要教整个关山片区的楼盘做人。此方周正地块在关山大道上本身就透着浓浓的正室范儿,隔壁的正荣紫阙台、1w6高位接盘才抢到那么一点点的奇葩地块,人家老老实实的做品质设计户型,战战兢兢的开到2w4卖了好几个月都没卖完,结果隔着一条街的大公馆,高容积低舒适度随随时随地卖到2w5也秒光了,正荣的心底os:臣妾实在不行啊。

舍弃中建大公馆,心中仍有些许不甘,想想大公馆的劣势,除了户型差点儿和价格上涨过多,我实在找不到别的,武汉小学附近的小区,楼下的高档商场,过马路的软件园,以及剧院、图书馆这样高逼格的规划,都是妥妥的冲着关山地标地王,而且开张前半个月,官方回复5期地铁规划大公馆正门口,两条线交汇,最明显的交通也实现了弯道超车,一切准备就绪,只等涨价。

您没有吗不要紧,这么稀少的资源,很多人都想买。关山冲3w只是时间问题,2w4买进的人,今年时间不会亏待你们,这是一个钱生钱的房市,你说2w4看不懂的大公馆,那光谷东1w5甚至1w8都买不起,那买瓶水都要走15分钟的人啊!更让人看不懂啊!

大公馆有个矛盾点就是武汉二手房税费,有钱买得起的,不一定会住在这里,想住在这里的,就咬咬牙就转身去光谷吧。听到关山的声音,汉口的oldmoney可能会联想到无数的廉价大学生,洗脚上岸的光谷天地,企图被装逼的k11,纯粹是搞笑的有轨电车,还有永远不会翻身的红灯和堵点。志向献身关山的码农,当然很想过马路吃个饭,睡个午觉顺便还能在操场上看娃,但薪水就算领了武汉也不如一线比了。

这个多月以来我在交流中发现,很多人都是买进投资,外地人占多数。而关山已不是光谷的关山,武汉也已不是湖北的武汉,夸张地说,也许全国人民的眼睛都盯在这里了,比如对于那些在深圳买不起房的绝望的软件园接班人来说,2w多的大公馆就像白菜一样便宜,2w2或2w4,对他们来说,就算是年终奖,又有什么关系呢?

只有像我这样陪跑的人,看着满城的军运会建设工地发呆,政府迟早会放开限价,要不然拿什么还债,别再有幻想,白富美买不到大公馆,屌丝老汉破釜沉舟赶紧上车,再犹豫又是一年白忙活。

上月的贸易战让关山火遍全网,跨越多个层级,直接升到白宫撕逼的段位,关山也一脸懵逼,不过大公馆反应迅速,软文都是以白宫开场,让对面的华为和海康威视为自己站台,身价与逼格齐飞。大公集齐天时地利人和,世世代代的神盘回眸一笑,抛媚眼又消失在江湖传奇之中。



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