二手房交易流程及税费

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北辰优+楼盘点评

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 优点:

1.容积率低:项目容积率大约2.3,高层和洋房无隔墙,景观和配套共用,居住舒适度应该不错

2.车位:一期车位分3种,10万标准车位、12万大车位、16万子母车位。小区为半人车分流,地上车位有700多个,地下车位有2100多

3.商业:小区自带7500方底商,目前尚未招租。周边奥特莱斯预计2017年底开业,车程大约10分钟左右,位于光谷五路附近的光谷中心城已于2016年9月开工,分三期开发,预计19年6月完工,离奥山综合体大约5分钟车程。目前旁边楼盘MOMO有少量底商已经招租,有过早门面,小社区超市,沿光谷三路步行约25分钟,生物城人才公寓有药店,超市,小吃店。

4.医院:附近有3所3甲医院,位于高新大道的同济医院光谷分院已经营业,大约5公里,车程约10分钟左右,位于光谷三路的省妇幼光谷分院大约为5公里,10分钟车程,大约17年底可以交付使用。规划中的中法医院尚未开建。

缺点:

1.学校:小区自带2700平方米的幼儿园。规划小学位于高新二路以南,大吕路以西,光谷三路以东,目前学校尚未开工,一片荒地,置业介绍学校2019年9月招生,和旁边MOMO,绿地3个楼盘共用,大约1200个学位。规划中学尚不知

2.交通:目前门口高新二路大吕路公交站就一趟787公交车,由关山大道公交场站开向光谷公共服务中心。通过智能公交查询和位于门口等待,错过一辆往往需要等待1个多小时。

置业介绍T2有轨电车在大吕路设站和项目大约400,500米,不过大吕路未修通,T2有轨电车北辰楼盘附近也没有铺轨建站。

实测地铁11号线东段规划的生物园站在2公里左右,步行大约35分钟左右,离地铁较远,出行基本不能通过地铁。置业介绍该项目距离最近3环口开车大约6,7分钟左右,距离高铁站大约30分钟车程。

3.周边环境:门口规划二妃山公园,询问置业公园何时开建,置业说此属于市政项目何时开工尚不明朗,目前高新二路以北规划二妃山公园都是杂草。

北辰优+是这个北京国企在武汉开发的第一盘,凡是第一个盘,一般开发商都会用心去做的,所以其品质一般是有保证的,再加上学校和有轨电车因素,是值得买的。


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