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光谷东哪家外来房企赚到钱了?

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在此期间,光谷东一直占据着武汉媒体的头条新闻。前面是T1、T2示范线,后面是地铁11号线,光谷火车站开工,后面是东湖高新区政务中心东迁,再加上即将举行的武汉网球公开赛,光谷东不缺炒作资本。光谷东早已成为二线房企落地武汉的不二之地,区域火起来,他们自然喜出望外,但揭开面纱我们发现,并非每个开发商都能赚到钱。

这是光谷东。

"没城改造,我们造城去"二线房企光谷东。

毫无疑问,光谷已成为武汉最依赖的经济引擎,产业崛起,商业配套日趋完善,让光谷成为武汉的金山。财运主宰着“掘金者”的命运,保利、万科、金地更早意识到了光谷的价值,早老早就把战线从南湖引向光谷中心,而且两人各自投下的棋子还不止一块,如今,关山大道上的房价已经涨得如火如荼。

土地价格的另一个爆炸性增长。八月二十八日,华润、电建为抢长动地下毒。近9000元/平米的土地价格也是一幅画,光谷中心已经不是普通的土豪可以玩的了。

退后一步,对于二线地产商来说,光谷东、光谷南成了他们看似无助,却又似乎是最明智的选择。”不改造城市,我们就建城市吧”。自2012年起,包括朗诗、蓝光、旭辉、当代、北辰等二线房企开始集中在光谷东部,加入到城市建设的行列。或许是先入为主的原因,毕竟“光谷”的名声在外,“光谷东”自然也不差,不少企业都把进军武汉的第一站选在这里。

在光谷东,北辰获得了二流房企的第一次胜利。

光谷东楼盘位置图。

九月五日,光谷东北辰优+国际青年互动特区(以下简称北辰优+)首次开盘,三座大山共198套,总楼面价约为92-112元/平方米,去化率达71%,总楼面价约为6500元/平方米。

由北京北辰实业联合当代置业和中建二局共同打造的“北辰优+”项目坐落于光谷高新二路省奥体中心。北辰实业拿地时,楼面地价为2600元/平方米,由于是首次开盘,6500元/平方米这个价格还算合理,销售情况也不错。

二手房交易流程的分析师认为,“北辰优+”定位为青年运动社区,配套逐步落实,吸引了周边青年客群工作较多,且前期准备充分,因此出现了开红的局面。

事实上,光谷东的许多楼盘都在盯着周围的年轻客群,但并非所有开发商都有北辰这样的运气。

蓝色光,当代,旭辉在光谷东遭遇了成本魔咒。

在中国,什么东西一说抢走就开始变臭。一连串的二线房企雄踞光谷东,最终却发现这个果子并不好吃。

“蓝光COCO时代”是四川房企蓝光地产在武汉的第一个项目,选址在光谷东,希望借光谷的东风打开武汉的大门,但开门却遇冷。2014年8月16日,蓝光COCO时代首开均价为8400元/平米,当日成交不足4成。约一个星期后,网上曝出售价跳水千元的蓝光,均价降至每平米7400元,此事此前曾引发业主愤怒维权。

事实上,蓝光是“哑巴吃黄连,苦不堪言”。蓝光拿地时楼面地价即为4750元/平方米,建安、加营销成本为3000/平方米,7400元/平方米实际上是亏本出售。由于深陷降价维权风波,蓝光COCO时代的销售后劲明显不足,该项目在2015年3月第二次开盘,当天去化率仍然不足3成。

2015年4月,蓝光COCO时代首次亮相智能精装系统,武汉二手房交易流程的业内人士表示,蓝光COCO时代精装房升级,是为了扭转颓势,重塑企业品牌形象,但能否取得良好效果,还得看后期的销售情况。

和蓝光一样,旭辉、当代同样在光谷东面遭受着“成本的煎熬”。

旭辉集团打起鸡血,在经过487轮竞拍后,击败招商、中海、保利、金地等8家知名房企,在光谷东拿地,首次进入武汉市场,楼面价格3859元/平方米。但旭辉御府2014年7月首开时,折后均价不足7400元/平方米,首开的去化率为13.8%。

这是光谷东部正在建设的项目。

其后戏码与蓝光如出一辙,旭辉迅速爆出降价抛售的传闻,新开售价近6000元/平方米。业内人士都惊叹:旭辉是财神爷?

与科技地产商一样,为了降低成本,当代置业光谷项目也像早期插足光谷东的朗诗一样,脱掉了科技精装的外衣,只留下了科技的幌子,但楼面价3357元/平方米,售价6900元/平方米,不知当代赚了多少钱。

实际上,蓝光、旭辉当时并不是光谷首家降价房企,就在蓝光确认降价的那天,同一块地的朗诗里程也一夜暴降千元。但由于朗诗较早涉足光谷东,楼面地价仅为每平方米1200元左右,成本优势明显,其首次开盘就已突破9成。

图片是光谷外校大楼。

光谷东造城运动中房企开始积极避险。

城市建设还在继续,光谷东依然是武汉楼市火热的侧面写照。

除已迁入的东湖高新区政务中心外,光谷东部高楼林立,公共配套设施齐全。有些人说,光谷有许多概念,许多规划,许多好处,这些创造了更多二手房交易注意事项的想象空间,也吸引了外国开发商来光谷抢地,结果地价被哄抬,吃亏是必然的。但光谷楼市深谙蓝光、旭辉之道,楼市买卖,不是想卖几个价就是几个钱。

图片来自东湖高新管委会。

另外,高地价推高房价,让想要成为新光谷人的年轻人难以实现圆梦,到时候人才走了,光谷真的没有赢家。

失败后,那些失败的房企后来大多倾向于通过合作开发的形式来分散风险。第二个项目是武汉旭辉选择与本地地产商钰龙合作,而北辰则主动选择与当代地产、中建二局合作,其第二个项目是汉中选择收购。



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