二手房交易流程及税费

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光谷东的房子到底值不值得买?

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为了满足东湖高新区发展的需要,2015年8月3日,东湖开发区公共服务中心从光谷中心的珞喻路迁至光谷东区域的高新大道777号,拉开了光谷东区域发展的新篇章。

伴随着东湖高新区政务中心的入驻,光谷板块再次成为人们关注的焦点。事实上,除了政务中心外,还有大量的大型市政配套设施也在这里纷纷涌现。由城市资源聚集和房价上涨的楼盘足以看出:光谷东部已经踏上了发展的快车道,光谷中心的“东移”格局也初见端倪。

辅助提升片区崛起光谷东部,迎来发展春天。

远在东湖高新区政务服务中心东迁前,光谷东板块内已悄然出现了一大批高品质的配套设施,包括教育、文体、医疗等,11号线东段和2号线南延线的开工建设,为光谷“一路向东”的发展势头增添了更多的动力。

新址设光谷网球中心,光谷外校,省妇幼保健院,政务中心。

光谷三路外国语学校正在建设之中,预计将于2015年9月开学。国外学校分为小学部和初中部,小学有48个班级,初中有24个班级。外校开课后,光谷东的教育水平将得到大幅提升。

中法医院、省妇幼保健院、光谷同济医院三个医院规划集中在光谷三路和光谷六路之间,这三个医院规划是省妇幼保健院光谷分院计划于2015年下半年建成,同济光谷分院现已封顶,其中一个计划于2015年建成。将来光谷东部的医疗水平可以与市中心相比。

另外,2014-2028年间,继北京中网、上海大师赛后,国内最高级别的网球赛事WTA,将于每年9月在光谷国际网球中心举行。而且湖北省奥体公园拥有各种专业设施,是国内一流的训练竞赛场馆。

除了教育和医疗资源外,光谷东区域还有许多待建或正在建设的公共配套设施:包括中国光谷科技会展中心、湖北省科技馆新馆、省广电传媒基地、省广播电视总台大楼、人民日报社、国安局、光谷火车站、绿地生态公园等等等等,这些设施和配套资源的“加码”下,光谷东部房价的上涨势在必行。

光谷东2015上半年价格上涨概况(部分)

一家房产分析机构统计的2015年二手房买卖税费数据显示,2月份以来,武汉住宅价格连续5个月保持上涨态势。在这些楼盘中,全市共有127个楼盘涨价,东湖高新区也因有14个楼盘涨价不同幅度,而成为武汉涨价楼盘中涨幅最大的片区。

房屋价格的上涨反映出光谷地区楼市热度极高,而光谷东则再次成为光谷区域发展的“翘楚”。数据显示,目前已有173个项目正在销售或即将开盘,其中大约三分之一位于光谷东。

早些时候,众多开发商意识到了市场的变化,开始积极投入到“光谷东扩”的行动中。近几年来,万科、中建、蓝光、朗诗、当代、北辰等多家房企为了抢占区域“话语权”,都在谋划布局。

目前在光谷东销售的楼盘有万科嘉园光谷,蓝光COCO时代,朗诗里程,MOMΛ焕城,国创光谷上城,北大资源山水年华等。在这些地块中,最靠近政务中心的是位于光谷六路和高新二路的MOMΛ焕城,两个项目也都在靠近地铁11号线光谷六路站。

蓝色光标时代,万科嘉园,朗诗里程实景图。

朗诗里程是朗诗地产深耕华中地区的第二个项目,第一期占地约40万方。现房屋均价为6300元/平方米,主要房源为71-108平方米。该项目毗邻东湖高新管委会、未来科技城等大型市政工程,居住价值和升值前景都相当可观。

武汉当代置业有限公司开发的MOMΛ焕城科技节能小区项目位于湖北省奥体中心附近,总建筑面积约28万平方米,主营82-125平米房源,目前均价为6900元/平方米。另外,蓝光COCO时代、国创光谷上城、北大资源山水年华等楼盘也在出售,均价在7000-9000元/平方米。对想在光谷东置业的人群来说,每一价位的房源都有可供选择的空间。

根据笔者走访光谷东楼盘,置业顾问们透露了武汉二手房买卖税费,光谷东板块目前销售非常好。光谷万科嘉园与新世界恒大华府毗邻,前两期房源已基本售罄,第三期正在加紧准备。而且朗诗里程的销售也是一路看涨,1-4期已售完,目前15楼,18楼房源。

另外,光谷东部板块也不乏新项目出现,高新二路、北京北辰实业开山城项目“北辰优+国际青年互动特区”在武汉开盘。在光谷六路上,中建三局的“中建光谷之心”也在筹备之中。另外,光谷六路也有新盘“全国采光立方”准备在今年九月开盘。

光谷东的房子究竟值多少钱?

地铁线的铺设及各种配套的建设,使光谷片区成为许多武昌地区年轻市民的首选。如今,光谷中心的土地资源稀少,房价也一路飙升。沿关山大道的房价基本上已经超过万,一些高端住宅的均价甚至在12000-15000元/平方米之间,“光谷东游”成了不少购房者的选择。

知名企业聚集武汉科技城。

目前,光谷板块东已有多家世界500强企业入驻。中国的华为,国家电网,中国航天,中国电子信息产业集团等等企业都在这里驻扎,产业领域也在不断的扩大。在接下来的几年里,该地区的人口将达到40万。这庞大的购房群体中的就业机会将成为未来光谷东购房人群的重要组成部分。

另外,地铁通车带来的升值潜力也不容忽视。而在地铁2号线南延线和11号线东段沿线,也不乏投资群体看好区域发展潜力,提前购置房产等待升值。靠近地铁站和政府中心的朗诗里程MOMΛ焕城,销量见升,在刚需人群之外,也不排除有投资人出手。

在东湖高新区管委会的搬迁过程中,政府工作人员曾说过二手房交易注意事项,光谷的发展,要由渐进型向跨越式发展转变。且入驻光谷东的北辰实业相关人士表示,虽然首轮光谷开发已逾10年,但按照市场规律,光谷新区域仅需5年时间,即可迎来新一轮上涨。将来的光谷东,买房不后悔。



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