为什么宝业光谷丽都成为了光谷三环内的“冷门盘”？

房地产市场火爆光谷，但有一处楼盘近期开盘却奇迹般地没有阳光，令人意想不到。这一块就是光谷三环宝业光谷丽都！为什么会遇冷，到底是什么原因？

位置一：虽然在三环内，但是优势并不明显。

宝业光谷丽都从绝对地理位置上来说处于三环之内，这一点很有优势，大家也知道现在武汉基本一环也是一个价格，三环内和三环外还是有一些区别的。宝业光谷丽项目位于民族新城内部，位于龙城路和天际路交汇处，距民族大道主干道约1公里。

该片区有锦绣龙城、名湖豪庭、铁建梧桐苑、光谷地产梅花坞、光谷自由城等楼盘，社区配套这些都已经比较完善，门口就有公交车站，但公交线路不多，去往武汉三镇也要在光谷广场换乘，去光谷天地也要换乘，民族大道是光谷的大堵点，上下班高峰时间简直可以堵疯了，曾经说过9号线规划得很好，所以三环内的优势并不明显。

二备案价格过高，户型过小，二手房交易流程过于繁杂。

捂盘捂了两年，整体开盘均价约16500元/平，靠近三环的楼盘比较便宜，均价15300元/平，不靠近三环的楼盘均价约17000元/平，部分房源价格更是突破18000元/平，这个价格还是毛坯，如果加上精装，估计19000元/平左右。相比而言，宝业的性价比更低。

接下来是面积，宝业此次开盘推出的是建筑面约66.1平方米，84.23平方米，93平米两房以及建筑面约93.44平方米，103.28平方米的三房，这些户型看起来都很刚，完全面对着刚需客户，虽然目前刚需购房者也基本都会选择90-100平米的小三房，不会太拥挤，但宝业的户型只有两个是三房，其余都是两房，而且户型设计也比较一般，没有什么亮点。

第三，购房者逐渐变得理性起来。

就宝业光谷丽都开盘情况来看，基本上也可以看出现在购房者买房已经不像去年那么疯狂了，不管是什么楼盘，只要开盘就有阳光，从今年开始就有一些楼盘由于个别原因没有阳光，比如5月底开盘的汉阳当代万国城，黄陂的中南佛晓城等，都没有阳光，说明现在购房者也不再是一个热炒的买家，都变得更加理性了。

总结：虽然上面说了宝业光谷丽都的一些缺点，但并不否认其优点。房屋是用来居住的，找对自己最重要。您认为怎么样？