二手房交易流程及税费

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广电兰亭盛荟楼盘评测

广电兰亭盛荟楼盘评测


广电兰亭盛荟作为汉阳四新老盘,从2015年7月首次入市,售价为9200元/平,到2017年10月加推三期产品,售价为15000元/平,之后一直无任何开盘动作。


去年8月,该项目传出将推四期新品,并且已拿预售证,结果四期又被团购了,何时开盘时间一度成谜!直到2019年5月,时隔一年半,广电兰亭盛荟终于要加推五期两栋高层,共计666套房源。


项目最新动态:预计2019年5月中旬开盘,将推五期49、50号楼91-119平带装修房源,目前意向留电中,样板间现已开放。


广电兰亭盛荟楼栋效果图


广电兰亭盛荟地块信息,具体如下:


广电兰亭盛荟体量较大,有90万平方米,共分六期开发,包含20万平方米商业。截止到目前,前面四期已全部售完,并且一、二期已经交房,还剩五、六期未开盘。


广电兰亭盛荟公分六期开发


其中,五期为B9b住宅用地,由2栋45层超高层、1栋51层办公楼组成,规划净用地面积约21696.69平米,计容建筑面积约107194平米,容积率4.94,绿地率35%,1056个停车位(含商业车位)。


六期为(B4+B7)别墅+商业用地。B7由7栋(36-42号楼)3层联排别墅和1栋3层的独立商业组成,占地面积近3.6万平方米,容积率0.62,共计72套房源;B4由6栋(43-48号楼)3层的联排别墅组成,占地面积近1.9万方,容积率0.63,共计54套房源。


广电兰亭盛荟地块效果图


1区位:位于三环内 周边老小区居多


广电兰亭盛荟是武汉三环内楼盘,位于江堤中路与四新北路交汇处,周边有江城明珠、新城印象、鲤鱼洲家园等老小区,沿街底商已开业,居住氛围浓。


小区位:

北面:江城明珠、新城印象、钟家村小学新区分校、武汉第三寄宿中学

东面:国际博览中心、越秀星悦湾畔、绿地国博财富中心

南面:四新大道沿线写字楼、商业体等

西面:中铁世纪金桥、正荣府、光明上海府邸、泰康同济医院


广电兰亭盛荟区位


小区位分析:即将加推的五期位于国博大道与正平街校对粗,地块较小,仅有2栋高层和1栋写字楼,受地块面积限制,园林绿化空间有限,公建配套明显弱于前面几期。


2交通:距离地铁6号线国博中心北站约700米


广电兰亭盛荟周边支干线较多,有四新北路、正平街、国博大道、江堤中路、连通港路等。


地铁:百度测距,从项目五期出发,步行至地铁6号线国博中心北站约500米。


广电兰亭盛荟距离6号线国博中心北站约500米


公交:距离项目二期462米处有四新北路新城印象公交站,现已开通517、325、547、637、658路公交,可直达王家湾、古琴台等地;距离项目五期350米处有江堤中路太山村公交站,现已开通554、648、629路公交,可直达钟家村、沌口等地。


广电兰亭盛荟周边公交站一览


自驾:项目周边有两条快速路国博大道和杨泗港快速路,开车可以从正平街上国博大道。


3配套:小学、中学一应俱全 医疗资源是亮点


教育:项目北面教育资源充足,有钟家村小学新区分校、武汉第三寄宿中学、拦江堤中学,是否对口要等交房后由教育局划片。


其中,钟家村小学新区分校原名为向阳小学,口碑一般,后与钟家村小学合并后,更名为钟家村小学新区分校,重新统一管理和招生。钟家村小学作为武汉重点小学,总校区位于汉阳钟家村,口碑较好。


广电兰亭盛荟周边教育资源


医疗:项目西北面有三甲医院泰康同济医院,目前该医院所有主体结构已全部完工,正处于室内精装、幕墙施工和景观园林施工阶段,预计最快于今年10月份开业应诊。


泰康同济(武汉)医院地处汉阳四新北路与连通港路交汇处,占地面积9万平方米,总建筑规模27.6万平方米,规划床位1600张,将按国家三级甲等综合医院标准建设,总投资近40亿元,由泰康全资投资。


泰康同济(武汉)医院效果图


商业:项目自带20万平方米商业,四期规划有3栋小商业体,目前尚未交付,南面为国博公园和国博规划的商业区。另外项目东北面有绿地财富中心商业体,目前已有多家商家入驻。


4房源情况:加推91-119平带装修房源


广电兰亭盛荟预计5月加推五期49、50号楼91-119平带装修房源,以91、93平刚需小三房居多。其中,49、50号楼均为45层,两个单元,两梯四户,公摊21.8%,预计2022年3月交房。


从户型分布来看,共计666套房源,91平三室两厅一卫有250套,93平三室两厅一卫有166套,104平三室两厅两卫有83套,109平三室两厅两卫有84套,119平三室两厅两卫有83套。


广电兰亭盛荟户型分布图


二手房交易税费的项目装修标准为2500元/平,新增了智能密码锁,客厅吊顶,厨房油烟机、燃气灶为方太、老板品牌,开关、插座为西门子、罗格朗品牌。


户型分析:119平位于49号楼一单元东头和50号楼一单元西头,相较而言,东头采光会比西头好,所以备案价也会高一点。但看户型,119平三房南北通透,进门处设置有玄关,厕所与大门之间设置有隔断,可以自己打柜子,主卧带有私人卫生间,同时做到了干湿分区。


5品质:曾因降价维权!广电地产现被金地收购


曾在2017年,受房管局出台装修限价政策,广电兰亭盛荟整体均价从15500元/平降至15000元/平,装修标准降低了500元/平,遭到前期掉进二手房交易陷阱的业主维权。目前来看,广电兰亭盛荟装修标准还是维持在2500元/平。


武汉是广电地产全国战略布局的重心城市之一。根据广电地产官网资料,武汉区域公司创立于2003年,公司致力于旧城改造,推出了琴台颖园、武汉都市兰亭、江湾新城、武汉兰亭熙园、武汉兰亭都荟、兰亭珑府、兰亭时代等项目,将兰亭品牌成功复制到武汉,并在武汉有一定的口碑。


2016年8月1日,金地商置集团有限公司公告宣布,公司于7月31日已完成收购广电地产50%权益。这意味着,广电地产已成为广州房企阵营中的又一被历史车轮洗牌的淘汰者。广电兰亭盛荟将会是广电在武汉最后一个有房可推的“广电牌”项目。


综合优劣势点评:   


优势:

1,地理位置较好,位于武汉三环内,占据四新北路、国博大道等主干道。

2,地铁盘,距离6号线国博中心北站约700米。

3,项目北面教育资源充足,有钟家村小学新区分校、第三寄宿中学等。

4,购房门槛低,最小有92平,首付门槛低。


劣势:

1、五期地块体量较小,户型和品质都不如前期。

2、户型设计一般,一层8户,4部电梯。





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