二手房交易流程及税费

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亿达云山湖楼盘测评

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在花山生态新城,目前在售的只有三个项目:万科紫悦湾、联投花山郡、碧桂园;项目虽少,个个却都是知名开发商,在花山这里呈三足鼎立之势。


如今,亿达,也来了!亿达进驻花山,其即将面世的亿达云山湖作为软件新城的住宅项目,会给区域带来怎样的影响?让我们一起来了解一下这个项目吧!




区位

项目位于东湖高新区花城大道9号(软件新城公交站旁),地段优越,从严西湖大桥过严西湖隧道上三环十分便利,可到光谷、青山等方向。花山生态新城目前区域内基础道路设施已经基本完成,道路十分流畅,并且风景优美。






规划


项目规划为多组团的低密度社区,容积率1.3 建筑密度25%,主要为小高层房源,将生态作为核心灌注到规划之中,并体现在绿色建筑、山体公园、生态示范区、环保交通等具体内容。其一期占地面积15.39万平方米,建筑面积21.2万平方米,建筑密度15.9%,绿地率35%,总共1640套住宅,其中包括28栋11层的小高层以及10栋15层的小高层。






配套

软件新城配套有大规模的商业,有餐饮、电影院等等;区域内引进了超五星级酒店——希尔顿酒店,已经在营业;花山生态艺术馆也已经建成,为花山居民提供休闲参观的好场所;严西湖右岸湿地公园,内有观景栈道、四季花木,风景十分优美,已经建成三分之一,北部的庙湖区也在开发中;此外还规划了大型商业项目——花山河商业街,是楚河汉街的升级版,沿着花山渠建造开发,目前花山渠正在开发中


公共交通配套方面不算完善,但是离三环线近,公路交通网络也正在不断完善,自驾出行还是非常方便


项目自身配套有国际双语幼儿园以及引进的小学,能满足子女上学要求。但目前周边初中及高中规划欠缺,整体来说周边的教育资源比较欠缺。




产品

项目首次开盘预计推出1-4号楼均为一梯两户11层的小高层,94-125㎡的三四房户型,分析师现场看了样板间分析得出了以下两种户型,推荐给大家:




B1户型-94㎡三房二厅一卫


户型设计紧凑没有浪费的面积,三个卧室中两个全朝南,主卧带飘窗,客厅带阳台,采光好,整体居住舒适度高,满足刚需客户对于三房的需求。




E1户型-125㎡四房二厅二卫


三个阳台设计,主卧、餐厅、客厅都配有阳台,实现空气对流,使户型更加通透、视野更开阔;主卧室套房设计,拥有独立的卫生间,方便主人起居生活。




亿达云山湖目前正在进行二手房税费的认筹中,预计3月底入市,其小高层产品在片区内具有一定的优势和吸引力,预计首次开盘价格在6500-7000元/㎡,具体情况等开盘后分析师再进行分析。



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