二手房交易流程及税费

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一位卡梅尔小镇业主的困惑:主持公道or心怀鬼胎,耐人寻味的业委会

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业主委员会,就是我们熟知的业主委员会。前前后后我住了好几个小区,以前没怎么注意过业委会,自己见过的业委会骨干都是些老爹老妈。但是最近发现,现状发生了很大的变化——很多年轻人都将目光投向这个岗位。

业主委员会,不拿报酬,代表小区业主说话,争取小区业主的利益,本来是一个为居民服务的职位,但是深究起来,很多已经变了味。

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在此之前,看着别人的业委会“颐指气使”,我当吃瓜群众,轮到自己的时候,那种感觉,真是苦不堪言,我就来谈谈目前卡梅尔小区的现状吧。

身为卡梅尔的业主,当时并不是冲着江夏高端楼盘的定位来的,的确欧式风情的气质很高,配套的物业都是当代地产家自己的物业,在这里住了十年,我交物业费比较积极,因为物业工作也看在眼里,草坪花园一直都有花心思在做,平时保洁,有什么问题都要随时问,我反正没什么意见。

所有的变化都发生在暴发期间。

在暴发期间,我主动当义工,工作期间,认识了几个小区的业主。联系时大家正在谈小区的二手房买卖流程等事宜,其中有一人邀请我加入“业委会”。本人也是热心人,加上暴发期间自己的生意萎缩不少,想着也多了些时间,想着入会为大家做服务也是不错的。

在武汉被解封后,生活逐渐走上轨道。本人原以为生活应该回归平静,但不知何故,周围气氛愈加紧张:不知从何时起,业委会对物业的情绪已到了无法调和的地步,就像来由地,天天在各小区吵闹。而且我还被莫名地拉进了各种群组,群组中的主题无一例外都是“讨伐地产”,我觉得很莫名。

每一组都是一边倒地“骂物业”,谁说了几句中立话,而不是站在所谓“业委会”这一边,都会受到批评,我多次被“业委会”成员怂恿多讲话,理由是,“你不想维护业主的利益吗?”

保护业主的利益,我当然愿意!

但事实真的是这样的么?

想问一下业委会的人,业委会内部有业主讲道理,客观分析问题,为什么无端的指责、围攻?

业主委员会应当由业主选举产生,负责监督物业,但也应当接受业主的监督。但是你一味的说自己好,为业主着想,但是现在行业里有没有做过什么实事?没看见啊

在选举阶段,我看到那些没有投票的人,但他们的选票是由你们强迫填写的。

在现实生活中,我也看到了很多缴纳武汉二手房税费的实例,坏的业主委员会会对小区的生态环境造成严重破坏。身为业主,由于彼此没有建立足够的信任,我不得不提出疑问。

这个场景让我很坚决的退出了业委会,也不想和业委会有太多的牵连。

最近,从各个渠道收集到的信息显示,我的心情更加复杂了,想跟大家分析一下情况。

先说一下传说中的委员会的马主顾问(名字就隐去了)。重点,就是顾问。这份工作也挺有意思的,怎么来的?由于马老大不是业主,那么为什么要成为业主委员会的一员?据他自己说,这房子是他家里的直系亲属的,现在他住,所以他自封为“顾问”,由于平时相当活跃,据传家里有许多事业,在业委会里呼声很高,一开始大家都信任他。

一次,他的架势让人觉得心满意足,据说还被称为“大企业的老板”。我的第一个反应就是,老板确实很能干,他来操盘,做慈善工作很好。

能看不见,却已在不同场合见过他的“张狂”,甚至在某些场合,他明确表示,这些业委会成员,都是他挑选的。难道业委会成员不该由所有人投票选出吗?这句话也很有趣!

有一天,一位邻居偶然和我提起,说马老大在修车这块是个人物。

由于好奇,我专程去查了一下,发现他一直都在做汽车修理业,但也是这次查让我很不平静:2019年4月,马老大注册了一家新汽车修理厂,更“巧合”的是,没过多久,今年7月,马老大的公司业务发生了变化,新增了房屋租赁、厂房租赁、物业管理等几个项目。

马老大是不是也要当地产?看见这,我似乎明白了些什么。谁是马老板?就自己做好这个系列的规划,有图吗?有没有人在背后支持?这是值得深入研究的。

身为业主,我很理解我们小区目前面临的主要问题,相信每个业主心中都有答案。升降机的维修,停车困难,绿化补种,二手房交易陷阱,小区公共收益账目的公开等等,都是大家关心的问题,业委会您是否有针对性地推动相关问题的解决?

本人是支持业委会对物业企业进行正常的监督,但如今正是冬季疫情防控的关键节点,业委会却在这关键时刻兴风作浪,无论是更换物业还是怎么做,新旧物业交接、新物业进场熟悉情况都需要时间,容易形成管理真空,出现漏洞。出现问题,是否由委员会负责处理?再一次承担责任了吗?把业主的利益当筹码,把业主的安全当儿戏?

事实上原本对换房子没有明显倾向的我,经过这件事之后,我的想法有了改变:到底是物业公司真的有问题?或者一些打着成立业委会的旗号实际上实质就是为了达到私利的这种业委会民间组织有问题?每一个地产公司都有这么糟糕吗?差强人意到只要成立业主委员会,就要把现有的物业公司赶走,然后呢?

身为业主,我的心愿很简单,物业做好了份内的事,让小区住得舒服,房价还能再涨一点,我们也是如此奢求。



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