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为什么宝业光谷丽都成为了光谷三环内的“冷门盘”?

为什么宝业光谷丽都成为了光谷三环内的“冷门盘”?


房地产市场火爆光谷,但有一处楼盘近期开盘却奇迹般地没有阳光,令人意想不到。这一块就是光谷三环宝业光谷丽都!为什么会遇冷,到底是什么原因?

位置一:虽然在三环内,但是优势并不明显。

宝业光谷丽都从绝对地理位置上来说处于三环之内,这一点很有优势,大家也知道现在武汉基本一环也是一个价格,三环内和三环外还是有一些区别的。宝业光谷丽项目位于民族新城内部,位于龙城路和天际路交汇处,距民族大道主干道约1公里。

该片区有锦绣龙城、名湖豪庭、铁建梧桐苑、光谷地产梅花坞、光谷自由城等楼盘,社区配套这些都已经比较完善,门口就有公交车站,但公交线路不多,去往武汉三镇也要在光谷广场换乘,去光谷天地也要换乘,民族大道是光谷的大堵点,上下班高峰时间简直可以堵疯了,曾经说过9号线规划得很好,所以三环内的优势并不明显。

二备案价格过高,户型过小,二手房交易流程过于繁杂。

捂盘捂了两年,整体开盘均价约16500元/平,靠近三环的楼盘比较便宜,均价15300元/平,不靠近三环的楼盘均价约17000元/平,部分房源价格更是突破18000元/平,这个价格还是毛坯,如果加上精装,估计19000元/平左右。相比而言,宝业的性价比更低。


接下来是面积,宝业此次开盘推出的是建筑面约66.1平方米,84.23平方米,93平米两房以及建筑面约93.44平方米,103.28平方米的三房,这些户型看起来都很刚,完全面对着刚需客户,虽然目前刚需购房者也基本都会选择90-100平米的小三房,不会太拥挤,但宝业的户型只有两个是三房,其余都是两房,而且户型设计也比较一般,没有什么亮点。

第三,购房者逐渐变得理性起来。

就宝业光谷丽都开盘情况来看,基本上也可以看出现在购房者买房已经不像去年那么疯狂了,不管是什么楼盘,只要开盘就有阳光,从今年开始就有一些楼盘由于个别原因没有阳光,比如5月底开盘的汉阳当代万国城,黄陂的中南佛晓城等,都没有阳光,说明现在购房者也不再是一个热炒的买家,都变得更加理性了。


总结:虽然上面说了宝业光谷丽都的一些缺点,但并不否认其优点。房屋是用来居住的,找对自己最重要。您认为怎么样?



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