二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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复地东湖国际4.6万!中商宿舍4.7万!石化大院4.8万!武汉学区房太抢手

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扑朔迷离的新房市场有时会让人看花眼,想要了解楼市走向,除了新房外二手存量房市场同样重要。
毕竟二手房市场才能够真实地反映当前的房地产市场。因此,二手房买卖流程市场是楼市最直接、客观的“房地产市场的晴雨表”。
【楼市武汉】每周都将为各位奉上最新的二手房一周市场播报,带来武汉二手房市场最新动态!精彩内容,不容错过!

划重点:
本周学区房成交抢眼。
武昌区→中南丁字桥→石化大院→2020.11月1日成交→成交价47899元/平→成交总价348万→该小区成交单价NO.1
武昌区→中南丁字桥→中商宿舍→2020.10月26日成交→成交价46714元/平→成交总价307万→该小区成交单价NO.1
武昌区→水果湖→张家湾小区→2020.10月29日成交→成交价41869元/平→成交总价320万→0次调价→该小区成交单价NO.3
江岸区→二七→东立国际→2020.10月28日成交→成交价39620元/平→成交总价150万→成交周期8天该小区成交单价NO.1
武昌区→中北路→复地东湖国际→1周成交5套学区房→成交价38425.32—46905.83元/平→成交单价14强独占5席。

一周数据
(2020.10.26-2020.11.01
1.二手房成交826套
二手房成交数据分析
1. 成交维度:
1)成交量:
TOP1:洪山区(145套)
TOP2:东湖高新区(131套)
TOP3:江岸区(110套)

对比可知,成交量环比下跌的区域开始增多了,但是下降的数量并不多,总体成交量相对平稳。
洪山区连续8周登顶榜首,但是成交套数继续下跌,本周成交145套,环比减少4套;
东湖高新区连续6周位居第二,成交131套,同样保持下降趋势,环比减少7套;
江岸区连续3周位列第三,成交110套,与上周持平; 
2)成交均价:
TOP1:武昌区(24419.08元/平)
TOP2:东湖高新区(20647.33元/平)
TOP3:江岸区(19725.18元/平)

武昌区单价较上周下跌了503.44元/平,依然是武汉第一高价区;东湖高新区本周上涨297.75元/平,重新冲到房价第二高。排名第三位的是江岸区,本周再跌152.68元/平。
成交均价下跌最明显的是蔡甸区,下跌2244.07元/平。上周高价别墅成交,拉高整体成交均价,本周市场回归刚需,房价呈现结构性下跌。
2、二手房整体趋势:
武汉二手房成交连续两周量价齐跌,且跌幅有放大的趋势。本周二手房成交826套,环比前一周减少53套,整体均价较前一周下降了441.64元/平,而上周下跌了20套、均价下降了297.41元/平,对比来看,跌幅是有所放大的。
最近武汉多个区域纯新盘入市,释放较大的优惠政策,低价搅动市场,导致楼市出现波动,二手房客户被严重分流,市场信心明显不足,但是名校学区房交投依旧旺盛。
3、成交区间:

70-90平占比较最多,占比约31.11%;90-120平,占比29.54%,环比上周(29.01%)增幅较大,达到0.53%144平以上,占比5.45%,环比上周(4.89%)增幅最多,达到0.56%;本周其他面积段的成交均有下浮。

成交总价在100-150万占比最多,占比约31.72%;150-200万区间,占比约25.79%,比上周(24%)增加1.79%,增幅最大;其次是500万以上的区间,本周增加0.43%。300-500万区间的增幅0.24%。本周其他价格区间均出现下滑。

综上,目前武汉144平大户型成交放量,改善客户出手并不犹豫。

 4、成交总价最高、成交单价最高
位于东湖高新区的保利十二橡树庄园成交了一套343.71平房源,成交均价48587.47元/平,成交总价1670万,成交周期472天,该房源的成交单价、成交总价是本周小区成交单价、成交总价双NO.1。


5. 成交量最多的小区: 
本周排名前四的小区中,大光谷表现抢眼,大汉口大武昌示弱,大汉阳依旧挂零。

本周排名第一依然是常青花园小区,最大优势还是因为属于汉口区域准第一梯队学区房,小学初中都归市直管,而且生活配套成熟,整体配置及宜居性甚至超过很多三环内区域,小区体量大,所以成交量一直遥遥领先。
本周排名第二的是锦绣龙城和大华南湖世家
其中,锦绣龙城,体量较大,而且在三环内,是临近光谷软件园的刚改大盘,绿化率比较高,出了不少90平以下小户型,总价全部在150万以下,最便宜的一套更是73万,门槛比较低,对于想在光谷上车的购房者还是比较有吸引力的。
大华南湖世家临湖而建,小区绿化率高,学区房,配套成熟、大品牌大社区,质量有保障、价格优势明显、性价比高。
排名第三的复地东湖国际。
复地东湖国际是武昌知名的学区房,对口武昌实验小学、武珞路中学等都是重点学校,同时本身大社区环境美,配套成熟,地铁房,居住群体素质较高。
排名第四的小区比较多,有当代卡梅尔小镇、保利华都、保利中央公馆、桃花源、东湖御院、万锦江城、东立国际、万科城花璟苑、水域天际。


6. 成交量最多的5大片区:

TOP1:白沙洲,成交34套,较上周(38套)减少4套;

TOP2:盘龙城,成交33套,较上周(24套)增加9套;,从第七名升至第二;

TOP3:金银湖,成交31套,较上周(27套)增加4套,继续在第三;

TOP4:民族大道,成交30套,较上周(16套)增加14套,攀登上第四位
TOP5:百步亭,成交26套,较上周(1套)增加25套,攀登上第五位
白沙洲作为大武昌三环内的价格洼地,一直是刚需置业的热土,而盘龙城居住性价比较高,是大汉口刚需外溢的主要承接地;金银湖环境宜居,被很多汉口改善客户偏爱, 民族大道目前相对而言价格亲民,是大光谷刚需不可不看的置业目标;百步亭生活氛围浓厚,被很多老汉口认可。
7. 成交周期最短的房源:
本周成交周期为1天的房源有4套,较上周减少15套。


8. 成交单价3万以上的房源明细:

本周单价在3万以上的房源共有43套,较上周减少1套。

本周武昌区成交独占鳌头,成交3万以上的房源有27套,占比超过62%。其中小户型学区房成交13套,占据半壁江山,特别是水果湖和中南路的成交尤为旺盛。如汉飞又一城、中商宿舍、建筑设计院西区等。



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