二手房交易流程及税费

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买首套房的建议

买首套房的建议


不知不觉间,又是一年情人节到来,不过打开朋友圈,秀恩爱的没几个,满屏都是置业顾问和房产经纪的节日房源推介。


不过仔细想想,如今2月已过半,再加之军运会的影响,买房什么的,好像还真是挺紧迫的一件事儿!


在当下的买房群体中,不乏投资及改善型购房者,但最多肯定还是首次置业的刚需,其中更不乏一些初入楼市的小白们。


因此,为避免一些朋友少走买房弯路,作为过来人,莫莉列举几条建议,以便对大家置业有所帮助。


1

湖景、江景、山景美不胜收?最后都敌不过配套!


莫莉家的房子2012年买的,临武汉某湖,尽管不是一线临湖,但阳台、主卧都能看见所谓的湖景。


买房那会儿,莫莉就想着,阳台不封,并种点藤蔓花草,闲来无事,搬把椅子、端杯茶,悠闲地欣赏美景,好不惬意;若是后面有了娃,去湖边遛娃晒太阳,既健康又亲近自然,多好!


图:想象中的阳台、景色是这样的


但最终却是啪啪打脸!因为实际情况是下面这样的!


第一,架不住周边建楼修路灰尘的摧残,阳台封了,2013年交房到如今五年有余,阳台玻璃早已失去过往的光洁明亮,透过玻璃望去,眼前的湖景满是尘霾;


第二,平日上班累成狗,周末好不容易睡个懒觉,看湖景?滚,别打扰我休息!


第三,夏天蚊子多到怀疑人生,冬天呢,明显感觉到自家小区的温度比别人的低,而且那个风刮得,开门费劲,关门加速。


唯一与先前愿望相符的就是冬天遛娃晒太阳,但那时候你的关注点在娃身上,而不是眼前的景色了好吗!


而这还不是最糟心的,最让人心烦的是交通上的尴尬。由于临湖,周边三公里范围内有地铁线,后期基本再无新地铁线路经过的可能,因此出门到地铁站,非得倒公交不可。


图:3公里走起来远,坐车没几站,尴尬


由于周边小区众多,若是碰上堵车,3公里的距离,花上40分钟并不是什么稀罕事,上班迟到真心是妥妥的。


尽管小区多,人口密集,周边却没有大型菜场,爹爹婆婆们拖着小拖车挤公交去买菜,着实不方便。


当然,现下也不乏临江临湖又交通便利的小区,但这样的小区也着实是不便宜的,经济条件好的确实可以买,毕竟两全其美,但若是经济实力有限,还是多注重配套因素吧。


2

资金有限也得考虑一下学区问题


很多人,特别是一些年轻的购房者,在买房子的时候可能不太会去考虑更这方面的事情。因为手头资金有限,觉得能买个房子就不错了,还管得了那多,以后的事以后再说。


可实际上,真到孩子要上学的时候就后悔当初为啥不考虑下学校的事了。


去年8月,莫莉一个朋友就吐槽,当初觉得不用借债,就能买下现在住的房子,月供方面公积金顶了大头,压力小。


图:等有了娃才更加体会到学区的重要性


可真到孩子上学的时候又想着不让孩子输在起跑线上,想卖了现在的房子换个学区房,可一来现在这个行情房子卖不出价,也不好卖,二来利率高出天际,月供一下子上去了,而且房子面积还没原先的大。


如今可真是后悔死当初没借点凑点买个对口小学稍微好点的,即便不是名校,口碑好点的也行啊。


另外,有些朋友确实是考虑到了学校这个问题的,但有一点,现在不少楼盘打着自带小学或有对口名校的旗号,但实际很多是挂羊头卖狗肉,还得注意辨别。


而还有一些,则是周边有不少私立学校,也千万别被忽悠了,这跟划片不搭界,而且米米不够,上啥私立?


3

插花地带楼盘,慎买!


2月初的时候,一网友C问莫莉有没有两万以内的楼盘推荐,说想卖了现在的房子。莫莉随口问了一下,为啥要卖,C说,插花地带的盘子,这没人管,那没人搭理,真是受够了!


那么什么是插花地带?说的直白一点儿,就是两个或两个以上区交界的地方,这类区域存在一些划分不明晰的方面,所以一旦遇上问题,不免出现区与区之间扯皮拉筋的情况。


C君所在的保利蓝海郡小区就在洪山与东湖高新交界处的。去年6月的时候,洪山区教育局在没有任何预警的情况下去除了保利蓝海郡孩子上洪山外国语学校的资格。


图:保利蓝海郡小区家长曾为孩子上学操碎了心


当时洪山说你们户籍划到了东湖高新,理所应当不再由我们管;东湖高新说,我不知道你们被取消资格了啊,没人跟我说啊,而且就近原则,你们本来就是可以在那上的啊。


总之就是两边踢皮球,两边都不想管。最后小区业主联合WQ,找各级教育部门协商,据说当时还有业主因此受伤。不过通过业主努力争取,保利蓝海郡终于是可以在洪山外国语,还有附近新建的光谷十一小上了。


而2月初,这个小区又是连续3天无预警停电,并且通知因为线路故障,在2月10号前,如果用电超负荷,会不定时拉闸限电。


图:保利蓝海郡小区年前又起用电风波


过年拉闸限电,说得过去吗?关键是下班回家,沿路小区都有电啊,是什么鬼?小区业主再一次找相关部门理论。


故此,C君觉得,真心是受够了。当初卖地的时候抢着要,到后期真有问题要解决的时候就都不想管了,爹不疼娘不爱,最终闹心的是业主。


4

物业好才是真的好


据说不少人买万科的房子,就是冲着他们家物业去的,不难看出,物业的好坏对后期生活带来的影响。


春节期间,我们武汉楼市动态也发了一篇关于物业评比的稿子,引发了大家的极大共鸣,可见被物业坑的也不止一两个。


要说因为物业不给力而糟心的业主,莫莉也是其中之一,莫莉家所在小区是保利的盘子,物业也是他家物业,但莫莉有事求助于他们时,也是吃过瘪的。


图:武汉不少小区物业管理差


想当时,莫莉家强电线路出了点问题,让物业电工上门看看,即便是付费也可以,但物业牛逼得不行:我们没那业务!


行,还想本姐姐按时交物业费吗?滚!哪凉快哪待着去!


其实莫莉遇到的情况还算好的,听说有物业跟业主动粗的,胁迫业主交物业费的,等等。真是活久见!


而与之相对比的是,同学家是万科的物业,当年她怀孕,家里停水,物业主动给她扛一桶水上去,尼玛,真是人比人气死人!


5

啃老可耻,但为了买房权当是借吧


首先莫莉要申明,啃老确实是不建议的,毕竟父母养育自己这么多点,现在自己有工作有收入了,理应是该孝敬他们了。


但是人们的生存压力与过往相比是有过之而无不及,日常工作生活上也就算了,在买房这件事儿上,确实是需要父母的助力,特别是刚工作没两年的朋友,待遇没上去,积蓄没多少,完全自己拿首付压力山大,甚至是不太现实。


图:年轻人单独买房压力大


有人说,没钱先不买啊!可是现在不买,过两年还是得买的啊,那个时候也未必更买得起,话说5年前的1万和现在的2万,你更愿意选哪个?


而且一拖再拖,到了年岁,怎么结婚,怎么生娃?你愿意,人家丈母娘还不愿意呢。


话说如果不急着结婚,当做是投资也没坏处。眼下楼市是下行,但房子后面还是资金保值增值的重要手段。而且在武汉这样的城市,房价大跌的概率存在么?


所以,现在为了买房,拼点凑点,借用一下父母的养老本实在是不得已而为之,也是可以理解。后期更加努力挣钱给父母还上,平日里多孝顺父母就好了。


图:房要买,但也要量力而行


但有一点要说的是,即便是能凑到钱买房,也得量力而行,原本只有能力买单价15000的,而非要买单价2万的,这就有点不合适了,不仅首付超预算,月供压力也大很多。


所以即便是房子再好,也别被置业一顿忽悠,超预算下手了,不然后期生活自由度和生活质量都会大打折扣。


6

第一套房子尽量不要买得太小


其实现在小户型的房源已经少之又少,7、80平的已是少见,更别说5、60平的了。但即使是有7、80平小户型,莫莉还是建议稍微买大一点的比较好些,当然不是大很多的那种,而是指像小三居,三房这种。


首先,多一个房间要方便很多,不管是有客人朋友来访,还是将来有老人过来带孩子,那都是完全不一样的;再不然,多个储物空间也好。


图:后悔没买三房的人不是没有


其次,多一个房间,将来即便是孩子大了,也不用急着换房,现下换房成本那么大,光是利率就让不少想置换的人望而却步,而且换房也确实是很麻烦。


再者,即便房子后期要卖,小三房也更好出手一些,而且房价一直涨,三房的收益率肯定比两房甚至更小户型收益要大的。


7

房子与工作地点距离可远,但不可太远


武汉交通发展日新月异,在汉口上班的人,家的武昌的朋友多了去了,而且除开公共交通便利,现在有私家车的朋友也是越来越多。


再者,现在年轻人跳槽、换工作的情况很普遍,指不定今年在江这边,明年就换去江那边了,所以,只要是觉得房子性价比高,稍微远点没什么。


如果是过分的远,那还是算了。


如今武汉主城区,即便是最便宜的也在一万以上了,一些朋友觉得自己手头资金没那么多,但迫于现在的楼市情形,怕将来更买不起,于是,在中心城区上班的人,跑去蔡甸、汉南等区域买套房子。


图:家与工作地点太远,长久也是不能承受之重


如此一来,将来上班是要几点起床,下班到家又是几点了?真的准备披星戴月啊?而若是自己开车,一个月的油费又是多少?


且不管这些,将来自己换工作到这类区域的可能性有多大?这些都是要考虑进去的。


所以,房子可以买得远点儿,但注意别买太远了,不然天天这么奔波,人也是够累的。


8

升值潜力不能不考虑


有不少人说,我不搞投资,买房就是为了自己住,房价涨跌跟我有啥关系,自己住着舒服就好。实际上,这种说法是欠妥的。


一个人买房,在最初肯定主要是以自住为第一等考虑要素的,但是随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化,不排除后期有置换的可能性。


图:即便是自住,房子升值潜力大小也很重要


随着经济水平的提高,买二套甚至三套的都大有人在,可是也有很多是卖了原先住的那一套再买新的。


如果之前买的房子升了值,不但可以轻松换房,还能赚一笔;如若没怎么涨,要是想换个大点的、地段好点的,还必须自己添钱。


所以,选个有升值潜力的盘子,不说在房价大涨的时期,就是在房价平稳的情况下,房产的增值也比你工作多年赚得多!



总而言之,买房子要注意的地方很多,而且在刚开始要买房子的时候,很多朋友也一下顾不了那么多,但像装修一样,该花的钱必须得花,没必要装的东西就要舍弃,省的将来鸡肋又后悔,实用才是第一要务。


莫莉提出的这些,都是这么些年自己还有身边朋友的一些切身体会,希望能对初次买房,特别是一些购房小白有所帮助。


最后,祝大家早日买到自己喜欢的房子,完成安家置业大事。二手房交易流程及税费http://www.bimibi.com

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