二手房交易流程及税费

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沌口地价三年翻两番,万科翡翠玖玺王者入市引爆楼市

沌口地价三年翻两番,万科翡翠玖玺王者入市引爆楼市


土地价格决定房价,近几年,武汉的土拍市场热火朝天,几乎每一块优质地块都吸引了众多房企的目光,武汉的土地价值也在土拍市场上得以体现。当前伴随着2015年沌口万科地王即将入市,地王光环加上万科品牌口碑,必将带动片区楼市上扬,引爆武汉楼市。

浑口的土地价格三年翻两番。

根据查得的二手房交易流程显示,在2009年左右,沌口片区的楼面地价一直维持在1000元/平方米左右,甚至有些地块的楼面地价只有828元/平方米。直至2013年9月16日,P(2013)114号地块以4.6亿元竞得,经过87轮的激烈竞拍,武汉新港美高房地产开发有限公司以45804万元竞得,楼面地价3184元/平米,溢价率达140%,成为当年当次土拍溢价率最高的地块,也是当年浑口地王。

短暂的关注过后,沌口土地市场又一次沉寂。直到2015年9月,经开区汉阳客运站旁的两宗住宅地块(92号和93号)经过40分钟的激烈竞拍,最终由广东海伦堡地产集团有限公司以每平方米约3445元的楼价竞得,成交价为5.1亿元。但是这块地的价格实际上比2013年的单价地王价格上涨得少。

在2015年12月,万科实现了超乎寻常的飞跃,同年12月15日,万科以26.4亿元拿下最热门的经开P(2015)162号地块(太子湖地块),每平米楼面地价6991.47元,溢价率74.79%,成为了武汉新地王。

据业内人士分析武汉二手房交易税费,该地块处于地铁3号线与6号线交汇处,属于双地铁物业,加上万科拥有金域蓝湾六年的运营经验及良好的品牌口碑,该地块必然会助推该区域新一轮涨价行情。

浑口被低估的片区价值开发

汉口楼市从2001年开始发展,但由于交通、商业等配套发展滞后,跟不上楼市的发展,所以汉口吸引了一大批刚需盘,房价曾在6000左右徘徊,而经开区域的价值和发展潜力一直被低估。

汉口的商业、交通、公共设施的发展,也为房地产市场的上涨提供了更大的空间。现已试运行的汉口地铁3号线、今年底也将开通地铁6号线,汉口地铁作为武汉第一条有轨电车也已试运行,这两条线路共同构成了武汉开发区的内部交通和外部联系,这对沿线的楼盘和购房者来说,都是一个个重大的利好消息。

从商业角度来看,浑口已经形成了规模庞大的经开万达广场、湘隆时代商业中心、金凯购物中心;其次是华中地区最大的永旺梦乐城去年也已经开张。这个地区有著名的武汉体育中心和武汉体育中心。此外,该地区的教育配套资源还比较齐全。

就环境而言,沌口有着众多得天独厚的湖泊资源,三角湖、后官湖、知音湖、太子湖无疑是理想的宜居之所,这里生活着低密度、超大绿化、一线临湖超大景观的理想居所,是当今大雾缭绕、空气清新的地方,假日慕名前来的游客不少。

浑口居民说,居住在这里,无论工作、生活还是休闲娱乐,都很方便。

万科翡翠玖玺入市引爆楼市。

在武汉沌口经济开发区,经过龙湖、招商、华润、中睿、平安、中海、海尔等7家房企的激烈竞拍,最终以264000万元的楼面价成交,楼面价为6991.47元/平,溢价74.79%,成为武汉新地王。

在拿地近5个月后,备受关注的万科沌口地王万科翡翠玖玺项目批前公示,该项目规划为:2栋1层配套商业建筑,2栋2层配套商业建筑,1栋3层配套商业建筑,1栋3层幼儿园,10栋3层住宅,2栋3层住宅,3栋23层住宅,1栋1-2层住宅,4栋27-33层住宅,1栋29-33层住宅,8栋32层住宅,2栋33层住宅,2栋34层住宅,1栋负1层整体地下室。

其中别墅面积4710平方米,高层住宅面积352974.29平方米,建筑面积499907.49平方米,占总建筑面积的70%以上,另外还有商业面积13300平方米,幼儿园面积3600平方米。

据万科内部人士透露的二手房交易注意事项显示,万科翡翠玖玺项目主要是为满足中高端改善型需求,将在万科打造经开第一个社区改造社区。据了解,尽管万科此前在该片区有首个项目万科金域蓝湾,该项目的销量和口碑均居片区之首,但由于项目本身就有面向刚需的小户型,所以不能算是纯粹的改善居住环境。

浑口缺乏品牌房企,万科金域蓝湾作为万科的第一个项目进驻经开片区,虽然房价高出周边项目约3000元,但品牌效应和万科项目本身的打造能力,让金域蓝湾成了一个香饽饽,目前万科金域蓝湾几乎售罄。而作为该区域第一个高端项目,万科金域蓝湾为万科聚集了一大批忠实的业主和粉丝,也为万科翡翠玖玺入市奠定了良好的基础。

据业内人士透露,万科翡翠玖玺的售价约为18000元,并表示,对其地段、品牌以及物业本身而言,这个价格是值得的。万科持续实践着舒适的发展理念,未来万科翡翠玖玺入市必将带动区域房价再次上扬。




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