二手房交易流程及税费

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北辰收购曙光村商业地

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继北辰优+国际青年互动特区光谷后,北京北辰实业通过收购武汉再下一城,正式进驻光谷中心。新址位于关山大道曙光村,是纯商业性的商业用地。按照规划要求,该项目创意商业及配套建筑面积超过60000平方米,将成为光谷天地商圈的补充,此外,还将建造至少一个不低于160米的地标性建筑。

北向关山大道曙光村建成160米高的标志性建筑。

2015年9月11日,北京北辰实业与武汉光谷创意产业基地建设投资有限公司(以下简称"光谷基地")、上海鹭金投资有限公司(以下简称"上海鹭金")、武汉杰龙投资有限公司(以下简称"武汉杰龙")和武汉光谷创意文化科技园有限公司签署了《股权收购及项目合作开发框架协议》,公司将出资2081.6万元收购武汉光谷创意文化科技园51%的股权,并成为其控股股东。”“武汉光谷基地”的主要股东为国有控股的武汉高科集团有限公司和武汉曙光集团有限公司。

在北辰实业投资入股后,原股东“武汉光谷基地”和“上海鹭金”的持股比例分别变更为27%和22%;武汉杰龙获得原股东之一“上海鹭金”所持全部股权(即增资后22%),并成为新股东。

声明中称,北辰实业将向武汉光谷创意文化科技园有限公司提供不少于4亿元人民币的贷款,贷款总年利率不超过10.5%(含10.5%)。

武汉二手房税费数据显示,2014年10月10日,武汉光谷创意文化科技园有限公司摘牌取得武汉P(2014)104号地块。它坐落于关山大道曙光村,东至红桃K工业地块,南至南湖大道,西至规划道路,与融科天域和光谷天地相连。

P(2014)104号地块的位置

数据表明,该地块已被拆迁,规划净用地面积82729平方米(以实测为准),用地性质为商业用地,容积率4.0左右。总体规划建筑面积为337000平方米(计入容积率部分),其中地上334000平方米(办公建筑269330平方米,创意商业及配套建筑64670平方米),地下商业建筑不超过337000平方米(计入容积率部分),地下停车场及设备配套建筑约140000平方米。

工程施工要求严格,审批总建筑面积的30%必须由竞得人自行管理,其中商业部分不少于30000平方米,商务办公室不少于70000平方米。另外,项目还建造了一个不低于160米的地标性建筑。

业内认为,该地块位于武汉光谷关山大道核心区,紧邻光谷天地商圈,周边交通便利,配套成熟,商业氛围较好,且有一定规模,未来将扩大区域商业规模,进驻光谷中心亦有利于建立北辰品牌。

北新从东光谷进入光谷,是被逼到光谷心合作开发?

周边配套的北辰曙光村项目。

此前,9月5日,北辰实业旗下北辰优+国际青年互动特区(以下简称"北辰优+")在汉首个项目首次开盘,推出92-112平米三房,共计198套,据房价网数据,去化率为71%,成交均价约6500元/平米,创历史新高。

这个位于光谷东的项目,在2014年7月以6.2681亿的价格被北京北辰实业以2600元/平方米的楼面地价拿下,这是北京北辰实业首次正式进军武汉市场,也是其在北京以外的第二个项目。

值得一提的是,北辰拿地后,并未单独开发,而是联合当代置业与中建二局共同合作建设。现代置业在该地区开发了MOMΛ焕城。此次北辰实业曲线取得曙光村地块,还将与其他股东共同开发。http://www.bimibi.com/ 


自房地产进入白银时代以来,房地产企业合作开发的案例不断出现。业内人士认为,这一操作模式有利于分散二手房交易陷阱的风险;此外,由于城市核心区的优质土地多为本地开发商抢得,外企想要分一杯羹,选择并购合作开发也是不得已而为之。

一九九七年四月二日,北京北辰实业股份有限公司由北京北辰实业集团有限公司独家发起成立。当年五月在香港联合交易所挂牌上市,并于2006年10月在上海证券交易所成功发行A股,成为国内首家A+H股房地产企业。北京北辰实业集团有限公司是北京市国有资产监督管理委员会管理的企业。



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