二手房交易流程及税费

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武汉这种房子买了不后悔

武汉这种房子买了不后悔



提问1


你好,我想在武汉买房,以下是我的情况:

1,我老婆前段时间转入到东西湖集体户口;2,我们在十堰婚后买一套房子,两个人的名字,贷款未还完,房产证未办下来(已备案,总证貌似下来了,开发商说今年底办好);  3,我们都在外地上班,计划将来回武汉,工作地点大概率是光谷东;4,目前每年能攒到15左右。目前手上有近30W;5,目前想买世贸十里星河98平,但是他们听说我这个情况,说要4成,如果是这样基本我也就没希望近期买房了;基于以上情况,近期或者明年上半年有希望上车吗?或者有没有其他的房子推荐?有什么办法3成吗?在此拜谢


1.首先你的情况,未来大概率在光谷工作,所以范围肯定圈在了光谷,而目前光谷确实首付门槛最低的就是左岭了,而左岭,目前只有世茂和中海两个项目,明年估计还有个硅谷小镇,但是价格不知道。


2.接下来就是钱的问题,外地有房有贷,武汉首套一般银行是要求首付4成的,但是也有可以首付3成,这个看开发商合作银行情况,碰运气。


方法一不行,就方法二,以你们年存款,我觉得最简单的办法是找人借钱,别人了解你的收入能力,借一下付点利息,应该是没有什么问题的。


实在不愿意借,看你十堰的房子谁是主贷人谁是次贷人,如果愿意JLH,离婚以后次贷人名下查不到房和贷是可以首付三成的。如果不愿意lh就只能看看开发商知否支持首付分期。

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提问2


您好~本人郑州明年到武汉发展,今年年底想通过大学生落户武汉后买房,郑州有全款房两套出租,自住贷款房一套,利率4.9,首付100~120左右,目前无公积金,可承受未来房贷6000~8000,对象武汉体制内,有公积金在还房贷。打算我买房后再结婚。问:1,因郑州房贷利率较低,是否我在武汉购房的话,按二套少贷款更划算?2,我怎样运作一下公积金贷款呢?3,购房无学区对口的要求,但需要在学区比较近的地方,因为对象工作地在水果湖附近。所以目前暂时考虑了江岸,白沙洲,光谷,您可否推荐下性价比高的新盘或者笋房二手房呢?购房需求:自住方便,上好一些的学校近,升值空间


1.你在武汉本来就是首房二贷,最低首付4成,贷款利率按照二套上浮,根据你的月供承受情况,一姐根据二手房交易税费计算出,你的贷款总额在100-135万之间,再加上你的首付预算,你可以购买一套总价约230-250万的房子,这个预算在武汉选择还较多。


2、你男朋友公积金正在贷款,而且你们又没结婚,他的肯定用不了,用自己的,临时找代缴公司时间也赶不上,再加上公积金政策一直在变,不建议你为了使用公积金而等待。


3、江岸、白沙洲、光谷,从学校这一点可以把白沙洲淘汰,白沙洲附近没有好学校,光谷发展较晚学校算不上好,但是好在生源不错,在发展中,关山估计你的预算可以买套二手房,太抢手的有点难,万科城花璟苑稍微便宜点,可以淘一下,要小三房,光谷中心城未来可能光谷十七小最好,附近也有私立学校,你可以看光谷南山府和绿地光谷星河绘,南山府贵但离地铁学校更近,星河绘性价比高点,离地铁较远一点。江岸学校真的很多了,后湖选择很多,次新房可以直接对口还不错的双学区的有海赋江城、万锦江城、银泰御华园,不愁接盘人,新房的话融创御央首府,紧邻二七滨江,占位不错,又是品质担当,星月城各方面配套很成熟,交通也很方便,离名校育才什么地铁5站路。


提问3


一姐你好,因为小孩要上学,想卖掉白沙洲的两套小户型,去江岸置换,请问现在适合置换吗?我到手约320个,如果去江岸买是选新房还是选二手房,有哪些选择?


未来学区的置换没有对错,只看需求,既然你房子都在白沙洲,而白沙洲可能上个普通的学校都有问题,置换是个非常正确的选择。


是否置换江岸,还要看你的工作地,就近原则为准,毕竟一个人精力有限,既要上班还得兼顾孩子上学近,武昌上班就在武昌淘,汉口上班江岸淘。


武汉市确定可以对口学区的房子基本都是二手房,新房只有武汉天地比较稳,如果你月供能力没问题,可以尝试一下,不过太难买了,而且新房源也不知道什么时候出来。另外,还有一种办法,买育才老破小一套占学位,再再附近买套新房自住,福星惠誉星御国际K15地块可以等一等,除了上学近,还真有可能对口,那就太赚了!


新房如果觉得迂回就去看二手房,由于你的预算还比较充足,可以淘一下二手次新房,其实武汉天地、常阳永清城学区好,房子也相对较新,然后育才一小、二小的次新房只有育才雅苑和育才名士,他们都是双学区,就是小区体量小,品质欠缺。其他双学区就是老破旧了,钱全砸进去也不是很理智,毕竟人还是要生活的,还不如上私立了。如果并不是要顶级学区,可以看后湖和常青花园次新房,你的预算其实可以入2套,一套自住,一套投资。


提问4


一姐你好,近几年不回武汉,想买一套房子投资,以后可能回来住,实在不能增值,保值也好,目前看了白沙洲城联投江南岸17000毛坯,中建壹品阅江府16500毛坯,四新金茂方岛18000带装修,海格公馆毛坯,光谷东绿地星河绘18000毛坯,麻烦你帮忙分析一下哪个盘合适。


你看的几个盘基本上在白沙洲、汉阳四新、光谷东,这几个区域相对位置不错,价格也算合适,是目前刚需比较值得买的几个区域。


接着一姐给你分析一下几个区域的情况,光谷东的产业比较好,大量高新技术产业,以及专业人才都在光谷东,未来的天花板更高,如果你刚好是这方面行业的人才建议你首选光谷东,绿地光谷星河绘在光谷东算一个性价比较高的项目。


白沙洲目前环境差,无配套,但是这个板块地理位置比较独特,它可以辐射武昌区、光谷关山大道板块、甚至汉阳四新,所以,以后还是不愁接盘人,这个板块阅江府价格较低,还在谈名小的分校,如果可以搞定还是不错的。


四新板块,也是没有什么产业的,纯居住为主,但是居住环境好,可以辐射汉口核心、白沙洲、软件园走三环线也还好,但是都不算近哦,选择这里,你真的要参考一下自己的职业,在这里是否能就近找到合适的工作,关于价格,其实18000也不算便宜啦,自住买了没毛病,投资其实跟二手房价格差不多,空间并没有我们想象的那么大。


说到底,你还是要对自己进行一下深入的需求剖析,以后回汉,减少置换折腾的可能性。


提问5


一姐您好,最近看了后湖的几个盘,预算230w,暂时没有上学要求,上班在沌口,首套房,自住,请从生活配套和交通便利性分析一下融创御央首府,星悦城玺越,百步亭和谐里和幸福时代大家这四个盘,哪一个更适合自住加投资的属性。


生活配套+交通配套,星悦城是王啊,尤其是你在沌口上班,星悦城6号线直达,或者直接上三环线都更为方便,绝对位置也比其他几个盘稍近,如果是我,优先选它,毕竟要住的方便才好,考虑投资,它的价格实际上跟周边二手房差不多,不会吃亏短期也赚不了什么,但是是可以跟着城市大形式走的。


融创御央首府,在几个楼盘当中是品质担当,绝对占位不错,但是你上班可能公共交通迂回,自驾也没有很近,周边的生活配套是齐全的,你如果对品质有执念,可以选它。


幸福时代大家和百步亭和谐里都是毛坯,武汉二手房交易税费的价格比较有优势,不过在配套和地铁方面有些吃亏,尤其是幸福时代,真的只占个便宜,其他哪头都不占,对你来说并不合适。你要是不住,倒是可以考虑,毕竟价格低。


提问6


一姐,最近考虑学区房,我是江夏区户口,我想在主城区买房,需要买多少平的房子可以迁户口过去?


迁户口分2种情况:1、你有学历,你买在主城区随便什么面积,无论新房还是二手房,对你来说都可以无视,都可以通过大学生落户政策迁进去。


2、无法通过学历落户,那么你想把远城区的户口迁到主城区,二手房的是不能直接落户的,新房需要你的房子面积在100平以上。


提问7


想问下老公关山大道上班,我江夏纸坊上班,jlh后老公名义买入琨瑜府115平一套,混合贷每月自己还7000多,但是2022年底才交房,又临街还是4楼又是连廊,不太满意,自己名下房子最近卖掉了,目前在纸坊租房住,现在手上有100w,是去关山大道再买一套二手房马上可以住好还是去投资光谷东好呢?


一姐帮你分析一下二手房交易陷阱,看看能不能解决你的犹豫与纠结,首先,你们买了琨御府,是准备以后搬到关山来生活的,毕竟教育资源比江夏好,而且你老公上班也更近,这是正确的。



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