二手房交易流程及税费

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这是咋了?上百业主高呼“物业放人”,武汉特警都出动了!

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五月23号晚至24号凌晨3点半,武汉市东湖新技术开发区保利蓝海郡小区门口,数百名业主与小区物业公司发生冲突,场面一度十分混乱。直到特警出动维持秩序,业主的情绪才渐渐平静下来。并且这件事的起因,源于当天的一场收费纠纷。

5月23日上午10点,小区业主王女士的小弟开车去接她和丈夫兰先生外出,被保安拦下,并交了8元停车费。等他再进来时,门卫就会让他拿卡。可是,王小姐的弟弟认为妹妹就是小区的业主,已经交了钱,为什么又要取卡呢?

于是,王女士的弟弟不肯拿卡,保安也不肯搬护栏。王小姐的丈夫兰先生就自己走上前去,扶起栏杆。正在这时,兰先生看见保安拿着手机拍照,然后上前拉保安的手,不让保安拍照。警卫的手机掉到地上,屏幕上全是。

两人为此发生冲突,保利蓝海郡物业拨打110报警。警方接到报警,王女士的丈夫被带回派出所接受调查。

协商不成业主发帖后,王女士随后与物业协商调解,表示可以赔偿电杆及保安手机费用。但是物业公司认定业主错了,不予调解。因此,兰先生可能面临10天拘留。

二手房交易税费的调停失败后,当天下午,王女士一家将此事反映到保利蓝海郡的业主群中。不料,一石激起千层浪,这件事一下子激起了业主们的情绪。数百名业主迅速聚集到王女士的家中,并到小区门口大喊物业放人。图中,跪在地上的正是王女士一家。

一波又一波停车矛盾爆发记者深入调查发现,事实上,小区内存在的矛盾由来已久,与小区停车难有关。简而言之,就是“地上停车位71:2800,地下车库只卖不租”。全园共规划2800户居民,但小区地上停车位仅有71个,远远不能满足业主的需求。

但相对于小区内紧张的停车状况,小区内的地下停车库却是空的。该小区完全没有地下车库,只卖不租,业主介绍,它的价格高达12万20年。目前,保利蓝海郡地下车库共有2000个车位,如果按12万个车位来算,2000个车位可容纳2.4亿人。

2015年4月11日,在业主的强烈要求下,物业公司发出了一份通知,称将开放半地下室车位出租服务,租金和停车服务费每月496元,这一价格立刻遭到业主们的反对。车主走访发现,附近的小区停车费只有240元,保利拉菲为300元。地下车库已在这两个地区开放。

物产说,地下车库的产权属于开发商这一定价,湖北保利物业管理公司曾在4月16日给物产提供过一份情况说明,其中提到,地下车库的产权属于开发建设单位。即开发商有权自行定价。

但根据武汉二手房买卖流程的相关规定,小区停车位应达到一定比例,并免费提供给业主,只收取服务费。针对这一情况,记者询问物业公司能否提供小区最初规划的停车位数量,以及是否计入建筑面积并计入全部业主的房价,对方表示暂时无法提供。

你真的了解小区停车位吗?注意,你买的车位可能没有产权。

区域地下停车场分为人防停车场和产权停车场两类。而且武汉的地下车位无产权,绝大多数是人防车位。按照法律规定,人防车位由开发商投资、使用,产权属于国家,平时可以归建设方使用、出租,无法办理产权证。

您所在地区停车费是否超标准?

今年12月23日,武汉推出了一系列“治堵药方”,向市民征集建议。与此同时,《意见》还提出,小区车位租赁费用应依法实行政府指导价,二环内:小型车400元/月,中型车500元/月;二环至三环:小型车300元/月,中型车400元/月;三环外:小型车200元/月,中型车300元/月。上述标准最高可上浮20%,不限浮动。

停车,可向车主“还价”

今年1月5日,国家发改委宣布24种商品和服务的价格放开。发改委文件中指出了一些二手房交易陷阱,非经济适用房前期的物业收费标准可实行政府指导价,后期的物业服务企业可与业主协商定价,包括停车费在内。即:停车费可由业主与开发商/物业公司协商后确定。

梦想是丰满的,现实是骨感的。我们的政策好极了,胜过我们的享受。或者你可以看看怎样避免停车困难。数据告诉你如何选择车位。

小小的提示

可以考虑无品牌开发商的房产。

根据大数据统计,在同等区域等条件下,非品牌开发商的车位比例反而出人意料地高于品牌开发商。

黄金地段楼盘车位的比例较高。

据大数据显示,武汉市黄金地段的车位配比较高,这也许是因为这些地段的车位在建设时考虑到了居民群体属于中高端人群,对车位的需求较高。

远城区部分楼盘,特别是别墅区,车位配比高于市区楼盘。

许多开发商也承认,他们在别墅区内的车位比例达到1:1,将会比自己的其他项目要高。

一些开发商对购房者承诺的车位配比,很可能是虚高。若新盘开盘,业主可以业主委员会的名义联合开发商提前与开发商商谈停车细则,以确保实际车位真正达标。




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