二手房交易流程及税费

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武汉这4大楼盘太糟心,业主被坑惨了...

武汉这4大楼盘太糟心,业主被坑惨了...


购买房屋的时候,购房者有很多事情是需要注意的,其中一点就是物业管理。在选房的时候,购房者也需要对物业管理进行挑选,一个好的物业可以让购房者入住以后生活舒心。


为什么买房要重视物业?首先,物业服务影响居住体验;其次,物业也是体现楼盘品质的重要标志。


如果碰上一个“稀烂”的物业,真的会让你苦不堪言!有些被坑惨的业主不得不走上“维权”的道路,所以大家在买房前一定要多多考察清楚该楼盘的物业情况。


图片来源于网络


2019年,我们写了很多关于物业爆料方面的文章,这其中大多都是这样的“糟心”楼盘,其主要原因就是物业问题,今天我们就为大家挑选出了4个最典型的楼盘,让大家引以为戒。


这其中也有小区在经过我们的爆料后,物业问题得到了妥善解决,在此也恭喜这些小区的业主。假如你们的小区也碰到了不良物业,也欢迎向我们爆料!希望能助你们一臂之力!



1

南湖半岛

高端小区竟然连大门都没有?据说将被3个医院包围...


小区实拍


上榜原因:

1、小区大门都是向旁边医院借的!

2、楼梯间破败不堪!曾上榜武汉最差十大物业排行榜!

3物业不作为,小区管理杂乱无章、垃圾成堆!


南湖半岛位于洪山区南湖边,号称是南湖第一“一线湖景房”,而且该小区还有8000万一套的别墅,简直“无敌”!


图片来源:房天下


然而,我们在7月份去到小区进行实探时,就有业主透露,南湖半岛大门口的道路是借道隔壁荣军医院的;小区中的垃圾堆放处堆满了垃圾;楼栋的楼梯间也非常斑驳;小区周边也被工地包围...


小区实拍


最新进展:我们在10月份第二次实探该小区后,发现环境问题仍然没有改变,但是关于旁边建医院维权的事情,似乎已经得到了解决。


另外,该小区总共不到900户的体量竟然卖了3年还没卖完,也是很惨了...


南湖半岛价格行情:


目前二手房最新成交价在20435元/㎡,相比该小区两年前的成交价竟然还少了近1000元/㎡,不涨反跌!



图片来源:链家网



2

百瑞景二期

单价3万+的小区岔着进?动用维修基金,却不公开支出!


小区大门


上榜原因:

1、单价3万+的楼盘门户大开,压根没门禁!

2、管家态度敷衍!楼盘脏了十天半个月都不打扫?

3、物业动用维修基金,却不公开?


百瑞景二期位于武昌区丁字桥,地段也算是寸土寸金了,而且该小区的定位也是高端住宅,目前在售新房价格达到了32500元/平。


从链家网上也可以看到,该小区的单价达到了31087元/平,从价格上来说这个小区的环境绝对是个高端小区。


图片来源:链家网


可是,当时我们在现场实探时,发现了许多问题。比如:小区的大门洞开,岗亭里根本没有人影,也没有门禁;楼梯间很脏,还有异味和虫子,似乎从来没有清理过;楼梯间堆放垃圾的情况也很多。


小区实拍


另外,据该小区的业主透露百瑞景的二手房税费特别高,百瑞景二期的物业公司曾想动用100万的维修金进行防水维修工程,但并没有公开支出明细。


防水维修工程通知


最新进展:目前,该小区的防水维修工程已经基本完工,物业也将具体的开支明细向各位业主公开。


百瑞景二期价格行情:


目前二手房最新成交价29371元/㎡,相较于小区挂牌均价也低上了近2000元/㎡。即使相较于目前在售的五期新房,二手房价格也要低上近3000元/㎡。


图片来源:链家网


图片来源:房天下



3

水晶郦都

外墙漏水、胶囊房失火、物业报复业主锁小区大门...


小区门前荒地


上榜原因:

1、入户门洞开,房门上贴满小广告!小区胶囊房横行!

2、外立面补丁叠补丁,房子成“水帘洞”!

3、原物业拒绝离场竟然擅自锁了小区大门!


水晶郦都小区位于地铁2号线佛祖岭站1公里出,光谷一路旁。此前,该小区业主曾向我们爆料:小区的入户门洞开,毫无安全感可言;大部分的房门上也贴满了小广告;楼栋的外立面上也是补丁叠补丁...


去到现场时,我们也发现现场确实存在有这种情况↓



小区实拍


该小区还存在着胶囊房的问题,还有很多水晶郦都的居民投诉了物业,理由也有很多种:房屋质量差、没门禁、环境差等等理由不一而足。


图片来源:武汉城市留言板


水晶郦都的业主对前任物业不满已持续数年,去年春节期间就已成立业委会,操办更换物业事宜。


业主群截图


该小区的前任物业公司在离场时,竟然擅自锁了小区大门。据该小区业主透露,在他们成立业委会换物业的时候还搞得跟黑社会一样喊一群人站那儿,最后他们还要搞事,赶他们走的时候他们把小区大门给锁了。


图片来源:房天下


最新进展:目前,该小区已成功更换物业,但小区内摊贩横行的问题依旧没有得到大的改善,胶囊房的问题一时半会也不会那么容易解决,看来新物业也需要继续努力!



4

现代光谷森林小镇

业委会瞒着业主签下300万天价合同!


小区楼栋外立面破损严重


上榜原因:

1、小河中杂草丛生,楼栋外立面破损严重!

2、地下车库成“臭水塘”,气味冲天!

3、业委会竟瞒业主欠下300多万的消防改造合同!



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