二手房交易流程及税费

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“橡树湾”复刻15年传奇

“橡树湾”复刻15年传奇


2005年,华润置地以25.65亿元拿下清河毛纺厂地块,正式以“地王”的姿态进入北京海淀,打造70万方的橡树湾项目。

今天,中交地产与华润置地合作,再以“橡树湾”之名首次进驻北京亦庄,延续15年前的经典。

去年10月,亦庄橡树湾开盘即卖出12亿元,也就是当天的销量,保持了强劲的势头。亦庄橡树湾交汇的这份优秀答卷,在通州“双限购”的背景下显得格外珍贵——追寻本源,落脚于项目本身的价值。

一套房的价值,既有宏观的,也有微观的。在这些二手房买卖流程的因素中,宏观方面绕过了项目所在的位置,着重于预测未来的长期发展;而微观方面则离开了项目产品本身,着重于观察当前居住体验。

那亦庄橡树湾的独特之处是什么呢?受益政策马驹桥一改颓势。

二月十一日,中交地产与华润置地共同竞得亦庄马驹桥地块。这是本区域板块十年来首次引进商业住宅用地,也为马驹桥未来发展带来了新机遇。由于看好该地区的发展潜力,最后以橡树湾命名。

以前,马驹桥因地处通州与亦庄之间,位置“上不去”,更是尴尬,可谓通州无亲,亦庄无爱。然而,继去年《亦庄新城规划(2017—2035年)》发布后,伴随着随亦庄新城的大幅扩张,马驹桥板块也被纳入了新城的规划范围,随自贸区规划的出台,区域发展享受了三重红利的带动,焕新了城市界面。

仅在项目落地一个月后,该地区获得了市级赋权,将与北京副中心核心区及拓展区、台湖等城市共同享受北京经济开发区赋权政策,成为北京亦庄新城不可缺少的重要组成部分。

值得注意的是,马驹桥作为亦庄新城的中心生活区,更多地扮演着居住属性的角色。规划在此的住宅项目,无疑将在构筑居住基础的同时,享受到未来配套建设的优势。

当人们把目光投向亦庄地区时,其迅速崛起的产业和政策红利将带来更多的人口流入和居住需求,而位于中心生活区的马驹桥,必将随着亦庄地区产业集聚,承载更多的居住和消费功能。

由于是北京唯一的国家级经济技术开发区,亦庄地区同时享有国家级经济技术开发区和国家高科技产业园区的双重政策优势。

通过探索,亦庄开发区从电子信息、装备制造、生物医药和汽车制造四大主导产业的成熟发展模式,积极向“4+4+N”高端产业发展模式转变,并不断完善“6+1+N”金政园的企业化产业金融服务体系。

地区内就业人口的增加,必将带来更多的住房需求。以供应住房满足就业人口的需求,促进区域板块内职住总量平衡与职住结构匹配,就是这一工作的基础。

但是,百瑞景中央生活区发展迅速,人民的需求也在不断地变化。怎样建设一座与区域乃至城市相匹配,满足人们对美好生活的追求的项目,成为华润置地面临的一个课题。再次携“橡树湾”入市重现上清盘传奇。

自从15年前开发清河橡树湾以来,华润置地已经深知用高质量的产品打造更好的城市生活空间。

当时,上清板虽然是北京房地产市场的热点,但也是海淀区重点整治的区域。面临地区环境落后,政府投入近亿元用于改造。与上清板块的发展相比,华润置地不仅是见证者,更是追随者——从橡树湾开始,华润置地通过长时间操盘,打造商业配套,为区域注入新的活力。

经过华润的努力,全面焕然一新的清河已经成为一个宜居的小城市,在宁静的居住区外,毗邻的商业区将工作、娱乐等多种业态融合,给人们带来舒适、宜居、方便的新环境。十五年前的清河居民,恐怕很难想像自己能过上与城中心对标的的美好生活,当年的“学院意象小镇”已经升级为“中国当代人文之城”。

今天,伴随着亦庄的快速崛起,马驹桥的未来发展可期:通过1条城际铁路联络线、4条有轨电车线路,以及7条轨道交通线路等立体交通系统,马驹桥将连接国贸CBD、BDA亦庄经济技术开发区、北京城市副中心三大黄金核心区的交汇处腹地,同时连接北京机场空港开发区、北京大兴国际机场,在副中心与亦庄新城协同发展的推动下,将由亦庄新城的中心生活区,跃升为新一代生活圈。

为此,中交地产携手华润置地秉承双央企责任,进军马驹桥板块,带来其幸福1.0的代表作“橡树湾”,在注重居住品质和人文氛围的同时,将目标定位于新改人群,为经开区的高素质青年群体带来更多的购房选择。该产品将成为突破密码。

事实上,金地、中海、融创、合生等多家开发商也已在该区域进行布局。竞争激烈的地区竞品云集,项目的区位优势在一定程度上会被稀释。

追根溯源,项目之间的竞争最终落到了产品层面上,产品力成为从竞争中脱颖而出的最重要因素。亦庄橡树湾无疑是中央企业产品力的具体体现,也成为其在市场上突围的主要因素之一。

在北京房地产市场降标、简配的大环境下,亦庄橡树湾作为无限价的纯商品住宅项目,为项目品质的提升留出了空间,并打造对标亦庄新城的优质住区。

集中在武汉二手房税费的项目本身,可见其在控制价格的基础上,处处在增配的设计——绿地率达到30%,车位比例1.2/户,并通过物管站的人车分流,形成安全的通道;而地下人行道可直通约3000平方米的下沉配套商业,项目内配建一所幼儿园,西北角预留一处小学用地,以满足人们的多种需求。

根据规划,项目北、南地块容积率均在2.5以下,属于一般小型高层项目。套房面积约75-139平方米,涵盖了生活型套房,面向不同的家庭群体。与此同时,精装修包括卫浴五金、厨柜、厨电等一线名牌,并赠送智能门锁和海尔新风系统。其中,主卧更以飘窗设计,在创造安全空间的同时,提供了更宽广的视觉效果。小区周围,也有多种类型的配套设施,为居民提供了良好的居住需求。从商业角度看,距离项目500米处可以到达百尚生活广场;往北约方向2公里处可以到达豪润广场,往南面2公里处可以到达中邦新生活广场,往北约方向6公里处可以到达达亦庄核心区。

教育界,1公里内有马驹桥幼稚园、马驹桥小学、马驹桥中学等教育资源配套,6公里内有人大附中、耀华国际学校、建华学校等名校。运输路线30分钟到达国贸,20分钟到达分钟寺,10分钟到达达亦庄核心区,15分钟到达环球影城,而在项目西侧规划的地铁M21(S6)号线马驹桥站,更是给项目未来的发展和增值空间赋予了想象力。

另外,该项目被八大公园环绕,尤其是项目南面新建的约600亩功能齐全、风景优美的城市森林公园,现已开放,可满足家门口凉爽消暑,休闲健身的需求。

从橡树湾到京,到亦庄橡树湾,这正是盛开的秘密,热销并非偶然,而是一种必然。这其中蕴涵着央企对优质产品的诠释,以及对美好生活的向往和敬意。




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