二手房交易流程及税费

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白沙洲纯新毛坯盘出炉,公务员专供or对外出售?

白沙洲纯新毛坯盘出炉,公务员专供or对外出售?


白沙洲一直是刚需房的热土,特别是三环内的毛坯房,今天就来看看白沙洲三环内的纯毛坯盘——中建壹品宏泰·阅江府。

位置状况。

阅江府位于武汉西部,在辖区内属洪山区,具体位置在洪山区白沙洲大道和白沙四路交汇处。

从地理位置来看,中建壹品宏泰·阅江府北临白沙四路,南临江州路,南临湘龙鑫城南区,南临五金机电建材大市场,瑞鑫花园,东临白沙洲大道高架,西临南市路,北临湘龙鑫城小区北区,锦绣苑。

运输状况

在自驾方面:中建壹品宏泰·阅江府坐落于三环之内,距三环约600米,可快速穿过毗邻的白沙洲大道高架上三环,可以到达汉阳、光谷等方向;白沙洲大道贯穿大武昌南北向,通往江夏、武昌等方向也比较方便,比如到武昌火车站大约17分钟。

地铁站:目前洪山区白沙洲地铁站要规划好了,要建设好了,没有现成通车的。

轨道交通5号线预计2021年通车,现正在施工,主要沿烽胜路而行,最近的青菱站(即白沙五路站)距离约2.5公里,步行过去不现实,可乘坐636、632等公交,换乘5站。

另规划有地铁12号线,最近的罗家村站据二手房税费留言板回复称,位于白沙洲大道与白沙三路丁字口东侧,沿白沙三路东向敷设,距离约500米。

交通:白沙洲目前的公共交通主要靠公交,阅江府周围400米内有5个公交站点,共10条公交线路,通往经开区、青菱、纸坊、武昌火车站、雄楚大道等方向。

辅助状况。

就配套而言,白沙洲区域内的商业、医疗等配套还在不断完善中,之前也盘点了不少白沙洲区域内的利好,可以看看,。详细的请看下面的图表,看看大概的位置。

在教育配套方面,中建壹品宏泰·阅江府本身就规划有一个幼儿园,周边还有规划好的教育用地,此外,九年一贯制卓刀泉中学离该项目约300米。

参照2019年洪山区幼升小、小升初划片,卓刀泉中学张家湾分校划片范围为:长征二路以南,白沙二路以西,白沙洲大道以北,三环内以东,三桥社区。

项目周边区域,如瑞鑫花园、湘龙鑫城等,均对口卓刀泉中学张家湾分校,项目不出所料,就在这个范围内,同时项目周边区域也是对口学校,具体情况以实际交付为准。

武汉二手房交易流程的状况:

今年6月28日,武汉宏泰宏利中建壹品置业有限公司以194千万元竞得P(2019)089号地块,楼面价4907.67元/平,也就是今天的中建壹品宏泰·阅江府。

089号地块,P(2019)。

位置要求:

一、按照瑞鑫花园限价安置房(武发改投[2015]314号)项目建设及用地计划,限价安置房建筑面积113,000平方米(含配套用房18,000平方米),房屋销售均价5760元/平方米,销售对象为省未成年犯管教所、琴断口监狱、汉阳监狱及洪山区重点工程征收户,施工工期48个月;

二是商品住房28.23万平方米,全部面向符合购房条件的省级公务员;

三是要控制规模不少于15班,用地面积为6480平方米,建筑面积约4670平方米。

值得注意的是,与此前的中建铂公馆(均价6528元/平)、万科云城(均价9073.71元/平)相比,中建壹品宏泰·阅江府拿地均价只有4907.67元/平,远远低于该区域。

另有地块要求,对项目的销售限制较多,不过目前房产网站上详细页面上线也有一段时间了;此外小区体量较大,市场上符合购房条件的省级公务员数量真的有这么多吗?根据这两点,该项目的部分房源很有可能对外销售!

工程状况

阅江府占地约113780㎡,总建筑面积约524912.7㎡,容积率3.47,绿化面积30%,共规划建筑面积3421户,其中11,19,20#建筑面积为47层,2,5,13,15,18#建筑面积34,3#建筑面积31,12#建筑面积22,1#建筑面积18,20。

这里有一些项目的效果图。

更新:中建壹品宏泰·阅江府,主推建筑面积约105-130平,现售毛坯,价格待定,具体开盘时间待定。

以下具体看产品户型:

一房一厅:建筑面约105平。

此户型为三房两厅两卫,在武汉市场设计比较主流,三室一厅朝南,南向阳台连接起居室和次卧,主卧空间比较大,双人卫生间设计,连廊设计,北向卫生间私密性不高。

房屋建筑面积:约115平方米。

此户型做三房两卫,主卧、起居室朝南,南北双阳台设计,日光晒与观景休闲不冲突,入户正对公共卫浴,可设置玄关,另外厨房空间较小,冰箱尺寸较受限。当中间单元被划分为中间单元时,两个卫生间的隐私和照明将受到不小的影响。

一室一厅:建筑面约120平。

此户型为三房两厅两卫,整体布局与A户型相似,空间稍大。

D1户型:建筑面积约130平方米。

此户型为三房一厅两卫,设计在武汉并不常见,入户有玄关设计,餐室一体,南向起居室横厅设计,开间目测约6.2米,双阳台设计,南北通透,三室相对集中,主卧空间较大,可容纳衣帽间,也是双卫设计。

二手房交易注意事项

当前白沙洲三环内,随着前期低价刚需盘的去化,区域内购房门槛不断攀升,如今,除富强天惠园(毛坯)均价13800元/平外,其他如中建铂公馆(毛坯)前期均价16550元/平,万科云城(带装修)均价18114元/平,正商金域世家(带装修)前期均价16020元/平,价格基本都上涨,但白沙洲一直不缺热度,开盘去化一直不错。

中建壹品系列楼盘遍及武汉三镇,参考同系列其它区域楼盘的定价,会比区域毛坯备案均价稍高,但考虑到该项目的楼面价远低于区域内新盘,价格是否会有惊喜,可期待。中建铂金公馆很可能会出现猜测,具体价格仍以开盘实际为准。

此外,区内不乏新盘入市,而且毛坯盘也有越来越多,除了中建壹品宏泰·阅江府,还有城投联投江南岸、锦绣江城等,白沙洲的楼盘竞争将愈演愈烈,谁是新区域的最低门槛,可以期待。

评论。

优点:

一、绿投公司开发的中建三局,房产质量、品质有一定的保证;

二是毛坯推售,单价在区域内有一定优势,而且大部分户型在百平左右,首付门槛也不会太高;

小区体量较大,社区氛围浓厚,户型设计合理;

紧邻三环,与规划中的地铁12号线比较近,自驾出行以及公共交通都相当方便;

缺点:

小区商品房与限价安置房并存,楼栋分布暂时不清,对后期居住质量有一定影响;

二是土拍地要求未来销售受到一定限制,但仍有可能对外销售;

紧靠白沙洲大道高架,噪音影响小;

周边的老小区很多,还有五金建材市场等,城市的面貌也不好。




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