二手房交易流程及税费

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南湖揽胜公园验房记!

南湖揽胜公园验房记录!

正当春暖花开之际,武汉各大楼盘陆续交房,我们的验房组也接到了不同小区业主的热情邀请,今天验房组接到的是揽胜公园业主的邀请,下面跟着小编来回顾一下今天的验房活动。

起居室:

一、入户时门锁关不上,门框碰伤。

墙壁上空鼓。

三、承重墙误差在15毫米以内。

四、墙壁上有漏网。

监督检查房屋的门锁是否完好,是否有锁闭现象。

检验门装饰。

合页、锁具、(弹性、坚固)

门缝、门缝、毛坯房地面缝隙宽度不超过3.5cm,

门、窗、窗变形,推拉不畅,轻则影响美观,重则存在安全隐患!

起居室墙上空鼓了。

由于粘结面与结构层(混凝土或面层水泥)的粘结不牢固而产生的空鼓场地,俗称“两层皮”

职业监工在验房时,都会用专业的工程检测工具(如空鼓)和专业人员操作音量分辨,一般有空鼓现场的墙壁被硬物敲击时,声音会比较闷。

处置方法:清理基层,水湿后用水泥砂浆分两次修补,修补前先涂上混凝土界面剂。

测量仪测量墙面平整度:

墙的平整度主要是看墙是否在水平面上,特别是在安装墙的位置或者橱柜的转角等,一定要保证平整度,否则后期门框可能会有较大的裂缝或倾斜,许多转角橱柜出现的裂缝都是原墙面不平整造成的,后期直接贴砖,安装橱柜的时候发现就晚了,整改后再来检查!

斜尺每一处应检测三点,即垂直于一点,并在其原位左右交叉45度各一点,取其三点的平均值为最终值,墙面平整度允许偏差(一般抹灰4mm)验房时发现不平整的后期装修一定要注意找平,特别是门框、转角等安装柜柜的位置!

寝室与厨房:

推荐更换厨房原始止逆阀。

厨房墙面垂直度的划分标准。

修理阳台下水管后出现了一处裂缝。

厨房的烟道垂直方向很好。

推荐在厨房更换止逆阀。

装饰一怕漏水,二怕厨房有回烟,厨房烟道上的止逆阀是塑铁的,建议装饰时更换更优质的止逆阀。

水平面检测。

厨具阴阳角检测,主要是检测是否为90°垂直,如果没有可能影响墙面贴砖后期的整体偏移和橱柜缝隙,造成材料浪费和美观不良,验房监理使用水平仪对烟道上将制作橱柜的地方进行阴阳角检测,避免橱柜缝隙安装后期出现的偏移和偏移。

历时两天的南湖揽胜公园验房基本结束,小区房屋整体质量还不错,部分房屋存在问题,监理人员现场一一给出了验房报告。

小产权房收房去物业通水后,建议立即进行封闭测试。




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