二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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买到就赚 ?同一小区同一户型价差70万!但是我劝你先冷静……

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武昌二环内,地铁旁,86平,160万起拍,180万成交。和同小区另一套同样户型的房子挂牌250万,差价70万,你有没有心动?

“天上掉陷饼”是什么好东西?

嗯,实际上,这是一套刚卖出181万元的司法拍卖房(以下简称"法拍房")。

谈起拍戏,你会想到什么?假如您朋友圈内中介足够多,也许就会看到“多套优质房产出售,单价为市场价的八折,产权清晰”等宣传语。

再次问你,心跳吗?

现在我们来谈一谈法拍房,以及它的秘密。

拍卖房源数量18月同比下降,但成交比例有所上升。

先来看一下武汉法拍房的整体市场。

二手房交易流程的数据显示,今年8月拍卖了120套住宅,成交47套,流拍73套。

与去年同期相比,8月份完成的住宅用地拍卖共有157宗,成交38宗,流拍119宗。

总体上看,8月武汉整体法拍房市场拍卖总量有所下降,但与去年同期相比成交有所增加。

尽管如此,与二手房市场相比,法拍房的成交量几乎可以说是“微不足道”,受到的关注也不多。说到底,相对成熟透明的新房市场和二手房市场,法拍房的价格虽然便宜,但让人感觉坑坑洼洼,甚至有点不正规。

可是,印象归印象,实际情况又怎样呢?因此,我找了一些8月份成交的法拍房,对法拍房市场的火热程度以及价格优势进行了初步的了解。

二成交价格低于10%的市场!报价一般超过20笔!

绣花龙城:

拍摄信息:

房地产已进行二次拍卖,面积达91.39㎡。起始价格为1191479元,经过34次竞价,最终以1241479元成交。

并且在二手房上可以看到同户型、同面积段的房源最低成交记录也在150万元左右,总价低约25万元!

位于中南财经政法大学南湖校区南部的锦绣龙城小区,整体体量很大。周围配套完善,毗邻三环线庙山立交桥。现售二手房均价17709元/平,是目前二手房市场的热门盘。

保利蓝海郡:

拍摄信息:

首轮以135万元起拍,经过27次竞拍,最终以155.5万元成交。

在网上(下同)找到类似链家的保利蓝海郡房源后,于今年6月30日成交,成交价为177万元。

2013年建成的保利蓝海郡同样规模巨大,并有一条临湖的一线,有一定的升值空间。最后成交的法拍房也比市场价低了约10%左右,还是很划算的。

新城璟城:

拍摄信息:

也是第一次即拍即付,出价达到51元!最后成交价格为157.2万元,与预估价格171.93万元非常接近。

五月份该小区成交的同户型房源总价仅为147万元。即此套法拍房,最终成交价格已被推高过市场价,可见其热度一斑。

天源城伟鹏苑:

武汉二手房交易流程信息:

另一套热销的法拍房,即本文开头所说的法拍房。首轮拍卖中,竞拍者达38人,最终以低于预估价约20万元成交。

中北路青鱼嘴地铁站旁的天源城伟鹏苑,距地铁站不到300米。周围交通便利,配套繁华,不过2000年建成的时候,已经有些久远了。现在,二手房的市场价格是22732元/平。

现在链家上有一套面积相当的房子,挂牌价在250万元,比法拍房的最终成交价高出近70万!应当说,价格仍然具有很大的优势。

三拍房存在四大隐患!

上述房源,无一例外都是起拍价远远低于市场价,经过数十次竞拍才得以成交的优质房源。看到这么多,您是否也对法拍房有了一些感想呢?不要着急,小心点!

首先,我向大家科普拍档的来源:

发源地有四种类型:

抵押房屋违约即商业贷款中产生的抵押房屋。

二是民间借贷违约中的抵押房产。

三、司法没收产生的拍卖场所。

四是无主财产的合法房屋。

就合法房产而言,笔者对可能遇到的四个问题进行了概括:贷款、欠费、纠纷、税费。

01。

借贷

或者以阿里拍卖平台为例,目前该平台与多家银行合作,不少法拍房已经开始放贷。

但总体来看,大部分的二手房不能办理贷款,需要全款购买!

事实上,即使可以贷款,整个过程也是非常繁琐的。当您获得房产并申请贷款后,平台将告诉您最终的操作流程。要想了解这一点,你必须带着证明文件到平台指定的银行申请贷款,而这些证明文件非得你亲身经历才行。

您当然也可以委托平台代办,这自然需要一定的费用…

嗯,即使你手中有大量现金流,能够全部买下房子,那么接下来的问题就是第二个。

02。

应付费用

自然,这一情况在拍卖公告的标的物介绍中都会有说明,因此希望有意购买法拍房的朋友们擦亮眼睛。否则等你把房间拍下来,却发现有大量欠债,那心理可就难受得要命了。

03。

税金。

契税和个人所得税都是透明的。有时候甚至需要支付土地增值税或附加的个税,这取决于不同地区的情况。有时候光税费就成了大坑!

假如你的房间连锁店都是干净整洁的,那么你可能就要面对最后一个问题了。

04。

争端

争议通常有两种,一种是你拿不到房而被拍下来。通常是因为房主在拍卖前就已经把房子的租借卖给了另一个人。但我国民法规定的是买卖行为不干预租赁原则,即使取得了房屋所有权,也不能干预承租人的租赁权。

如果不付违约金,你就不能赶人了。

还有一种,是原房主不肯搬走,也就是老赖。

为让大家更好地了解老赖这一问题的严重性,我随机找了一间正在拍卖的法拍房,电联负责这套房子的康律师(化名)。

""那房子最好别买。那所房子…情况比较特殊,担保人和借款者是同一个人。总而言之,目前业主的抵触情绪较大,情绪较激动,我劝您不要购买。」

关于户主的一些细节,我想知道,康律师拒绝了我的请求,理由是户主的隐私。但按理说,我已经取得了房屋所有权,手续也合法,我应该向法院申请强制执行。

他说:“看执行这句话的情况,法院一般不负责退位。而如果别人只把这一套放了,就不能把它退回来。要是家里还有老弱病残住在家里,你叫警察也没用。”

二手房交易注意事项虽然大家都知道,但康律师已变得含糊其辞,其实我也能听出一个大概。后来,康律师表示,他目前已不负责这套房的事务,如果我还有问题可以咨询拍卖平台的理由挂了电话。

四购买合法房产?我建议你要谨慎…

见此,恐怕这法拍房的水到底有多深大家应该略知一二。在具体的法拍房拍卖过程中,从您的竞拍开始一直到房产过户拿到房产证入住,您都算成功了。

总而言之,还是劝大家如果想买这样的房子,一定要做好充分的调研和选择后再参与竞拍。您可以多去拜访一些地方,与物业、邻居多谈谈。

但愿那些在法拉利市场研究的朋友能买到理想的房子。若您也有过拍房经验,欢迎在评论区与我们分享。




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