二手房交易流程及税费

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清能清江锦城K9地块规划公示 白沙洲供应爆发?

清能清江锦城K9地块规划公示 白沙洲供应爆发?


6月21日,武汉市国土资源和规划局公示白沙四路与烽胜路西南交汇处的清能清江锦城K9地块规划方案,预计将为白沙洲带来448户供应。


地块综合技术指标显示,毛坦村K9地块规划净用地面积13661.38平米,总建筑面积74306.73平米,其中住宅建筑面积52849.93平米,配套商业建筑面积847.70平米,容积率3.96,建筑密度23.59%。规划居住户数448户,地下机动车停车位535个。规划图显示,清能清江锦城本次公示仅有2栋楼,楼层高度均为27/32层,规模偏小。


尽管清能清江锦城此次释放出来的房源数量并不多,但就今年整个白沙洲来看,供应或将迎来一轮爆发式增长。在毛坦村K9地块之前,青菱村K3地块也进行了规划公示,比起毛坦村K9地块,青菱村K3地块的供应体量更大。根据规划,青菱村K3地块规划建设住宅楼共27栋,规划居住总户数高达4496户,规划居住人数达到14387人。就规模而言,青菱村K3项目放眼整个白沙洲都是不可多得的大社区了。


白沙洲素有价值洼地之称,有三环内这一天然优势做支撑,又因区域内的各种短板,房价可以说是整个武汉市最为稳定的区域之一了,购房者自然趋之若鹜。有需求的地方,机会也多。不少开发商眼瞅着白沙洲这块“肥肉”,在主城区土地资源越发匮乏的当前,白沙洲地块几乎一经入市就会遭遇开发商的激烈争夺。初步统计,2017年全年,白沙洲共出让含住宅性质的土地约15宗,前面提到的青菱村K3地块为其中之一,也是旭辉携手水墨清华于去年下半年在白沙洲摘得4宗地之一。


事实上,白沙洲目前已有品牌开发商比较多,像万科、世茂、复地、保利、东原等,如今市面上在售的楼盘少有本地小开发商操刀的。武汉楼市红利诸多,不少已在其它区域落子的开发商想要趁着拿地之机扩张版图,比如禹洲地产、金地、平安、中建三局等,更有外地开发商一举进入武汉市场分食一杯羹的,譬如河南正商。预计未来2年,白沙洲的新房供应将直线上升。


需要注意的一点是二手房交易税费,2017-2018年或许会成为白沙洲楼市的分水岭。在此之前,白沙洲的楼面地价比较低,而2017年的白沙洲楼面地价仿佛坐上了过山车,2600元/平米尚算正常,而万科以楼面价9073.71元/平米拿下的地王P(2017)129号地块,将为白沙洲开发商提供更多想象空间。从这个角度来说,白沙洲在双地铁和品牌开发商的影响下,房价会更上一层楼,购房者上车宜早不宜晚。


目前,白沙洲在售楼盘有新城璟台、美好长江首玺、新力城等项目,预计近期旭辉青菱村K3地块项目会有入市消息传出,主推建筑面积95平米、110平米和138平米精装房源,共计420套,有购房需求的购房者可对旭辉新项目——旭辉华宇江悦府给予关注。现白沙洲片区高层均价约12500元/平米、洋房14500元/平米。


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