二手房交易流程及税费

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世茂云锦玉海园点评

世茂云锦玉海园点评


世茂云锦玉海园基本情况:占地面积57839平方米,总建筑面积287453平方米,总容积率3.73。计划在七、八月份推出1号楼、2号楼三种户型,建筑面积约94、116、125平米,精装修价格预计11500元/平。

第一,位置:三环内进不去出不来的稀疏地段。

世茂云锦玉海园的位置与一期樱海园完全不相称,白沙洲三环中的一个比较尴尬的地方,紧靠着百万方大盘万科黄金城,各大地块将世茂云锦玉海园紧紧包住,这是进不去出不来的地方。

项目地理位置:项目南面为观庭黄金世家,东西两侧均为万科黄金城,北面为绿地。世纪大道南面是观庭还建楼,东西两面都被金色的城市包围,周围都是高楼大厦,压抑。

因此世茂云锦玉海园的周围全是住宅,而且都不临主干道,进出有多不便,可想而知。

除道路、环境外,还有硬伤,灰大的要死,买烟的钱省了,到小区外散步要人命。

2.运输:

乘车路线仅需593路,可在武昌火车站转车4路,或前往宝通寺转2路,最远可到达街口。以前地铁规划的12号线在未改线前,周边还有一个站还算近,现在车站已奔向白沙洲大道,距离12号线约1.2公里。现在仅有白沙五路双向2车道,每天堵的小区都出不来。白四路和武金堤正在修复中,但尚未通车,通车后情况会有所好转。

第三,配套:

商务配套:目前商业还比较成熟,自带13000方商业+万科黄金城商业,因周边人口众多。

自有一所幼儿园,万科的学校不好,自己也上不了,只能靠摇号。

在公园里,江滩是没有建造的。

第四:质量:又一个非洲国家在非洲国家中是欧洲国家。

作为一个大开发商,世茂在武汉已经开发了不少项目,质量还算不错。区域内品质较好,人车分流,车位1:1比例。独具特色的园林景观,从园林中运用的主要是老人、小孩和少部分热爱跑步健身的青少年出发,提造了武汉市儿童教育成长主题园林、5大成长关怀系统、3大儿童成长系统、母亲交流区、植物教育园、儿童魔法乐园、儿童剧场、多功能运动场、快乐农场、阳光书屋等,有完善的关爱、运动、学习配套设施。但楼内走道地面和墙面均不贴砖,影响质量。

房子的户型还不错。

九十四平户型,做到了三室两厅一卫,难得的是做到了分区动静,三开间朝南,采光比一般南北通透的大户型更好,整个户型基本不浪费面积,每个功能空间的大小和布局都很合理,对于需要居住在小三居的家庭来说,是非常不错的。

南北向透气式,空间布局较为合理。

三面采光的户型较少,所以这个户型最好,整体也比较通透。

价格:11500元/平,精装修,欢迎来电咨询。此前置业顾问对外透露的武汉二手房税费消息是,毛坯和新武昌的精装本该一价,但后来项目改为精装。若备案价格超过10000元,则捆绑2500装修,若备案价格超过10000元,则再加上2000精装修。哎呀,装修像儿戏,太麻烦了。

不利因素:项目东北角有一座消防站,以及一个公共汽车枢纽站和一个加油站。

二手房交易流程及税费的综合评论:

在白沙洲三环内算比较差的位置,因为没有地铁,所以发展前景和交通都不好,整个楼盘几乎没有亮点。

二、世茂云锦前期的户型在白沙洲片区在售楼盘中是最好的,但二期的户型一般都不算好,而且还捆绑精装修。而世茂目前也正在备案中。假如可以冲破10000,那就意味着他们可以多赚500元的精装本,如果不能冲破10000,他们的精装本只能按2000元的封顶价计算。当前推盘房源可能不止1、2号楼,根据工程进度一次性推盘的可能性较大。

三、万科黄金城精装二手房价格为每平方米13000元。若本次世茂云锦玉海园开盘突破10000,则开盘价有望达到12500元,太贵了,不如买一套万科灰城的二手房,这一盘虽然整体欠佳,但因无房可买,目前积攒的关系人太多。如有关系,建议参考其它楼盘,谨慎使用茶水费。保利新武昌的价格也很接近,但位置却远不如保利新武昌。白沙洲西片唯一的优势在于靠江,但是世茂云锦靠什么?同时建造?

在白沙洲三环内阿松七盘的排名中,玉海园排在倒数第二,目前仅比菁英城强一点。

神啊



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