二手房交易流程及税费

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锦绣龙城小区点评

锦绣龙城小区点评

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初步了解小区
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光谷地区潜力项目:内观山水美景,外享成熟商圈,近三环线的大规模社区

锦绣龙城位于三环线以北,民族大道以西,紧邻南湖大道。

小区由武汉源兴房地产开发有限公司开发,物业为湖北水蓝郡物业有限公司,品质保证。

商圈优势:自带锦绣龙城缤购街,距离武商量贩约263米,距离光谷时代广场约3.5公里。

生态优势:周围有南湖、汤逊湖,距离韵湖湿地公园约1905米,环境优美。


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客观评价小区
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小区整体评分:8.6分,得分在东湖高新区处于中上等。(图)




小区优点:

1.绿化率达36%,大体量的园林式景观。
2.区位好,三环内,光谷软件园旁。
3.自带锦绣龙城缤购街。
4.品牌物业,管理到位。


小区缺点:

1.民族大道上下班高峰期较拥堵。
2.小区近三环边和铁路边的楼栋易受噪音污染。


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窥探小区内部
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1.建筑品质

环境资源利用最大化,多类型住宅有机组合,实现自然和人文的统一。





2.内部景观
1.
整体布局:动静有序,平面的圆形曲线与立面的竖直线条相结合。
2.
文化底蕴:塑造商业步行街的特色文化。
3.
视觉效果:植被丰富,移步异景。
4.
空间功能:打造以休闲娱乐为主题的“旅游线路”。





3.户型综述

户型方正,采光通透,明厨明卫,动静分明,公摊小,利用率大。
主要户型:
一室:45-75平方米,占比4%,分布B,E区
两室:63-102平方米,占比42%,各区皆有
三室:90-141平方米,占比48%
四室:117-141平方米,占比2%
更大户型:194平方米-204平方米



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围观小区周边
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1.交通出行

驾车:上民族大道可直达光谷;小区南临三环线,西到白沙洲,东到金融港。
公交:水蓝路东山村站(742米)、华师园路大学园路口(1536米)。


2.附近商业

商场:光谷步行街(1.9公里)、光谷天地(1.5公里)、光谷时间广场(3.5公里)。
超市:武商量贩(263米)、中百超市(1011米)、万达超市(1420米)。





3.附近学校

幼儿园:新乔幼儿园(309米)、贝贝卿龙城幼儿园(616米)。

小学:光谷第五小学(1660米)、光谷第二小学(1923米)。

中学:华中师大一附中(1209米)。




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