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武汉东原启城神盘背后的故事

武汉东原启城神盘背后的故事


白沙洲片区的TOP1访问量,15开15钟,作为武汉东原百万方旗舰之作,东原启城用了两年多的时间,不断培育大城的生活图景,2019年已然步入醇熟之年。

有的人说启城的爆红,是因为市场,也有的人说是因为配套好。本集《生境景致》中,我们探寻了这个神盘背后的领头人——启城项目总经理彭显胜先生,来看看这个工科男和“心安即归于天”的启城之间发生了怎样的碰撞。

年轻的项目总,不到40岁,从工程相关专业毕业,有十几年的房地产行业经验,多年在江浙一带的历练,使他对产品质量的理解力和执行力有了质的提高,而曾经参与过的中美合作项目,更使他对产品的细节处理有了深刻的体会,达到极致。

今年三月,彭显胜先生来到东原这个“有心有趣”的公司,在启城这个“心安就是归处”的项目上,他的“工科男”气质与这个项目发生了奇妙的化学反应。东原启城是一座百万方的大项目,各种类型的产品种类繁多,销售节奏紧凑,工程节点更是从开工到交付一条龙。当彭显胜先生在2018年初加入武汉东原的时候,也正是启城项目走向“神盘”的时候,按照惯常的开发逻辑,大多数人选择的战略是“不犯错误就是正确”。但出乎意料的是,彭显胜选择了另一种方式,对交货细节“吹毛求疵”,而东原对“一个新的冒险行动”却表示支持。面对这喧嚣的市场营销时代,面对一个不缺顾客的“神盘”,彭显胜先生的一句话尤为引人深思:“我是工程学出身的项目总,我所做的项目,我希望是‘产品的力量就是行销的力量’,好的产品会自己讲故事。”

把100mm的宽度说好了20mm还坚决反对1。

谈到东原启城“毛坯交付户内观感提升”的举措,彭显胜先生提出了自己的二手房税费观点:“行业内随大流也可以过得很好,但在政府的限购限贷政策下,应该更多地考虑如何提高工程的质量,带来更好的市场竞争力和产品力。对于已经交付的启城一期住宅楼,灰头土脸的消防楼梯被认真对待,打破了传统的低矮白色墙壁,做成了100毫米宽的深色腰线。台阶侧面的深色涂料收口至滴水线,水电井的墙面必须刷两次腻子,线管标识清楚。窗边做70mm窗套线,地面踢脚线采用深色漆高150mm,打破视觉上的沉闷感觉;就连地面水管走向,也规定用红色漆标明水流的走向,宽度100mm。

真实的画面

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有人问彭显胜,为什么要做那么多超出预期的小事,他说,一个窗套,一块地砖,一点灯光,可能都是小事,但是要让客户看到70年,也不是小事。顾客把家的期望寄托在东原启城,希望能尽一点绵薄之力让他们更加放心。而对合作的施工单位而言,这样近乎极致的抠细节、抠质量,会让他们更加清晰地了解东原的标准,他们会主动先自我检查、自我改进,会拿出许多细节来讨论能否做得更好,这对行业的进步也是一种推动。

智商高的工科男真的没有办法理解吗?

首批交付的启城一期地下车库地面,曾被业主吐槽没有采用看上去高质量的环氧地坪。对此我们专门询问了彭总,彭总解说:“环氧地坪虽然漂亮,但无法抵抗地下潮气,耐高温、抗划伤能力差,使用时间长,会脱层。所以为业主长期使用考虑,我们采用了耐磨、防滑性能较好的金刚砂。”和东原启城归家一样,在众多的武汉二手房税费细节设置上,我们都感觉到了“美观实用”并重的温暖。我们所说的“工科男”并非不了解观感,而是在每个场景的营造上,都从主人的使用感受出发。

汽车修理厂的顶棚是成行的。

使空间看上去更加整洁、宽敞。

分色标识更加便于引导。

真实的画面

360度的灯光系统,确保每个角落都有足够的光线。

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“地下入户”不仅仅是简单的做一个大铁门,而是做一个精装地下入户大厅,利用顶部的金属格栅吊顶隐藏地下室复杂的管线,让空间显得整洁明亮,开阔开阔,墙壁上都贴上釉面砖,配有智能门禁系统。它并非新鲜事,只是出现在东原启城,它或多或少给业主们带来了一些惊喜。

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入户大堂以木制墙面+高雅米色主调大厅+高级灰全贴砖走廊,呈现出一个“别家的艺术展馆”,由金属格栅分隔而成的景观图,连接大堂和架空层,光线通过格栅呈现出一种像皮影戏一样的艺术张力,创造出光影朦胧的美。绿色的植株显露出自然的温情。

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圆或方是一个值得推倒重来的原则问题。

启城一期花园南面,童梦童享空间是社区居民常去的地方,深受儿童的喜爱。而且这个童趣乐园,实际上在交付之前就已经经历了翻新和翻新的艰难和曲折。彭显胜先生在交付前的内部检查中发现,童梦童享区域并未做到所有栏杆都很光滑。反复考虑之后,他还是决定,推倒重来!原来,对东说,梦之童享儿童成长制度中的“圆角原则”是核心准则,不可偏离。如今,在东原启城第一期社区,我们可以看到二手房交易陷阱,孩子们能够接触到的所有地方都做了防撞圆角和软包处理;娱乐设施的角形柱子都做了厚达3cm的软包;爬网下口和钢管连接处用细绳缠绕,防止孩子们的手受伤。

真实的画面

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活动式全龄儿童成长系统设置了不同年龄段的活动场所,为0~3岁幼儿期的儿童设置了摇动马匹、攀爬台、童车停泊点等,为满足本龄段学步、认知需求还设置了步态图案和识别字母的有趣魔方。月梯区为活泼好动,喜欢探险的3-6岁儿童布置了各种攀登设施,蹦床和沙坑。更加具有挑战性的八爪鱼乐园和爬网是为那些6~9岁时对运动需求更大的儿童所设计的。此外,游乐区旁边,还有多功能趣味篮球场,篮筐和篮板的高度都是适合儿童使用的大小,满足了9-12岁儿童的运动需求。

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因交货前长时间雨雪天气造成地面垫层未干透,会影响后期使用寿命。由彭显胜先生领衔,建设方不惜成本,将整个童梦童享区域的地面铲掉重新铺装,全铺EPDM现浇地垫,18mm厚度,超过国家标准5mm,给孩子更多的安全感,让孩子尽情玩耍。

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工程系男的温柔,是造出一片白云,为孩子们盛开白日梦。

家里有两个孩子的彭总,在谈及孩子的成长时,眼中尽是温柔。为了让孩子们每周都能分享他们的阅读心得,他在家中设立了“周末2小时阅读”规则,他觉得现在孩子们的成长环境,被太多电子产品所包围,太过成人化,缺少还原童心童真的大环境。启城一期的架空层,将儿童游乐区的吊顶,做成了云彩造型,嵌上了柔和而明亮的筒灯,并在局部设置了灯带,营造了光源的层次感。整层架空层全部铺设软地,墙面与地面以不同颜色区分功能,摆放各种休闲娱乐设施。在这里,孩子们可以和他的小伙伴们一起做一个属于他们的“白日梦”。

儿童区采用趣味造型装饰。

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墙体风格区分功能分区。

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4000千色灯光源柔和明亮,弧形定制座椅,符合人体工程学。

更加舒适,圆弧角的防撞角度。



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