二手房交易流程及税费

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揽胜公园点评

揽胜公园点评


揽胜公园项目位于洪山区珞狮南路与南湖大道交汇处以东500米(澜花语岸旁),由湖北润源房地产开发有限公司开发。项目总占地105464平方米,总建筑面积349814平方米,其中计容积率建筑面积280677平方米,总容积率3.3,其中商业建筑面积70169平方米。揽胜公园项目一期共有12栋住宅,目前仅有2号楼、5号楼、12号楼未推出,目前主推5号楼93-201平房源,前期楼栋参考均价19000元/平。下面二手房交易流程及税费网站将为大家详细解读揽胜公园!

(项目至2017年5月共取得4次预售许可证)

(最近一次预售证详情)

本文导读:

第一篇:区位评测--三环内南湖片区东部 环境宜居(区位评分:4.5分)

大区位:三环内南湖片区东部 比南湖新城内辐射力更强

揽胜公园位于南湖大道与狮子山北路交汇处,距离壕沟(南湖大道与珞狮南路交汇处)约500米,属于南湖片区的东部,东临南湖水域,同时也是南湖和光谷的交界地带。揽胜公园距离街道口约5公里,距离三环线约3公里,距离光谷约5公里。虽然说揽胜公园没有位于南湖新城中部,但其壕沟十字路口的位置的辐射力会比南湖核心区更强。


小区位:东临南湖 南临狮子山 因此得名“揽胜”

之所以取名揽胜公园这个名字,也是因为项目又有山又有湖,项目东临南湖,南望狮子山,且自带公园,风景相当不错。

项目西侧是瑞湖天地和澜花语岸2个楼盘,北侧为规划中的杨泗港快速通道芦湾湖段,预计可能修高架桥。


周边用地属性:武汉市规划图中红色为商业用地,黄色为住宅用地,橘色为教育用地。

第二篇:交通评测---8号线在建 项目附近规划芦湾湖大型立交桥(交通评分:4.3分)

地铁:距离8号线二期省农科院站1.8公里 预计2020年通车 且规划有地铁13号线

揽胜公园距离地铁8号线二期省农科院站约1.8公里,沿南湖大道向西即到,目前8号线已经开工,预计2020年通车。

另外,武汉第四轮地铁规划中有沿着南湖大道修建的13号线,目前站点未确定,可能会在壕沟路口有站点。


公交:南湖大道澜花语岸站 共4路公交

揽胜公园门口为南湖大道澜花语岸站,公交车不多,共4路公交,可到武昌、光谷等区域,基本满足短途出行需求。


自驾:通光谷、三环线较方便 但上珞狮路高架不便

揽胜公园位于南湖大道上,整体自驾较为方便。从野芷湖大桥可上三环线,未来周边规划有杨泗港快速路与珞狮南路交汇的芦湾湖立交桥,杨泗港快速路沿芦湾湖路连接南湖大道,未来此处若能上高架,自驾就比较方便了。但目前揽胜公园位于珞狮南路高架桥下,上珞狮南路高架不是特别方便。另外南湖大道也有扩宽改造计划,目前也可通过南湖大道直通光谷腹地。

(芦湾湖路这一段就是高架联通南湖大道还是走地面目前还未定)

第三篇:配套评测---自带8万方商业和2万方公园 (配套评分:4.2分)

商业配套:自带8万方商业 也可享南湖核心商业

揽胜公园现阶段商业配套水平一般,未来自带8万方商业,距离南湖核心沃尔玛、佰港城也不远,商业配套可期。(水晶体为规划商业)

教育配套:自带幼儿园 周边有澳新澳洲国际小学

项目自带旺斯达幼儿园,周边有澳新澳洲国际小学,项目周边规划有英格中学分校等,不过南湖整体的教育资源一般。


公共配套:揽胜公园小区内已建成2.2万方市政公园,再加上南临华农狮子山、东临南湖,整体居住环境是非常不错的。对面就是华中农业大学,可共享学校公共配套。


第四篇:楼盘品质评测---项目北部为住宅南部为商业 聘请花样年物业管理(楼盘品质评分:4.2分)

开发商:湖北润源房地产开发有限公司

揽胜公园开发商湖北润源房地产开发有限公司为湖北国海房地产开发有限公司的子公司,揽胜公园项目其实为国海瑞湖天地三期。湖北国海房地产开发有限公司系一家由湖北星海房地产开发集团控股的独立经营、独立核算的股份制公司。

物业公司:深圳花样年国际物业管理有限公司,花样年物业口碑较好,在物业行业是可以与万科物业相提并论的。

项目总体规划:三角形地块,12栋住宅,8万方商业。住宅位于项目北部,商业位于项目南湖紧邻南湖大道,项目东南角三角地块为公园,目前已建成。

经济技术指标:住宅1890户1435个车位,另外商业还配备了近1000个车位,车位应该够用。

楼盘品质:小区内部人车分流 走道部分贴砖

从揽胜公园规划中可以看出,项目商业和住宅分开,小区内部做了人车分流,规划较为合理。楼栋内公共走道为电梯间贴砖,公共走廊不贴砖。

第五篇:户型评测---预计2017年7月左右推5号楼 共93、134、201平三个户型(户型评分:4.5分)

目前揽胜公园主推5号楼,预计2017年7月左右开盘。

楼栋位置:5号楼位于小区东侧,南边是2号楼,与2号楼间距约为50多米,东面临芦湾湖路和南湖,北面为泰然南湖玫瑰湾,东南面可以看小区公园,在小区中还算位置不错的一个楼栋。

户型分布:2梯4户1个单元,共31层,为连廊型板式楼,由西至东分别为134平、93平、93平、201平。5号楼交付时间预计为2018年9月。据售楼部透露,本次开盘时精装修还是毛坯还未确定,只能预计201平是毛坯。

  

93平户型2梯4户连廊型版式楼中间,三房两厅一卫,户型较为方正,北面半通透。

134平户型为西头户型,四房两厅两卫,户型狭长,三面采光,三个卧室带飘窗,户型整体面对小区内景。

201平为大平层,五房两厅三卫,总价将超过400万元,湖景主要位于东面。

5号楼工程进度已超过10层,接近预售标准。

第六篇:性价比评测---前期均价18000-19000元/平(性价比评分:4.1分)

揽胜公园前期共开盘过4次,目前是第5次开盘。其价格也从11000元/平飞速上涨至19000元/平

2016年底推出的4号楼备案价约19000元/平,按照目前房地产调控的态势,本次开盘的毛坯价格可能与上次大致相当。据了解93平户型的毛坯价格会略低,但可能会带装修,201平大平层毛坯价格肯定会超过20000元/平。

目前项目住宅仅剩2、5、12号楼未售,其他楼栋均已售完(1、9号楼不对外销售)。截止2017年5月,整个项目已备案838套。

南湖楼市现状一览表:

第七篇:综合优劣势评测--周边环境较好 芦湾湖路是不确定因素(不利因素评分:4.2分)

说了这么多优势,阿松也来总结下揽胜公园的几大不利因素和不确定因素,供各位参考,买房前可要看清楚哦!不要买了之后又后悔哦!

不确定因素包括:

1、北侧芦湾湖路可能会修高架桥,若不修高架,车流量也会非常大。

2、配电房、车行出入口的位置如下图所示

3、幼儿园、后期规划的商业可能会有噪音等影响

最后来总结下揽胜公园项目的优劣势:

1、位于货量稀少的南湖片区,这里有房卖。

2、项目周边环境较好,自带公园,临南湖,远瞰狮子山。

3、30万方体量比较适中,自带8万方商业配套,小区内部人车分流。

4、2梯4户连廊式板式楼,户型较为方正。

5、北侧芦湾湖路可能有一定不确定因素。


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