二手房交易流程及税费

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置业故事:北漂码农回武汉安家,辗转入手江南花山郡

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家,不管远近,不管在哪里,都永远是每个人心中最温暖的港湾。从咸宁来的张先生,毕业后一直在外漂泊,到过厦门,到过上海,到过北京,每到一个地方,都让他有了不一样的感觉,却没有一种归属感。随著毕业的年数越来越多,自己的年纪越来越大,家人对张先生的期望也越来越高,希望张先生能回到武汉发展,离家近,家里有什么事情可以照顾好,张先生虽然在外面漂泊了那么多年,却没有存款,去年武汉房价节节攀升,限购不断升级,这样,家人给张先生设定了一个进行二手房交易流程的期限,让张先生一定要回到武汉发展。鉴于回汉发展张先生第一个想到的就是买房,想在武汉安家,张先生是咸宁人,如果能在城铁沿线买一套房子,那就更好了,以后回家乡也更方便。经过一番周折后,选定了江南花山郡。

翻来覆去上海北京程序员归家心切。

27岁的张先生是湖北咸宁人,在武汉读大学,22岁的他在大学毕业后去了厦门武汉,在一家软件公司做程序员,由于没有什么工作经验,最初的薪水不高,还要应付在外地租房、生活等开销,在厦门工作两年后也没能攒下积蓄,加上家人催着要回汉工作,张先生便从厦门辞职,2014年回到武汉工作,张先生在离开厦门工作前已经开始投简历,预约了武汉一家软件公司,直接面试,公司包吃住,但前提是能接受出差,张先生觉得自己是个单身汉,所以很爽快地入职。

在武汉公司工作后,张先生对公司的产品和信息十分熟悉,很快就被派往上海出差,一年后,公司把住宿的事情交给张先生处理,于是张先生开始了在上海的旅行。张先生在上海完成了为期一年的两个项目后,就返回武汉。

可是命运总是要弄人的,还没到武汉工作一段时间,公司又派张先生去北京公司参差,辅导那边公司的项目,预计要6个多月。随着游荡时间的延长,越来越多的人想到回武汉去发展。

这几年,看着自己在外面的武汉,发展越来越好,房子也越来越贵,在父母的压力下,张先生有了在武汉买房安家的想法,光谷是武汉的高新技术中心,这里有武汉的软件园,后期的发展前景好,张先生就把买房的范围扩大到光谷了。

看看中光谷的发展前景无奈房价过高选择江夏。

光谷作为武汉发展的“领头羊”,历来备受关注,其中也不乏各种政策倾斜。现已拥有光谷2号线轨道交通、有轨电车、BRT等特色的综合性交通系统,以及光谷广场步行街、光谷国际广场、光谷世界城、光谷时间广场等商业配套设施,对光谷目前的交通、商业、教育等配套设施建设都是利好。无穷无尽的光谷,未来的发展前景实在是不可估量,不仅就业机会更多,光谷也变得更适合居住。

身为一名IT工程师,张先生对光谷片区就有倾向性,加上近年来光谷在政策红利的帮助下,发展越来越好,在下定决心买房之后,张先生立即开始查阅武汉二手房交易税费的资料,因为是在外地工作,不方便实地看楼盘,但借助网络的帮助,都可以将一个楼盘全部查到,甚至于开发商、承建商、材料供应商的资料都很清楚。

尽管在国外工作了这么多年,但张先生的积蓄并不多,但庆幸的是,前两年张先生选择了从厦门回武汉找工作,因此人事关系一直都在武汉,公司也连续为他缴纳了两年以上的社保,这才让张先生有了买房的资格,但看着自己仅有的20多万元,张先生非常无奈,想要买一个稍大一点的户型,但看着光谷软件园附近的房子,几个项目,不是暂时没房卖就是房价太高,自己负担不起。

无独有偶,张先生只把自己选房的范围扩大到了江夏,江夏离光谷比较近,片区环境也不错,而且还有武咸城铁,这样自己以后回家就很方便了。

中武咸城铁及地铁27号线起航江南花山郡。

张先生在网上圈了金地湖山境、东方雨林、美加史丹佛公馆、江南花山郡、新华联青年城等楼盘,便请了假回武汉看房。

经过多方走访对比最终还是选择了江南花山郡,张先生直言:“虽然这些楼盘都是江夏区的住宅,但也并非这些楼盘不好,但综合价格、户型、小区等,还是觉得江南花山郡更适合我。

现在武咸城铁已经开通,张先生从江夏坐城铁回咸宁老家只需半个小时,相当于从江夏到光谷一趟,而且江夏有27号线的布局,可以从江夏到武昌中心,地铁将在2019年开通,以后江夏的发展会越来越好。

江夏风景秀丽,自然景观丰富,这里的房屋都很适合居住,一旦地铁开通,将拉近江夏与主城区的距离,也可以充分享受主城区的繁华配套。

经过对江南花山郡项目的实地考察,避免了不少二手房交易陷阱,程先生开始着手设计江南花山郡B—1户型,该户型建筑面118平方米,为三室两厅两卫,户型方正,餐室一体化,客厅自带阳台,风景优美。带卫生间的主卧,隐私更佳。本户型动静分区,干湿分区,清洁分区。

张先生用自己多年积攒的钱付了首付,剩下的贷款还清,“我不想让父母为自己买房子太操心,毕竟他们为我们操劳了一辈子,应该让他们享受一辈子的晚年。”其余就是完成公司在北京的项目,然后把工作中心搬到光谷软件园附近,交完房后装修入住,比在北京没有归属感更好。



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