二手房交易流程及税费

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揭秘“武汉金地”与“深圳金地”的勾搭内幕

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碰上一个名字,有时会让人觉得很尴尬,房地产行业也不例外。在武汉,有一家叫武汉市金地房地产开发有限公司的开发商,其开发的楼盘多以“金地”命名,购房者往往误以为其属于大名鼎鼎的金地集团,而事实并非如此。可是两家公司最近悄悄的搭上了线,双方的暧昧关系也终于真相大白。

武汉金地最终被金地集团收购并“转正”

从资料上可以看出,武汉市金地房地产开发有限公司隶属于武汉天龙集团,注册时间为2002年9月,该公司在武汉投资建设了金地雄楚1号,金地中心城,金地太阳城,金地谓语城,金地阳光城,金地华公馆等房地产项目,其开发主战场在光谷。

作为武汉地区的大型民营企业集团,武汉天龙集团旗下除拥有武汉市金地房地产开发有限公司、武汉市金地物业管理有限公司外,还有武汉市天龙黄鹤楼酒业有限公司。

再次看金地集团,2003年9月,金地集团武汉房地产开发有限公司正式成立,它是金地集团所属的六家地区性的专业房地产开发公司之一,也是金地集团进入武汉市场的一个标志。

从上面可以看出,金地集团武汉地产开发有限公司的成立,比之前的武汉市金地地产开发有限公司晚了整整一年。尽管如此,业内还是流传着这样一种说法:预知武汉天龙集团即将进驻武汉,提前抢注了“武汉市金地地产”的机构名称,希望借此“裙带关系”,提升自身的知名度和声誉。

虽然不能证实二手房税费的这一说法,但近年来,金地集团也将目光投向了光谷,从金地艺境到金地格林东郡,它与武汉天龙集团旗下的武汉市金地地产开发有限公司形成直接竞争的机会越来越大。不过,近期行情大起大落,似乎是命中注定的,天龙集团和金地集团“修成正果”,武汉市金地房地产开发有限公司也遭遇了180度大转弯。

武汉金地集团下属的武汉市金地金泰置业有限公司成为该公司的全资子公司。

五月份,金地集团发布公告称,其于本月新增武汉市东湖高新区关山村金地雄楚1号项目K7、K8地块,土地成本约为20.56亿元。目前,金地集团已将项目推广名称定为“金地天悦”,总规模达43万方,这是金地集团“新名仕”系列产品在武汉的首次亮相,预计将于2015年下半年入市,这也将是金地集团在光谷的第三盘。

雄楚一号项目的开发商为武汉市金地房地产开发有限公司。2011年1月20日,该公司在东湖新技术开发区关山村以120040万元、103220万元两笔购得P(2011)260号和P(2011)261号地块,建筑面积分别为2600平方米和2400平方米。随后在该地块上规划的是金地雄楚1号、P(2011)260号地块。项目于2013年4月开张,目前均价为10600元/平方米。

经调查发现,金地集团通过其下属的武汉金地金泰置业有限公司与武汉天龙集团下属的武汉市金地房地产开发有限公司合资设立了该公司。至此,武汉市金地房地产开发有限公司正式更名为金地股份有限公司。

武汉金地和深圳金地的联姻非常必要。

六月十六日武汉土拍,后湖诞生新地王,令人印象深刻。当天,在光谷核心区域的长动厂区,P(2015)055号地块以底价竞得,竞得人武汉金地理想城房地产开发有限公司以楼面价2879元/平方米竞得。

就在那时,媒体报道了金地集团收购该地块的消息,但事实上,武汉金地理想城房地产开发有限公司隶属于武汉天龙集团,与金地集团没有任何关系。

雄楚一号地块K7,K8

事实上,P(2015)055号地块即为金地集团此前已开发的光谷世家地块,该项目总建筑面积为32万方。业界猜测,由于地处光谷核心地带,金地光谷世家未来开盘均价将不低于1万2,利润空间较大。

这就是说,武汉天龙集团在将金地雄楚1号K7、K8地块转让给金地集团,获得20多亿的土地资金后,立刻又花了9亿多在光谷核心区拿到了一块优质地块。值得注意的是,武汉天龙集团收购金地雄楚1号整块土地的总价也只有22亿多,所以说,这对武汉天龙集团来说是一笔很好的买卖。

而且对金地集团的武汉二手房交易税费而言,能在光谷核心区得到这样一块土地,也是喜人的。自2012年拿地开发金地格林东郡以来,金地一直没有新的产品推出,其声势逐渐减弱。今天在光谷中心,保利与万科的多盘较量,热火朝天。另外,融科智地、中建三局等新进房企也顺利入市,所以能在该片上开辟新战场对于金地来说尤为重要。

纵观金地在武汉12年的发展历程,共开发了8个项目,其中4个是借壳上市,以股权收购方式进行并购。2007年7月12日,金地集团以2.4亿元收购武汉澳强房地产开发有限公司全部股权,取得武汉市东西湖区金桥五路以北地块,用于金地绿洲项目开发。此后的金地圣爱米伦、金地自由城,以及今天的金地天悦项目用地,均是通过公司收购,控股,受让的方式获得。

金地天悦所在版块靠近鲁巷和南湖,但项目并不亲水,也不是真正意义上的地铁站,配套看似近在咫尺,但并非脚下,略显尴尬。未来金地集团在竞争如此激烈的地区如何做好产品和营销,将是一个巨大的挑战。



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