二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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新房难卖!二手房不香!武汉这些楼盘太惨了!

昨天,房天下数据中心发布了10月第三周(10月12日-10月18日)武汉新建商品住宅成交数据。

据统计,10月第三周,全市新开工商品房成交8246套,其中新建商品住房成交7542套,为今年武汉单周成交最高的一周,且已超过4月单月成交量。

显而易见,武汉楼市购买力还在,在选择更多、二手房交易税费优惠更多的情况下,果断出手买房的购房者也不少。

但是对于众多买主来说,掏空六个钱包,举家之力买房子,即使在买方市场下,也要小心避险。

尤其是一些新房子卖得不好,前期已经交付了二手房也卖不出价钱的项目,大家在下手前更是要考虑周全。

今日,小编就选取这类楼盘的几位代表跟大家扒一扒。

要点。

01。

鼎鑫摩卡小镇:质量差,物业差!二手住房的价格比隔壁的低4837元/平!

武汉有不少大体量的老盘,有些口碑不错,有些却被业主诟病。而鼎鑫则更倾向于后者。

该项目分五期开发,2011年7月2日第一期开盘,到现在,第四期尚未销售完毕,已过了9年,这一进度,与销售情况实在是搭不上。

它今年8月8日开张,当天去化仅为6%,从各房产网站的动态来看,仍有不少房源供应。

就大背景而言,今年楼市受创严重,且盘龙城区域房源充足,销量低迷也不足为奇,但实际上,鼎鑫摩卡小镇不受购房者青睐还有更重要的原因:

②物业管理差!

2016年,便有摩卡小镇的业主在人民网领导留言板上反映了该小区14宗物业违法行为。

与2018、2019年相比,武汉市委市政府将“双评议”工作延伸到民生领域进行了部署,在对物业服务小区进行评议时,鼎鑫摩卡小镇精诚物业均名列倒数前三!

二质量堪忧,精装粗糙!

在六月底,鼎鑫摩卡小镇四期的部分楼栋交房,这些楼栋都是同一标段,但是收房业主发现44号楼甚至没有任何门楼,而且入户通道的质量也特别low。

那还不算,业主发现有楼栋的外墙开裂,43号楼西北侧的门厅外乱堆乱放的电线电缆,安全隐患不小。

而且装修时,墙皮脱落,脚踩线崩开,配电箱未按设计要求布线,并有回路,共用地线,甚至零线火线也会接错!

图片:鼎鑫摩卡小镇精装品质不佳,来源风云武汉。

在上述问题的存在下,其四期还大幅上涨1558元/平,虽然与过去三期相比,这一期距离较近,但仍然没有达到2号线的销量。

新房销量不佳,二手房在升值潜力方面也逊色周边小区不少。据链家对武汉二手房税费的数据显示,鼎鑫摩卡小镇目前均价为10929元/平,而隔壁的珑璟轩已经达到了15766元/平。

一街之隔,建筑年代只有两年,但价格却相差4837元/平,这样看来,摩卡小镇的增值幅度实在是太小了。

要点。

02。

枫之星都汇:更换开发商,更换设计师!一把好牌,一把坏牌!

近年来,文化大道沿线的项目热度不低,但无奈待售的楼盘越卖越少,目前也只有几家,这其中就包括枫泽星都汇。

该盘位于文化大道江夏客厅附近,距离7号线江夏客厅站仅约720米,且规划中,江夏客厅后期的商业配套十分强大,枫泽星都汇的位置可谓占据了天时地利。

不但如此,枫泽星都汇离江夏核心也不远,根据百度测距,项目到联投万汇MALL的直线距离也只有2公里。

而且在价格上,带装修的均价为13000元/平,比今年五月鹏湖湾销售的140平以上的毛坯高层还要低。

现在有房子在卖,还有价格、配套的优势,但是这盘基本没有什么声音,原因是什么?最重要的还是开发人员。

了解文化大道楼盘的朋友一定会知道,枫泽星都汇这一项目在2018年前名为宜化星都汇,开发商双环科技,为湖北宜化100%控股股东。

图源网络,项目原名宜化星都汇。

但是,2017年7月底,湖北宜化发生了一起重大化工事故,实际上,这并非第一次发生。

央视于2017年8月4日的一篇报道中提到,2011年至2017年7月,湖北宜化共发生19起化工事故,3起煤矿事故。总共有30人死亡,20人严重受伤。

并且因为2017年7月发生的这起事故,使湖北宜化的收入、利润受到了严重影响,并被国家安全生产监督管理总局指责。

于是,2017年8月,湖北宜化将51%的股权转让给了联投集团,同年12月,又将另外49%的股权以公开拍卖的方式转让给了湖北枫泽地产。

图片:媒体报道湖北宜化股份有限公司部分股权公开转让进展情况,来源巨潮资讯网。

于是,宜化星都汇股东易主,项目名称也由原来的宜化星都汇改为枫泽星都汇。接着,这盘菜在江夏的存在感大大降低了。

新屋方面就是这样的情况,那么二手房也不多,目前其周边清江泓景、中建文华星城的房价都比枫泽星都汇高。

尤其是清江泓景,目前单价为15123元/平,比枫泽星汇的12793元/平高出2330元/平,但近90天来的成交价格反而比枫泽星汇要好。一看就知道是谁做得好。

图片:枫泽星都汇清江泓景近90天的成交情况和价格对比,来源链家网。

要点。

03。

外星人汉口:新房子很贵!二手房的价格远远超过周边,而且多年没有上涨!毫无疑问的守卫!

前两个项目都位于远城区,但事实上,主城区中并不缺少这样的项目,远洋心汉口就是其中之一。

中轴线中轴线位于紧临二环,从区位上来说,已经是非常核心的区域了,所以周边,无论是交通,商业,教育等配套都非常优质。

另外值得注意的是二手房交易陷阱,该项目周边竞品不多,只有融创玖玺台、顶琇国际城等几个项目。但是这一产品并不畅销。

本年度9月份小编专程到实探,据其介绍,基本每个户型都有房源在售!地理位置好,配套好,没有竞争者,怎么能卖得出去呢?理由有二:

一是价格高。

海心汉口目前均价为22365元/平,但是之前提到的顶琇国际城的星耀价格为21211元/平,低于海心汉口。

b靠近铁路,又临双层高架,噪音大。

不但如此,项目东面是常青路高架,南面是发展大道高架,即被铁路和高架包围,这种噪音想都不敢想。

在这种情况下,价格仍然比周边高,难怪不为人知。而且在价格方面,这盘新房不仅比周边的新房高,二手房也一样。

据链家网站面图显示,远洋心汉口所在的长丰常码头板块,其价格可以说比周边楼盘的99%要高。


以文字记录

在买方市场上,无论是选择余地还是各种折扣优惠,都比以前要多得多,对购房者来说,确实是极好的购买时机。

但是在这种情况下,避雷避坑也同样不容忽视。

如今天提到的这些项目,要么质量有问题,开发商有问题,要么物业质量差,性价比不佳。所以,诸如此类的房产,在出发前一定要了解清楚,谨慎对待。



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