二手房交易流程及税费

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从万科金域蓝湾到翡翠系 实踩汉阳万科5盘

从万科金域蓝湾到翡翠系 实踩汉阳万科5盘


万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业,截止2015年底,万科从深圳到全球,已经遍布了67座城市

而从2001年万科四季花城的落地,标志着万科正式进驻大武汉。这15年万科在江城混的风生水起,并于2015年成为武汉首个销售破百亿的房企。至2015年底,已在武汉建设了21个万科项目,拥有8万户万科家庭,完成武昌、汉口、汉阳、光谷四大生活圈布局。

4月15日,武汉万科发布了2016年年度品牌战略——“精细生长”,确定了“品质住宅全布局、精品业务优体验、全程服务互联化”三大发展方向,聚焦住宅、业务、服务的三个维度,转型提速。

2016,武汉万科正式进入改善元年,从首置时代进入改善时代,中高端产品交替面世。今年武汉万科7大精品项目首发面世,万科住宅高端产品“翡翠系”首次登陆武汉,将包括万科翡翠国际(长江日报路口)、万科新世纪翡翠滨江(汉江村项目)、万科翡翠玖玺(太子湖项目)等项目。

其中,在这7大精品项目中,就有两大翡翠高端系列项目落子汉阳地区,分别是万科新世纪翡翠滨江万科翡翠玖玺。可见万科尤其看重大汉阳地区。

万科金域蓝湾是万科布局大汉阳地区的首个项目,随后进入汉阳中心区打造约60万方万科汉阳国际,随着2015年底万科平安联合拿下经开地王(太子湖地块),今年初万科又入股湖北汉江新世纪,拿下汉江湾项目,改名万科新世纪翡翠滨江,紧接着又收购中恒在五里墩的B地块,这一连串的拿地收购动作,为万科在大汉阳地区储下不少土地。

近日,360中房网记者走访万科在大汉阳地区的的所有项目,了解了万科在汉阳地区项目的最新动态。

1、万科金域蓝湾

万科金域蓝湾是万科耕耘武汉10年来首个布局在大汉阳地区的项目,与江汉大学为邻,处三角湖小学对面,周边还有新城小学,神龙小学,武汉外国语学校,是典型的学区房。西行约500米,有后官湖为伴,东行1000米,有武汉体育中心,具有舒适的人居环境。并且附近有208、585等多条公交线,以及轨道交通3号线,交通十分便利。

万科金域蓝湾总建筑面积约53万方,2010年12月3日样板间与示范区开放,2010年12月11日开盘。该项目分批开盘加推及交付,从初始开盘的均价8725元/㎡到售罄前的均价12000万/㎡,房价一直持续上涨,目前,万科金域蓝湾已经全部售罄,入住率也非常高。

除了二手房买卖流程的配套外,万科金域蓝湾还有隆时代商业中心、经开万达、金凯购物广场、武商量贩等丰富的商业配套。项目还引进了Frasers旗下高端酒店MODENA,打造武汉首座公寓式酒店。


斜对面的江汉大学 


正对面的三角湖小学 


小区门口的高端酒店MODENA

2、万科汉阳国际

万科汉阳国际是武汉万科在大汉阳地区的第二个项目,项目总占地约17万平米,总建筑面积约57万平米,分为A、B、C、D四个组团进行开发。总户数约5700户。是王家湾商圈稀有的品质大规模社区。项目自带约1.66万平米商业配套,引进品牌生活超市等一系列便民配套。

目前B区与C区早已全部交付并入住,B区有14栋住宅楼,C区有三栋住宅楼。A区有13栋住宅楼,今年初就全部售罄,并且已于去年底交房1到6栋,剩下的7到13栋住宅楼将于今年底全部交付。 




A区目前在建项目现场

D区1、2号楼于今年4月初开盘,均价12000元/㎡,主推79㎡的两居室及85㎡、108㎡三居室的户型,1、2号楼是提前众筹然后摇号选房。据置业顾问称,开盘当天现场特别火爆,几乎是两分钟签一套房,完全就是抢房的状态。 


D区在建项目

D区3号楼预计5月开盘,据置业顾问介绍,目前3号楼已有许多人看房,并且大部分有购买意向,因此还会继续众筹摇号买房的模式,而且均价将比1、2号楼平均贵1000元/㎡。

3、万科新世纪翡翠滨江

2016年2月底,武汉市万科房地产有限公司与湖北汉江新世纪投资有限公司正式签订合作协议,合作开发近百万方的汉江湾项目,并正式更名为万科新世纪翡翠滨江。

万科新世纪翡翠滨江项目位于二环知音桥头,北面比邻规划占地约六十万方的汉水公园、与硚口隔江相望,南依琴台大道。虽说地理位置优越,但是却离王家湾地铁口有一定的距离,而且公交车也是大部分坐到郭茨口下车,然后再步行到达目的地。对于武汉二手房税费的问题,置业顾问的解释是,能买这个楼盘的人,都是高端人士,且都是有车一族,所以不用担心交通问题。

目前,正在开发的是项目一期,而且已于4月23日正式开盘,主推k1地块3、5、7号楼建筑面积约90-148㎡揽园装修三房,均价13000元/㎡。 


万科新世纪翡翠滨江正在建设的K1地块,目前在售3、5、7栋。据置业顾问称,K1地块目前在建3-10栋楼,1、2号楼因高压线阻挡的问题,将延期建设。

360中房网记者在现场看到,在售的3号楼及5号楼,基本上所剩无几,7号楼还有一些房源可以选择。 


3号楼、5号楼价格公示图,贴红纸的代表已经出售,3好、5号楼房源所剩无几 


7号楼还剩一些房源可以选择

4、万科翡翠玖玺

2015年12月15日,万科、平安联合体击败龙湖、华润、招商、中海等6个买家,以26.4亿元总价、溢价率达74.79%拿下武汉经开太子湖P(2015)162号地块,其楼面地价6991元/㎡,地块容积率2.35,成为沌口新地王

该地块位于沌口北部,紧邻四新商圈,其交通区位优势明显,通过江城大道和三环线可快速通达汉口和武昌,项目周边配套齐全,门口南方向是地铁6号车城东路站+有轨电车T3T4,东面是沌口经开区文化创意艺术区,南面是协和医院经开分院,西面是沌口体育中心,沌口万达广场,北是沌口休闲足球公园+南太子湖+湖对面沌口商务城,高尔夫球场、亚洲心脏病医院、亚洲大酒店、永旺梦乐城均在其周边分布,且其路网规划也很完善,四四方方都是路,地理位置极其优越

拿下此地块不久,万科就报建动工,目前该地块打造万科的高端住宅翡翠系列产品,定名为万科翡翠玖玺

昨日360中房网记者走访发现,万科翡翠玖玺项目已经围挡动工,并且将在今年下半年开盘。围挡的广告幕布也在马不停蹄的布置中,临时接待中心设置在万科金域蓝湾的营销中心,各种宣传展架在金域蓝湾小区门口随处可见。

湖北中原研究中心对于该地块表示:太子湖地块处于地铁3号线和6号线交汇处,属于双地铁物业,且有万科金域蓝湾项目5年的区域经营,已经在区域内形成较好的口碑,当前的销售价格已经达到11500元/㎡(带1500元/㎡精装修)。且该地块容积率2.35,完全可以做低密度的高品质产品,诸如别墅、花园洋房,此类物业相对于高层住宅,价格亦可进一步提升。假设该地块8%的资本化利率,4年建设周期,全周期均价16500,则项目净利率可以到10.2%。按8%的价格年增幅,项目入市均价将为14647元/㎡。当然具体均价多少,还要等到下半年开盘才能知道。 


万科翡翠玖玺项目建设工地现场 


金域蓝湾的营销中心改成万科翡翠玖玺的临时接待中心,工作人员正在布置 


万科金域蓝湾小区门口的宣传广告 


项目围挡广告正在布置中

5、万科汉阳五里墩地块

2016年2月份,中恒集团与万科集团就武汉国际文化商业中心项目B地块开发进行签约。

该地块占地171.9亩,总建筑面积59.2万方,拟建商业4.9万方,办公写字楼10万方,住宅43.3万方,建成后将成为汉阳品质最高的集高端商业5A甲级写字楼、高品质住宅于一体的城市综合体

根据中融-武汉国际文化商业中心项目集合资金信托计划显示,武汉国际文化商业中心是中恒集团打造的特大型高端城市综合体。项目位于武汉市汉阳区江城大道两侧、京广线至墨水湖之间, 规划用地面积约1,096亩,净用地面积673亩,总建筑面积约297万平, 由A、B、C、D、E、F 六大地块组成,涵盖商业、居住、办公、酒店等多种功能于一体,总投资估算将达到约人民币135亿元。

在囤地4年后,武汉国际商业文化中心才开始正式施工。该项目一度为基础设施搞的热火朝天,也被网友称多次反复施工停工。而关于中恒武汉国际文化商业中心的收购传闻隔一阵就会来一次。

这次万科的接盘,业内一片欢呼,不少人都对万科接手表示期待。此次接盘的地块,位于五里墩地铁口,交通方便,而且无拆迁、土地平整等问题,如果开发,就可以快速实现销售。据悉,万科接盘的B地区或将打造万科金域国际项目,但是具体的开发消息还未得知。

记者走访发现了一些二手房交易陷阱,该地块目前处于围挡中,未见动工迹象,围墙内已有一些活动板房。而据网上消息称,该地块将开发住宅项目“万科金域国际”,然而,具体开发消息,还要等万科的公告,从万科平时的开发速度来看,或许这个地块离动工也不远了。 


地块围挡,内部有一些活动板房

除了以上在建及储地的项目,另据业内人士透露,万科在升官渡也有项目在建,但是具体信息还未能求证。

从万科金域蓝湾、万科汉阳国际,再到高端住宅项目的万科新世纪翡翠滨江、万科翡翠玖玺项目以及五里墩地块,这一系列的强势布局可以看出,万科2016年将深耕大汉阳地区,实现全面布局。


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