二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

流通性陷阱下,如何买好一套房?

流通性陷阱下,如何买好一套房?




“千不该,万不该,当初图便宜,现在倒了大霉!”

前段时间连日暴雨,金银湖某小区老李家又漏水了,而且小区内缺乏活动设施,几天都无法下楼遛狗。

当初买房只会挑地段、比价格,如今这些麻烦让老李追悔莫及。

在武汉买房,大多数购房者一般遵循这样的顺序:

相同的地段买价格低的;
相同的价格买(可赠送)面积大的;
相同的面积买优惠更多的(送车位或物业费)……

而楼盘品牌与品质往往容易被忽视。越来越多的低品质二手房陷入了有价无市的困局,这是房产流动性陷阱

根据国家统计局数据显示:

2003年,我国人均居住面积不超过15
2019年,我国人均住房面积达到40.8

也就是说,平均每个三口之家都有一套122㎡的房子。

一方面,中国人不缺房子,而是缺好房子。

另一方面,同一区域新房扎堆,地段与价格往往相近,容易让经验不足的购房者犯“选择困难症”。

这给人一个重要启示买房一定要跳出“挑地段、比价格”的误区,尽量着眼家庭的长期居住需求。

比如金银湖就存在这种现象。武汉作为“百湖之城”,并不稀缺湖景,真正稀缺的是高品质湖居生活方式。

买房应该重点考虑建筑质量、空间尺度、园林设计、周边配套等实际居住体验。




1
滨湖大盘的成功密码


武汉开发最成功的湖景盘毫无疑问在东湖。

首先需要注意的是由当代集团开发的东湖壹号,占据了省府核心,配套资源丰富且优质。

小区内部精品品质让不少业主有口皆碑,成为当年业内的经典。

再来看东湖的华侨城,其成功可以总结为“三个大”:大品牌、大手笔、大格局。

先看大品牌。

华侨城是国务院国资委直接掌管的大型文化央企,拥有4家上市公司,在文化、旅游、地产、

商业领域具有极强的开发实力及区域运营能力。

再看大手笔。

华侨城不是单纯地索取东湖的地段和景观,而是先建配套,先后建设有欢乐谷、玛雅海滩水公园、东方里商业街等,为社区带来了生活便利和生活氛围。

最后看大格局。

华侨城不是狭隘地用地产思维去计算每寸土地的回报率,而是以整体开发使得城市板块发生质变,促进人与城市、自然和谐相处。

退台式设计

比如华侨城参与了东湖绿道的修建,并对原岸项目做了退台式设计,这保证业主获得最佳的景观视野和舒适度。

东方里商业街满足了社区生活所需,也填补了区域商业的不足,同时也是一条从喧嚣城市进入到宁静东湖的入口。

而在金银湖选房,同样可以按照这样的标准来甄别。




2
金银湖稀缺的综合体

带着“三个大”的标准来筛选金银湖新房,就会锁定东北岸的汉口道6号,这是由当代与华侨城两家房企联合开发的项目。

汉口道6号鸟瞰图

先看大品牌。

当代与华侨城是强强联手。当代集团是湖北最具实力的民营支柱企业之一,业务涵盖医药产业集群、消费产业集群、文化产业集群等。

当代集团在武汉先后开发过当代国际城、当代安普顿小镇、当代卡梅尔小镇、当代云城、当代东湖壹号等标杆楼盘。

一个是本地大品牌,一个是全国大品牌,两者在大湖之滨有过成功开发经验,比如东湖壹号就是当代的代表作。

大品牌加持,房屋品质和居住空间设计都明显要高出同价位产品一大截。

再看大手笔。

当代利用产业优势深耕金银湖,正在让金银湖的东北岸蜕变。而汉口道6号也正在提升金银湖板块的居住品质。

汉口道6号是一座60万平方米的综合体,从规模来说足够大,环金银湖同期在售楼盘没有超过这个体量的项目。

项目整体分为南北两个组团,北部组团规划为商办区域,南部为住宅区域。

北部组团总建面约为11万平方米,集办公、公寓、商业等多种功能业态于一体。

商业街示意图

最值得关注的是打造了首个城市级艺术美学式体验商业区,包括一座block街区和2-3层的盒子以及20-30层左右的商办类物业。

它和东湖华侨城的东方里商业街功能一样,不仅为居住区提供商业配套,而且也有效弥补了整个环金银湖商业配套匮乏的局面,能够为周边社区提供休闲购物的场景。

而华侨城在商业领域的招商与运营管理能力也是有目共睹,未来呈现的品质可以参考东方里商业街的现状。

最后看大格局。

南部组团定位为纯粹的住宅区域,总建筑面积约为43万平方米,全部规划为高层住宅产品。

汉口道6号项目实景图

这种尺度的规划既保证了生活的舒适性,也保证了生活的纯粹性与私密性。

不同于打造东湖项目的是,汉口道6号的外部配套已经十分成熟,尤其是金银湖环湖42公里的绿道已经建成,所以华侨城更加注重做社区内部文章。

左右滑动查看更多实景图


项目为了让南部组团的生活更富有诗意与趣味,做了大面积的园林设计。

对园林设计和品质要求很高的当代华侨城,刚做完示范区就荣获了第十届园冶杯地产园林方案类金奖。

而从整个南部组团的生活空间来看,不仅园林面积大,下楼即是公园,而且整个社区具有很强的参与性。

比如,汉口道6号耗费巨资聘请全国十佳园林设计单位山水比德打造了武汉首座风森剧场式园林

小区中包含艺术科普长廊、水景、微风共享亭、跑道、神奇森林、丽日乐园、休闲草坪等。


左右滑动查看更多效果图


这是借鉴“全球网红”新加坡樟宜机场的设计理念,将教室、艺术长廊、空中栈道、林间步行及剧场体验搬到小区园林中。

这种设计可以扩大和丰富业主在社区中的活动场景,通过改善业主的生活方式继而带来生活品质的提升。

丽日乐园效果图

比如亲子活动不必去商场,老年人的学习与交流也不用到老年大学,这些场所社区应有尽有,可以满足业主的全龄化需求。

社区活动场地效果图

这种艺术化的设计就是对业主生命质量的一种人文关怀。而在这“三个大”之下的诸多细节是无法通过“地段+价格”的思维看透的。

这些隐形的价值往往决定了生活的品质。




3
户型设计尺度很“哇塞”

空间美好始于设计。好的户型设计,能够极大地提升居家生活的愉悦感。

汉口道6号延续了当代与华侨城的一贯优势,不仅做足了面子(园林)工作,而且里子(户型)工作也十分到位。

样板间有几个让人兴奋的地方。

二手房交易流程上来说,项目一期的楼间距较大,最小楼间距63米,最大达到82米,这使得每一户的采光通风以及私密性都高于市场同类产品

每栋楼的层高都是3米,而市场同类产品一般是在2.8-2.9米。

这就是一种空间成本投入的诚意,既体现了对业主的尊崇,同时也让身高较高的业主在室内感到舒适。

目前一期主要有两个户型产品在售,分别是建面约98㎡和120㎡的三房产品。

建面约124-126㎡户型图

建面约98-100㎡户型图

建面约98㎡户型做的是三室两厅一卫,整体方正,减少面积浪费。

餐客厅一体化并与阳台贯通,整个客厅进深约7.5米,面积约25.5㎡,在感官上,甚至和很多市面上120平米的餐客厅差不多。

在功能上既保证户型无空间浪费,同时又有良好的采光通风。

在客厅与主卧分别做了南向阳台。这种双阳台设计十分罕见。主卧内的阳台相当于卧室的延伸空间,业主拥有更大的专属活动空间。

这种设计带来了十分强烈的获得感。

再来看建面约120㎡的户型,做的是三室两厅两卫设计。

我看房一般首先看阳台。阳台是房屋的眼睛,是户型设计的灵魂。客厅南向阳台面宽5.7米,进深1.7米,这个尺度一般只有在大平层户型才会设计。

这种尺度给了年轻女业主很多想象的空间,比如下班后在阳台上做瑜伽,仰望星空,周末在阳台上泡上一壶茉莉花茶,撸猫看书……

汉口道6号样板间实景

再来看客厅,同样做了餐客厅一体化设计,整个室内进深较长,保证了一家三口的活动空间。

再来看主卧,主卧做的是大套房,包括休息区、衣帽间和独立卫浴。

尤其是卫浴采用三式分离,即洗手区、淋浴区与如厕区分开,优化了空间使用效率。

值得一提的是,目前的公摊约22%,得房率相当高。

汉口道6号样板间实景


另外,汉口道6号与市场上的定价略微不同,一般楼盘小户型便宜,大户型贵,而汉口道6号的大户型120㎡定价基本是同期同区域市场中最便宜的。

如果是用于自住,98㎡与120㎡相差22㎡,我个人倾向于选择120㎡的户型,因为总价差距不大,差额将在首付款和月供中被稀释掉。

而且买来即可享受较大的空间,并且长期作用于整个家庭,这种综合收益是无法用金钱计算的。

区位示意图

最后来看看区域的配套利好:

交通配套:环湖中路已经通车,地铁7号线延长线已经开建,预计2021年完工,马池路站临近汉口道6号。项目周边有多达8条公交线路。

教育配套:项目内规划打造12班公立幼儿园,附近有华师附属金银湖幼儿园、旺斯达国际幼儿园等。周边有金银湖二小、金银湖中学等名校。

环湖三路上有一块政府规划的中小学教育用地,未来3年内将建成九年义务教育学校,建成后由名校托管。

生活配套:金银湖湿地公园、协和医院金银湖分院、协和东西湖医院、永旺、万达(预计在今年年底开业)等。






4
结束语

人生有一半以上的时间是在小区度过。

一个湖居盘,带来的生活品质不应该只是拉开窗帘的那一抹景色。

无论是小区功能设计、园林景观建造,还是户型设计都深远影响到家庭的福祉。

一般来说武汉二手房税费,买房关头的“咬牙”都会在今后生活中获得更大的回馈。

在买房的关头,应该多看品质与长远享受,价格应该列为第二或者第三参考因素。

买房,买的是生活水平,更是生命质量。

当代华侨城汉口道6号,目前楼王产品3号楼正在热销,该楼栋是一期中央园林景观王座,拥有最佳的景观视野。

在售产品为建面约98-120㎡三房毛坯,首付36万起。本周内认购(8月9日前)享受特惠。
转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 流通性陷阱下,如何买好一套房?

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.015771 Second.