二手房交易流程及税费

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华润紫云府沉降房源再次出售 沉降稳定后你愿意买吗?

华润紫云府沉降房源再次出售 沉降稳定后你愿意买吗?


房屋出现了沉降,“沉降稳定”之后,作为购房者,您愿意购买吗?由于在2016年交房期发生楼体沉降,位于白沙洲的华润紫云府二期因退房引起业主维权。今天这个项目被命名为华润紫溪府,再次出售,该项目将在5月10日开盘认购。

白沙洲华润紫云府沉降房再次开盘。

2018年4月22日,武汉市城乡建设局发来一条网友留言:“白沙洲华润紫云府二期10号楼楼体沉降问题解决了吗?”

根据二手房交易流程网站的了解,华润紫云府二期在白沙洲开业,项目预计于2014年竣工。2016年,华润紫云府7,8,9,10号楼在竣工备案后陆续交付业主。中央交付期内,部分业主发现10号楼楼体出现不均匀沉降,造成楼体外观缺陷。经过相关部门协调,开发商和部分客户要求退房,合同解除,退还购房款,并按合同规定做了相应赔偿。

这部分房屋后来被华润持有,并根据专家论证的建议,进行了特殊的加固修复和长期的沉降监测。到2018年中期,监测结果表明建筑物的整体倾斜没有明显改变,建筑物的沉降已经稳定。根据建筑施工企业的实际需求,目前联合销售公司正在紫云府二期10号楼进行销售。

因部分置业顾问急于成交,对客户未能详尽说明二期10号楼过去的不均匀沉降问题及维修、后期监控等事宜,并暗示客户此房自14年来价格涨幅较大,性价比较高等。造成一些客户不知道这座建筑过去曾有过沉降问题,从而引起了怀疑。

白沙洲深陷洞穴地质问题。

白沙洲,受产业结构限制,机电产品和农副产品占主导地位,一直被认为是“灰头土脸”的地方;尽管白沙洲被誉为武汉的南大门,但环境和交通方面的短板让它的人居环境一直被认为是价格洼地。

近几年来,由于城市交通的逐步升级,地铁的规划,快速路的开通,以及长江主轴概念等多重利好因素的加持,使白沙洲的价值不断上升,随着万科、金地、保利、中建三局、正商等房企的进驻,白沙洲楼市也愈发火热,越来越多的刚需投奔了白沙洲。从楼盘的成交来看,价格优势依然明显,区域房价也比之前有了大幅提升。

然而,白沙洲岩溶地质问题一直是购房者忌讳购买白沙洲的原因之一,而且白沙洲地面不时出现塌陷的消息。

2006年4月,长江流域紫都花园工地发生地面塌陷,塌陷坑深约10米,两栋正在建设中的建筑发生倾斜,随后这两栋建筑被拆除,坍塌的时候,该小区也正在打桩施工。

2013年5月,武咸公路改建工程中,白沙洲大道上建起了高架路,工程开工后,白沙洲大道地陷频繁发生,据统计,两年来,白沙洲大道发生塌方6次。

2017年5月23日,洪山区保利上城项目前白沙洲烽胜路出现地面渗水,随后出现塌陷,塌陷面积约为1.5个篮球场大小的地面。根据有关部门的初步判断,塌陷是由岩溶地质所致。

2017年6月13日,洪山区白沙五路正商金域世家工地发生坍塌事故。三个在现场进行地质勘察的工人掉进了坑里。

白沙洲片区的岩溶洞穴地质位置较为分散,这是不可否认的。但是现在白沙洲已是时过境迁,地区发展有目共睹,所以选择在这里买房的人络绎不绝,再次提醒大家购买二手房时一定要小心二手房交易陷阱

科普:房屋下沉是不是危房?

住宅沉降是指住宅在基础或地质结构作用下发生的沉降,它可以分为均匀沉降和非均匀沉降。一般来说,均匀沉降对房屋结构的危害较小,当不均匀沉降达到一定程度时,就会对房屋造成破坏,如墙体开裂,管道破裂,门窗变形,房屋倾斜等,严重时甚至会导致房屋倒塌和损坏。

下沉房屋不一定是危房,危房也不一定是下沉房屋。判断危房的指标很多,房屋沉降只是其中之一。对大多数房屋而言,不管是新建时还是使用中,都或多或少会有一些沉降。如果沉降在一定范围内,房屋就可以正常使用了。

房子发生沉降时,应先找出原因。对直接能够确定事故原因的,可以采取相应的处理措施;对无法确定事故原因的,可以委托专业鉴定单位进行鉴定,查明沉降原因后,采取相应的处理措施。发现问题并处理时,应及时对房屋进行沉降、倾斜、裂缝等监测,定期巡查,必要时,应制定相应的应急预案,确保居民生命财产安全。



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