二手房交易流程及税费

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近期武汉楼市会出松绑政策吗? ​

近期武汉楼市会出松绑政策吗? 


提问:

松神,2016年开始的这波行情,武汉各板块的涨价的先后顺序大致是怎样的啊???只听说光谷中心率先启动,然后白沙洲比较晚才启动……汉口中心,武昌中心,南湖,白沙洲,青山,古田,四新,光谷中心,光谷东,庙山,吴家山,花山,纸坊,沌口,阳逻,蔡甸,汉南,后湖,长江新城,盘龙城,汉口北,横店,王家湾,黄家湖…等等这些板块的启动时间,能排个次序吗?谢谢


“武汉阿松”答:

从涨价的角度来讲,我认为每个区域大体都是比较平均的,这个我指的是区域实际价值,可以从二手房体现。但是呢,白沙洲之前因为新房限价,所以,18年之前被限的比较狠,19年开始全面爆发,而且利好比较多。成为这两年涨得最快的区域。所以新房价格的先后顺序主要是根据限价政策而确定的,目前各个板块的涨幅就会相对平均一些。而长远的甚至空间就要看各个区域的定位和区域规划利好了,光谷和白沙洲依然看好,长江新城需要赌一把。像青山、硚口、沌口这种又成熟又贵的,基本没空间了。那些远的一比的不限购区目前机会不大,不看好,二手都卖不出去。


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提问:

松哥,总看到中介在朋友圈说什么个体户可以买房,二手房利率和首付要降低,是真的吗?你觉得近期武汉楼市会出政策吗?


“武汉阿松”答:

目前,武汉还没有出台实质性的刺激政策,现在看来也没必要,市场逐步在复苏,住房不炒,就算武汉受冲击比较大,也不可能大放水的。自从2016年10月限购以来,武汉基本没有出过任何实质性的楼市政策(刚需优先算一个),也没有松绑、也没有收紧,以不变应万变。今年开年以来的政策就是以涨带动市场,虽然是干涨,实在不行年底再回调呗!所以我认为出台救市政策可能性很小,也可以说不需要救市,最大的变数就是下半年供应量加大了,价格可能会有松动,到时候估计捡漏机会多。



提问:

您好,不限购区哪里适合投资呢?就是没有购房资质,纯投资!首付50万以内


“武汉阿松”答:

都一般吧,都已经是不限购区了,基本都是偏的不要不要的,没有特别好投资的,这几年跑赢利率都难。说几个稍微强一点的。佳阳大都府、阳逻金茂悦、中国健康谷、清能正荣府、金地中核格林格林,中海尚璟



提问:

请问琨御府和中粮光谷祥云 哪个更好啊


“武汉阿松”答:中粮没了,琨瑜府只有最后一栋170以上的大户型,都没戏了。



提问:

明哥,最近在看两个盘,一个是星河2049的120户型,一个是钰龙旭辉半岛的117户型。因为要置换旧房换新房,所以主要考虑交房早的楼盘减轻租房成本。小孩也上小学了,需要考虑一下教育资源。请问这两个盘应该怎么选择?带装修18000左右的汉口和汉阳还有其他好的推荐吗?


“武汉小明”答:汉口带装修18000的就这个盘了,这两个盘教育比,肯定是汉口比较好。旭辉18年闹得很凶、2049对口育才可立和二初岱山,这个配置在江岸算中下,但和汉阳比算中上。



提问:

专家你好,请问大华锦绣时代这个盘怎么样?97的户型怎么样?



“武汉阿松”答:

这个盘在青山算位置很不错的,品质预计也比较高,盘整体没毛病,就是贵,预计23000+。这个户型是个连廊结构,中间套北面私密性不佳。缺点是只有一个卫生间。



提问:

明哥好,改善型住房,要5年后才入住,以下楼盘看的是130左右的户型,麻烦明哥谈谈这几个楼盘的优缺点,综合评分哪个最高?还有没有比此类楼盘更好的推荐?1.华发中央首府(地铁有点远,周围居住环境和生活是否便利)2.融创一江源选好一点的户型和楼栋,总价也起来了,是否有点不值)3.月亮湾一号(武昌盘,但过汉口比较方便,这个盘看江和不看江估计价差比较大,到时只能买不看江的)4.融创御央首府(房型比较满意,还贷没压力,但是精装修和地段是顾虑)还有,几年后才入住离养老好像也不太远了,是否什么都不用考虑,就去金银湖搞一套湖景房放着算了

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