二手房交易流程及税费

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在武汉光谷卖掉一套二手房有多难

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这所房子上个月终于卖掉了,真是幸福。通过电脑屏幕,小编都能感觉到对话框那头的吴军长舒了一口气。但是,吴军的这套房子是在降到22万元之后才被收回的。

居住在武汉市关山大道的吴军(化名),从2017年末开始就有了“换房”的想法:卖掉手中这套建筑面积约105平方米的小三房,到自己和妻子工作的江岸区买一套位置好,学区好一点的房子。不过,吴军这套大二居室位于长城坐标城小区,挂牌价从最初的252万元降至238万元,到今天的230万元成交,与原来的挂牌价相比,实际价格下跌9%。

自从去年七月起,吴军就将房子挂到了二手房店。一开始整体还是相当不错的,每天都有几款,其中不乏主动加价的,最终的报价甚至比挂牌价还要高出10万。

吴军心内那叫一个澎拜,原以为价高者得,但看二手房这么火,涨势停不下来,索性反悔不卖,让它再涨。

可是吴军的一点心意都没有。

十一月以后,武汉二手房逐渐降温,各路朋友圈忙发来降价促销的消息。虽然他本人很看不起他,但是冷静的确有其作用。他说:“十一月一整个月的看盘次数从之前的一天几个变成了两周一个,而且这些人一上来就直接降价5%,没有商量余地。中介人告诉我,从11月28号到12月31号,我们小区只卖了一套。

吴军的情况是普通还是特色,小编近期了解到光谷地区几个主要板块的二手房交易流程情况。

01.

第二居室一年内下跌4%

据链家网统计,武汉东湖新技术开发区二月份二手房均价为20216元/平。在去年三月至今年二月的一年之内。该地区二手房的挂牌价最高,为21084元/平。此后自十月起至今,成交量呈下跌趋势,跌幅达4%。

02.

关山大道的价格倒挂现象不明显。

总体下跌已是大势所趋,分板块来看,各板块价格下跌又有较明显差异。

更新:关山大道刚成交一套融科天域122平米毛坯二手房,均价23361元/平。

该房屋的挂牌交易时间近6个月,期间经历了一次调价,起拍价为288万元,最高价为285万元。该小区是5年内交房的次新项目,去年9月该小区二手房均价曾达到每平方米26000-27000元。并且从近三个月的成交来看,该小区二手房的成交价格已基本稳定,整体均价在23000-24000元/平方米之间。

此外,关山大道保利时代项目的武汉二手房交易税费也出现了一定程度的降价现象。此项目因自带优质学区一直是关山大道板块中较为热门的项目。自今年3月以来,该项目共成交6套房源,均价约24000-27000元/平。在这些房子中,有一套房子的最低价是350万元,最终降至330万元成交。与之相比,去年七月份的二手房价格基本稳定在27000-28500元/平,很少低于26500元/平的价格。

三月份以来,靠近光谷软件园的清江山水项目二手房成交价基本维持在20000-21000元/平。该项目最后一期高层住宅的房价在22000元/平左右,也就是说,该项目基本上已经没有二手房的倒挂。

03.

光谷东二手房的价格已经低于新房。

光谷东板块由于目前整体交付小区不算多,所以二手房交易主要集中在MOMA焕城、朗诗里程、北辰优+国际青年交流社区等项目。

其中光谷六路朗诗里程二手房在售房源最多,共有104套在售房源。自2月份以来,该项目的成交价格一直在15000-17000元/平左右,去年4-9月该项目的价格曾一度达到17000-20000元/平。

此外,靠近高新二路的MOMA焕城和北辰优+国际青年交互式社区目前均价均在14000-16500元/平之间,去年7月价格最高时为19000元/平。除降价外,这两个项目自去年10月启动以来,两三个月内没有成交。直到今年二月之后,才有一两个人买了房子。

04.

财大气粗的港湾板块业主降价30万才能成交。

光谷南、金融港板块由于开发时间早,交房量大,二手房房源也非常丰富。在这些二手房交易注意事项的项目中,万科魅力城和当代国际花园是二手房数量最多的两个项目。但是往往越是房源充足的地区,房价基本都会趋于稳定。

就拿万科魅力城来说,该小区在三月份就成交了一套建筑面积约81平的二手房,总价192万,每平方米23698元。此房挂出4个多月才成交,初始挂牌价205万元。换句话说,房东直接降价13万促成了交易。

同在金融港板块的当代国际花园也有房源被大幅降价。今年2月下旬,有一套117平的房子,挂牌价格是286万,最终成交价格是256万,单价是21732元/平,直接降价30万。

此外,平安光谷春天、旭辉御府等小区目前二手房均价约15000-17000元/平。二套房均价均在去年9月左右达到最高点,最高单价可达每平19500元左右。

光谷南板块二手房成交较多的主要项目有天纵水晶丽都、当代卡梅尔小镇、中冶创业苑等。三者的整体成交均价比较均衡,均价在14000-16500元/平。

总体而言,无论是配套成熟的关山大道、金融港板块,还是正在规划中的光谷东、光谷南板块,目前二手房价格早已从去年4-9月的高位回到去年年初的水平。

与此同时,二手房、新房的倒挂空间也在进一步缩小,目前在售新房价格在22000-24000元/平的关山大道区域内,只有少数项目二手房超过了这一价格,大部分项目二手房都在这一范围之内。而且光谷东目前新房价格在16500-18000元/平之间,板块内二手房的价格甚至已经低于这个价位。




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