二手房交易流程及税费

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松涛苑拆除“车位锁”遇阻,律师冒酷暑进小区调解平息争议

松涛苑拆除“车位锁”遇阻,律师冒酷暑进小区调解平息争议


前几年,物业公司违规出售小区“车位锁”留下后遗症,如今,武昌区南湖街松涛苑业委会与物业公司的锁拆却遇到了阻力。昨天,从长江日报公益律师团南湖服务处获悉了二手房买卖流程,近日,公益律师陈亮冒着酷暑来到小区调解,想要平息这场一触即发的纠纷。

七月三十一日,气温已达三十六摄氏度,陈亮来到松涛苑,一业主指着小区内的“车位锁”抱怨道,有时候在小区内找不到车位,可这个位置一空就是好几天,真是又急又气。

据悉,今年6月底,在小区业主不断投诉下,当地城管、派出所、房管部门等相关部门联合执法,连续三天集中拆除了“车位锁”,岂料在实施当天,就遭到了部分有“锁”业主的强烈反对,有的业主“锁”被拆毁,又趁机重新安上。

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11年前开始安装小区车位锁。那时候,小区的首任物业公司将小区停车位装上锁,以每张320元的价格卖给业主,部分业主还在进行购买。

那一年真的没有说要买什么,可是比别人多交了钱,怎么说要拆掉就拆掉?房主王铭(化名)为了证明自己的清白,拿出了多年来保存的车位锁收据。发票上的“代收车位锁”是320元,签了名,上面盖着“南湖物业公司”的印章,既不注明使用期限,也不说明买的是使用权还是所有权,此外,他每月还正常交纳停车费。

业主委员会主任沈永有介绍,当年,开发商在小区仅预留了284个停车位,但小区现有私家车已达877辆,再加上首批物业公司私自出售的百余个“车位锁”,小区停车位十分紧张,一到晚上,甚至连人行道上都停满了车。

据悉,由于业主之间互相倒卖“车位锁”,“车位锁”的价格暴涨,此外,一些业主为了占有车位,竟然自己安装“车位锁”,更使小区的车位管理困难。

在了解松涛苑“车位锁”的情况后,陈亮提出武汉二手房税费,首先应该明确“车位锁”的法律性质。按照《物权法》的规定,小区公共空间属于全体业主所有,物业公司无权出售小区地面停车位。在这场争论中,物业公司没有得到业主委员会的正式决议,以卖“车位锁”为名,实际上是让买“锁”的业主使用固定车位。由于出售“车位锁”的价格与使用时间没有联系,也没有进行产权登记,因此不符合买卖所有权的性质,业主购买的“车位锁”应界定为物业公司收取的停车管理费。

一旦第一次物业公司退出小区,该合同关系将自动终止。由于不具备合同基本要素,业主之间转让车位锁的行为应属无效。

根据陈亮律师的建议,松涛苑业委会准备召开业主大会,对小区公共区域停车位的分配、使用和收费进行重新表决,一旦通过,将有助于理清各方权利义务关系,缓解小区停车难问题。



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