二手房交易流程及税费

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武昌二环核心惊现纯新盘,所有房源折上折!

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前几天,和朋友相约一起去徐东逛了逛。


有段时间没去过徐东了,这里的商圈依然朴实无华。或许是因为下雨天,路上的行人和商场里逛街的人并不多,和以往的热闹相比显得有些许冷清。


其实我一直觉得徐东是个神奇的存在,让人感觉既熟悉又陌生。


熟悉是因为徐东是长江二桥的桥头堡,占据着城市二环的绝对中心位置。这里有销品茂、麦德龙、群星城等多个商业体,形成了大徐东商圈,辐射片区广泛,也是武汉非常重要的商圈之一。


这里的发展大家也是有目共睹,无论是从交通还是配套上,都非常快速。


陌生是因为徐东楼市的发展高峰期已过,目前几乎无地可开发,新盘变得越来越少,楼市处于冷清期,让人逐渐遗忘了这里。


而距离徐东不远处的青山滨江、二七滨江、武昌滨江建设一片火热,媒体、购房者的关注度都在于此,让徐东片区也显得格外的尴尬。


其实,了解徐东的人都知道,徐东是武昌的二环核心地段,通过早些年的快速发展,早已成为非常宜居的板块。也是当年武汉置业的网红片区。


只是随着新盘的逐渐减少,徐东片区才渐渐淡出了人们的视线。


最近,徐东片区出现了一个纯新盘项目,引起了不少购房者的关注。


究竟是什么情况?让我们一起来看看吧!


最大看点:


1、要想富,先修路,徐东交通、商圈发展史;

2、楼市扶摇直上,价格直逼2万5;

3、惊现纯新盘,时隔一年上涨1000元/㎡左右。



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要想富、先修路,徐东交通、商圈发展史


“要想富,先修路”充分说明了交通对一个区域的影响力。


而徐东这十几年的交通发展,便是一个典型。


曾经的徐东,是武汉人眼中的不毛之地。1995年以前,徐东还只是一片农田。随着长江二桥的建成通车,正式拉开了徐东发展的序幕……


长江二桥通车后,徐东片区骤然升温,众多开发商争相入驻,尤其是徐东商圈,可以说是徐东的一大名片。


(长江二桥 图片来源网络)


咱先大致梳理一下徐东交通以及商圈的发展(只是粗略统计,若有误可纠正):


1995年,长江二桥完工通车,拉开了徐东发展的序幕。


1999年,中商平价率先落地,为徐东商圈的形成奠下基石。


(中商徐东平价广场  图片来源网络)


2005年8月,总投资达7亿元的销品茂现身,奠定了徐东商圈在武汉的地位。


(销品茂 图片来源网络)


2007年9月,新世界武汉第五家店——徐东店开业,徐东商圈迎来更繁华时代。


其后,麦德龙、欧亚达、百安居、好美家、国美电器、工贸家电等知名品牌商家接踵而来,徐东商圈逐渐扩大。


(徐东新世界百货 图片来源网络)


2011年,武汉大道建成通车,徐东大街正好位于武汉大道中段,串联了长江、东湖,交通更加便利。


2013年12月28日,武汉轨道交通4号线一期开通,徐东片设站罗家港站,徐东迎来地铁时代。


2014年10月1日,徐东大型商业综合体群星城开业,徐东商圈再添一子。


2015年4月30日,武汉二环线全线画圆通车,徐东片区荣登环内。


2017年10月26日,武汉轨道交通8号线一期开通,徐东片设徐家棚、徐东、汪家墩站,徐东轨道交通更加便捷。


2018年10月1日,7号线一期通车,徐东片设徐家棚站,徐东地铁再上一层楼。


徐东片还有5号线(在建)、规划12号线等。


二手房买卖流程大致梳理下来 ,不得不说,徐东片区的交通和商业配套发展的非常快速。


有了交通、商业的支撑,徐东片的楼市也是扶摇直上。

  

22

楼市扶摇直上,价格直逼2万5


1995年长江二桥通车前,徐东片区楼盘均价不足千元。


2006年徐东片区楼市均价稳定在4300元/平方米。


2008年-2009年,徐东片住宅项目呈现井喷式供应,成交均价为7200元/㎡。


到2010年-2011年下半年,徐东片区房源不足,导致徐东房价一直坚挺,直接突破万元大关。当时的代表性楼盘有水岸星城、福星国际城、美林青城等。



2012年-2015年,因宏观调控,武汉推出限购政策,让徐东的房价呈现“平稳——降价——再平稳”走势。基本上徘徊在均价8000-10000元/㎡的状态。


(2015年徐东房价均价 来源安居客)


直到2016年,武汉楼市快速发展,徐东片的房价也不断上涨。从10000逐渐涨至15000元/㎡。


(2016年徐东房价均价 来源安居客)


2017年,徐东片的整体房价从15000再稳步涨至18000元/㎡。


(2017年徐东房价均价 来源安居客)


近两年,随着部分新房的交房,区域配套日益完善,新房的价格也水涨船高,价格直逼2万5。


价格突破2万5又怎样?房子少却是硬伤。


开头我就讲到过,徐东片让人陌生,和目前片区内在售新房少有很大的关系。


一个片区的冷与热,从楼市可以直接印证。


目前徐东片区在售新房屈指可数,仅保利爱尚里、诺展星座等少量住宅项目在售。


看到保利爱尚里这个项目名称,不少人应该会犯嘀咕:保利在徐东又有新盘了?这和保利城有啥子关系么?


莫急莫急,待我细细道来。


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二环核心惊现纯新盘,时隔一年上涨1000元/㎡左右


熟悉徐东的人肯定都知道保利城项目。


保利城作为已经开发近6年的大型社区,可以说是徐东片区的楼盘一霸。


从2014年一期入市,直到2018年11月4期开盘,均价也是从9700元,涨至25500元,目前4期房源全部售完。


而保利爱尚里就是保利城的六期项目,五期还未开发。疑惑一下子解开了吧。


保利爱尚里原定于2020年1月21日入市,结果碰到疫情,影响了开盘。


随着武汉逐渐复苏,保利爱尚里5月底低调开盘入市。成为徐东片区目前唯一一个在售的纯新盘。


最新动态:保利城六期爱尚里1、2栋在售,主推建面约105-125平米三房,均价24300元/平(含3500元/平装修)。6月30日前认购,定金一万抵两万,还有一万的优惠券可抵用。毛坯备案价打99折,如果交定金一个星期内交齐首付,再打97折。若是抗疫工作人员,还有额外的折扣优惠。


对比保利城4期高层毛坯的备案价20000元/㎡,时隔一年多毛坯备案价上涨了1000元/㎡左右,属于正常范围内。


(图片来源:房天下)


周边在售楼盘,与保利爱尚里一墙之隔的诺展星座目前现房毛坯均价20000元/㎡,靠近江边的融侨滨江天域毛坯均价27600元/平,相比之下,保利爱尚里价格中规中矩。


对比完新房,再对比一下周边的二手房,附近和该楼盘同级别的小区,二手房均价普遍在2.1万-2.4万元/平左右,并不存在一二手倒挂。


(图片来源:链家网)


保利爱尚里仅2栋楼,此次开盘一次性推出了所有房源,一共352套。


目前还有不少楼层可以选择。


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核心地段+优越交通+出门即学校 优势明显


保利爱尚里是超级大盘保利城的一部分,是由保利置业旗下的湖北公司开发。


总建筑面积5.3万方,仅2栋楼,属于小社区,整体容积率为3.13。



该项目位于洪山区北洋桥西路与才汇巷交汇处,地处二环内,绝对环线位置和地段都很不错。


(项目区位


(项目实拍


保利城1至4期都位于铁机路两侧,现已全部售罄,部分已交房入住。


保利爱尚里只有2栋,和保利城不在一个大社区,直线距离约800米。项目的环线位置和地段好,周边的交通和配套都很便利。


自驾方面,保利爱尚里周边路网发达,紧挨着二环线、罗家港路。周边还有有团结大道、和平大道、友谊大道、罗家港等多条主干道,自驾去往武汉各个方向都非常方便。


项目门前的北洋桥西路目前也正在进行道路施工,待完成后将做成双向四车道,门口路况将得到改善。


(项目紧邻二环线)


地铁方面,项目周边有两大地铁站,一个是已通车的地铁4号线罗家港站,直线距离1公里,一个是规划中的地铁12号线团结大道站直线距离1.1公里。


公交方面,离项目最近的公交站是北洋桥西路才汇巷和北洋桥西路罗家港路站,还可步行至团结大道、和平大道、罗家港路上,公交线路会比较多,都在步行范围之类。


(附近公交站点)


教育方面,保利爱尚里北边一路之隔就是广埠屯实验小学和卓刀泉中学和平校区,100米范围内中小学俱全。


(广埠屯实验小学 实拍)


商业配套,项目自带800平底商,保利城还自带约8万方商业街区等。项目周边还有徐东商圈的销品茂、群星城等。


另外,周边小区底商也较为丰富,可满足日常生活需求,项目东北侧还有铁机农贸大市场。


(铁机农贸大市场)


医疗配套:项目周边有武昌医院、梨园医院、武汉中原医院等,距离保利爱尚里大约2公里左右,自驾大约15分钟。


(武昌医院


除此之外,项目东边就是已经建好的罗家港绿道,下楼走100米就可以去公园散步。

 

(罗家港绿道 实拍)


此次保利爱尚里将2栋楼一次性推出,都是2梯4户连廊设计,包含105㎡、125㎡两个户型。整体公摊21%左右(最终公摊数据以武汉二手房买卖税费合同为准)。


105㎡三房两厅两卫中间户户型:户型方正,三开间朝南,做到了三房两卫的功能,性价比相当高。


125平三室两厅两卫边户户型:整个户型比较方正,没什么浪费面积,属于南北通透型的户型。


保利爱尚里装修标准为3500元/㎡,涵盖全房地暖、中央空调,6月底前认购,还可赠送新风系统。


写在最后:


徐东的楼市井喷期在2009年左右,随后出现供应不足的现象。接着武汉楼市宣布调控,让徐东的楼市稍微冷静了一下。


而2016年,武汉楼市进入快车道 ,徐东片房价也稳步增长。直至目前,房价突破了2万5。


其实,对于徐东这样一个核心地段来说,交通是非常大的优势,无论是去往汉口、汉阳,还是光谷都非常便利。 


遗憾的是,目前徐东楼市供应严重不足,卖一套少一套。现在出现了这样一个纯新盘,对于想在徐东置业的购房者来说,是一个还不错的选择。


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