二手房交易流程及税费

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由水岸星城房屋漏水维修以及停车场改造引发的思考

由水岸星城房屋漏水维修以及停车场改造引发的思考



水岸星城小区发生了三件大事,邻居们都非常关心,讨论也非常激烈:

(1)水岸星城房屋漏水维修开始启动;

(2)水岸星城B区商铺门口停车场改造正在收集业主意见:

(3)水岸星城A区、B区相关地块的拆迁款3496.451万数目公布:

很多业主对上面3个事情都发表了自己的观点,水岸星城家园公众号也曾对上述事情发表了自己的看法,我觉得这是一个非常好的开端,我们每一个人都是家园的主人,自己的家园都漠不关心,还有谁能真正关心家园的兴衰荣辱?虽然观点不同,但是我觉得都可以理解,毕竟智者见智,仁者见仁,每一位业主基于不同的出发点和角度,看问题的结果都不一样(包括作为业主的业委会委员们),我们必须抱有兼容并蓄的想法,去认真对待每一位业主的观点!

现在水岸星城家园公众号抛出几个二手房交易流程问题,请各位业主独立的思考下:

(1)业主的观点如何才能被认真对待呢?

(2)业主们的合理诉求如何才能尽快实现?

(3)业主们的公共收益如何能回到业主大会的账户上?

(4)业主们的拆迁款到底怎么分配才是最公平最有效的?

(5)业主们的房屋漏水维修如何才能不重蹈覆辙,历史重演?

(6)业主们的停车需求如何才能更好的满足?

(7)业主们的安全需求如何才能更好的保障?

美国著名管理学家科维提出的一个时间管理的理论:时间“四象限”法,把工作按照重要和紧急两个不同的程度进行了划分,基本上可以分为四个“象限”:既紧急又重要、重要但不紧急、紧急但不重要、既不紧急也不重要。


可以毫不夸张的说水岸星城里发生的关系到每一位业主切身利益的事情都是非常重要的事情。但是有些事情虽然很重要,但是并不紧急。有些事非常重要也很紧急,比如业主们的房屋漏水,这种漏水的房屋谁住了心里都会堵。有些事却会见仁见智,比如停车场改造,有车位的业主会觉得是重要而不紧急的事,无车位的业主会觉得是重要而紧急的事情。利益不同,观点不同,结果导向也会不同。

子曰:“君子和而不同,小人同而不和。这句话的意思是说:君子在人际交往中能够与他人保持一种和谐友善的关系,但在对具体问题的看法上却不必苟同于对方。小人习惯于在对问题的看法上迎合别人的心理、附和别人的言论,但在内心深处却并不抱有一种和谐友善的态度。因此我们要做君子而不是做小人。

只要居住在水岸星城超过5年以上的业主应该或多或少知道水岸星城第一届业委会,你说第一届业委会有没有为小区业主做事?我想肯定是做了,这个我们必须实事求是不能污蔑他们,包括房屋维修漏水、拟更新小区监控、部分楼栋外墙粉刷、小区停车路线优化等等。但是他们做的好不好,大家应该有目共睹:漏水的房屋还在漏水,更新小区监控动用巨额维修基金就仅仅让物业采取收集意见的方式,外墙粉刷过程中被部分业主阻止导致尾款未结算,小区停车路线优化了但是却没有解决小区消防通道被堵的严重问题!诸如此类的事情太多,我们在此并不是要追究谁的责任,讨伐某个组织和个人,这没有任何意义!我们想跟业主们说的是:为何会出现这种情况?做了事,要么做成了坏事,要么没有做成事?做了好事为什么还有业主有意见?这值得业委会和我们每一个业主思考!我们来看看,漏水维修过的花园洋房如今是何般模样!


目前停车场改造正在收集意见,有楼栋管家问我的意见,我说你们收集意见到底仅仅是说搜集意见还是在召开业主大会临时会议,管家掷地有声:我们在召开业主大会。看看聊天记录:

今天我跟大家讲讲采取书面意见形式召开业主大会会议的流程?

业主大会会议采用书面征求意见形式召开的,按照下列程序召开:

(1)会议公告。业主大会会议召开前15日,由业主委员会将征询意见表或者表决票(选票)内容在物业管理区域内公告,并书面通知所在地的房管办事处、居(村)民委员会,邀请其派代表监督开票,听取其意见、建议。
(2)确定会议工作人员。业主委员会应当确定征询意见表或者表决票(选票)发放、回收、计票、唱票、监票及其他会议工作人员名单(与表决事项有直接利害关系的业主不得担任),并在物管理区域内公告。
(3)表决票送达。征词意见表或表决票(选票)应当在投票日期7日前,按照《业主大会议事规则》的约定送达全体业主,并保存送达凭证。
(4)表决票回收和统计。业主委员会及会议工作人员应当按照《业主大会议事规则》的约定对表决票进行回收、封存。投票结束后,在规定时间采取公开验票方式,由唱票、计票人员在监票人员的监督下,认真核对,计算票数,当场公布投票结果,并由唱票、计票和监票人作出记录。房管办事处、居(村)民委员会应当派代表到场指导监督。(5)会议记录和决定公告。业主委员会应当做好业主大会会议记录,并将表决结果在业主大会作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。如业主对表决结果存在疑问,业主委员会应组织业主对表决票进行复查

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大家看到上面的武汉二手房交易流程没,有的业主会认为搞这么麻烦干什么,反正是物业出钱,这些公共收益也到不了我们业主手上,现在还能帮我们垫钱修停车场,多好的事,赶快干,早干早享受。有的业主甚至有的业委会委员认为,业委会只要为业主做好事、实事,非要按照双三分之二或双二分之一投票的原则来办,可能很多事情办不成。因此,只要业委会成员无私心,为业主办一些好事、实事,可以不考虑采用业主大会讨论的形式或者不严格按照业主大会的形式。

这种观点害人害己:
一是所谓好事的标准谁来定,若按这种观点来操作,业主的共同事务只会被业委会几个人掌控;
二是这样操作的话,权力过于集中,必然产生腐败。对热心业委会工作的成员是一种放纵。

三是今天有些人抓住了大家急迫想要改造停车场的心情,明天同样会利用这种心理再次不顾法规流程处理小区的事情!最后受伤害的一定是广大业主!

四是没有严格按流程办理,没有监督委员会监督,维修漏水还可能会历史重演且投诉无门!

我们真的可以理解这部分业主们的心情,但是我们绝不能允许这样不符合流程的事情再次发生,大家一定要切记:

业委会在小区管理中只是业主大会的一个执行机构,无权对小区的公共管理事务作出任何决定。另外我们不能保证每一届业委会的人都是公心无私的,我们相信他们的同时仍要时刻保持警惕,他们是人不是神,是人就会受到各种利益的诱惑,是人就会受到小区各种人物的关心和照顾!就是因为我们相信他们,爱护他们才需要指出他们的问题,希望他们能改进,希望他们能成长,希望他们能完善!

一个处事公开、公正、透明的且能知法、学法、懂法的业委会才能真正解决水岸星城长期存在的问题!我们期待,我们推动,我们坚持!

希望本文不会让大家觉得我们的目的是在阻止什么事情,那就大错特错了,如果这样认为那一定是你的理解有误!

我们再次呼吁:请尽快按照议事规则的规定成立-业代会和监督委员会!携手同行,共建水岸!


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