二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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单价1万住光谷核心?一二手倒挂严重!

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目前人们已经看到了武汉楼市进入门槛越来越高。

2015之前,武汉三环以内的房子,首付不到20万即可入市,月供也在2~3万左右。但是到2020年,在武汉买房的门槛早就提高了。目前没有一个50~60万首付的房子是很难买到的,除了开阳逻、蔡甸、汉南等远郊。而这样的房子,也大多还是在三环线沿线或者外围,周边的交通、生活配套等,都还在规划之中。特别是光谷这样的热门区域,置业门槛更是高,光谷东最高价突破19000元/平,关山大道早有楼盘突破25000元/平米,花山片基本全面突破15000元/平米,想要入手光谷区域,拿着首付40万,基本只能去江夏买。若有这样的机会,也要花同样的首付50万。而能够进入光谷核心区域,三环线以内成熟的大型社区,还是买一层送一层的房子,二手房交易税费算下来均价只有10,000/平米,绝对可以称得上史上最大的捡漏!这次机会,真的来了!

谈到宝业光谷丽都,可能很多人都不陌生。由锦绣龙城、梅花坞、南湖社区、中谷苑等几个小区组成,号称是民族大道沿线最大最成熟的社区之一。宝业光谷丽都的房子早在2015年就基本售完了。直到今天,宝业光谷丽都已经发展成非常成熟的小区,不管周边的配套,医疗,学区,交通都非常方便。且今日推出的仅剩10套不到的毛坯房,绝对是产品中的“王炸”,堪称实至名归的绝版珍品!

01光谷核心成熟度民族大道金三角宝业光谷丽都位于光谷核心,民族大道与龙城路交汇处以西500米处,属于光谷核心板块。该工程坐落于民族大道三环边,距光谷广场仅6公里。周围是武汉多所高校中南民大、中南财大、武汉纺织大学等项目周边,高校聚集,学生群体众多;沿街的民族大道,大小商业配套超成熟!另外,光谷软件园离项目也很近,这里聚集了大量高收入的年轻白领,不少人选择在附近买房买房,租赁需求也很活跃。目前,光谷核心区域已经开发十分成熟,新房价格已突破25000元/平方米,众多优质产业及青年学生、白领,已带动光谷房价和投资价值的快速上涨与兑现。

宝业光谷丽都微观区位:北面即龙城路,为整个大社区的主要交通道路,西面是天际路,光谷五小,中百超市就在这一边。南即靠近三环,三环边还有名湖豪庭、当代安普顿小镇、中冶南方韵湖首府等众多小区。东部即为民族大道主干道,出了龙城路就可以上民族大道或三环。

地域优势总结:1、光谷经过30多年的发展,区域、产业、配套都已十分成熟,被称为全球光谷,仍然是武汉最适宜居住的就业区域。项目位于民族大道3环内,环线优势明显,相对于光谷东、光谷南等新开发的片区,区位优势更明显,可以快速通向武汉三镇。三、宝业光谷丽都坐落在光谷最大的社区内,生活氛围浓厚,区域内充满活力与激情,不需等待区域发展成熟,也是最靠近光谷中心的核心居住区。四、光谷民族大道沿线高校密集,产业园区集中,是光谷中心居住区域,有学生就有活力,就业机会多,购房需求也大。

02自驾出行超便利多条公交线路直达光谷民族大道,直行至民族大道龙城路,即可到达项目。该项目出小区大门,仅300米有公交站牌,公交线路众多,有583/572/811/362/327/路线,可直达光谷广场。从民族大道出发,开车向北直抵光谷鲁巷;向南为武汉三环线(中环线),至汉阳、汉口仅需20分钟,目前可以通过三环线直达光谷火车站。周边分布着沪蓉高速、武咸高速和京珠澳高速。所以,无论是自驾还是乘坐公共汽车,都很方便。

小型成熟社区,生活配套配套超成熟自2015年开始,武汉二手房交易流程经过短短的几年发展,迅速发展成熟。可称得上是国家大街上最大的社区之一。锦绣龙城、中谷苑、梅花坞、宝业光谷丽都、南湖社区等几个大型小区聚集在此,生活配套超成熟。座落在龙城路入口、大型商贩店内,龙城路对面还有大型超市中百超市,满足日常购物需求。

沿龙城路两旁都是大小社区商业,业态丰富,堪比一家大型购物中心,日常生活需求一应俱全。小型早餐店、便利店、果蔬店、大型品牌餐饮、火锅店、品牌奶茶店、教育培训、健身、美容会所、亲子业态一应俱全。出门出门,可享受繁华的商业配套。项目附近也有社区医院,真的很方便。

若距离较远,光谷广场,光谷时间广场,新世界K11,光谷天地等等,项目5公里内,配套齐全。可见,购房自主,除了环线位置,更应该考虑的是配套的成熟度,如果购买了一处新区,众多配套还在规划中,需要3-5年的时间等待。而像光谷民族大道这样成熟的区域,既有产业支撑,又有商业、教育、医疗等综合配套资源,入住即享。

居住环境好的对口学区教育资源丰富的社区,仅幼儿园就有新乔国际幼儿园、贝贝亲幼儿园、春苗博苑幼儿园、宝业丽都大拇指幼儿园、贝贝卿龙城幼儿园、蓝迪星双语幼儿园等;小学和初中分别对口光谷五小、华师一附中、关山中学、加拿大枫叶国际学校;

对应光谷五小就在紧邻的南湖社区内,距离小区5分钟车程以内,后期接送小孩十分方便。作为一所很好的小学,光谷五小有55个教学班,在校学生近3100多人,在光谷是一所数一数二的学校,还是国家指定的足球特色学校,活动场所很大,而且光谷五小对应的实验中学也很多。此外华师一附中位于民族大道的另一边,距离项目也只有3公里,接送小孩也很方便。

05。

建筑面积84㎡、93㎡两种户型从刚需直接进入品质提升阶段宝业光谷丽都共30万方的总建筑面积,分为三期,计划户数2320户。其中,3期仅有4幢,楼房之间空旷,人口不多,环境非常好。且现出售的珍宝房位于三期15,16,18栋一层。下面是该项目的建筑分布图:

现售户型有84㎡、93㎡两种类型,下面分别为上下两层两种户型给出了大致平面设计方案(仅供参考)。

《后记》:最后,针对这个项目需要注意的二手房交易陷阱,给大家做几点综合评述:1、随着光谷购房门槛的不断提高,拿着50~60万首付只能买光谷东、花山、江夏等地的最后一套房子,宝业光谷丽都绝对是一个捡漏的绝好机会。不管是刚需还是改善,都可以实现户型和面积上的同步入市。项目位于三环内,环线优势明显,处于光谷成熟居住区,受光谷中心辐射极强,距光谷广场仅6公里,行驶顺畅20分钟即可到达。小区周边配套比较成熟,这是它的一大优势。小区内的商业业态几乎涵盖了各个方面,堪比大型购物中心,不管生活、购物,超级方便;医疗、幼儿园、小初中,教育资源非常非常丰富,公立和私立都有,入驻即享完善配套,无需等待。总体上,项目户型设计要因地制宜,功能性很强。而且主营面积不大,加上赠送地下层面积,大大扩大了实际面积,对于有实力的刚需或者想要改善户型的人来说,能够实际折合到光谷核心位置的每平一万元,实现一步装修,还是比较划算的。住宅小区物业费每㎡2.3元,后期自住是非常合适的。假如要用来投资房产,这种房子实际上也很抢手,比面积相等的房子,在价格上绝对有相当大的优势,而且二手房也已远高于新房价格,买到就是赚到。



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