二手房交易流程及税费

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华润橡树湾四期存争议,却难掩一个事实

华润橡树湾四期存争议,却难掩一个事实


华润橡树湾四期房源开盘后备受争议:

其一,四期产品虽然有大面积的赠送,但无论从建筑间距、梯户比、空间尺度考虑舒适度指数都不及三期,产品单价却高于三期。

而另一方面,在四期产品舒适度暴露问题的同时,19#、20#楼的价格却顺利实现了梯度拉高,89㎡的产品更是一房难求;被多次传言要捂盘不卖的21#、22#楼,经过分析师调查发现,目前房源也所剩无几,仅剩73㎡的小户型出售。

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对华润橡树湾备受争议的最后一期房源,又是如何做到单价推高和销售火爆?

百瑞景中央生活区地价上涨,地区供应出现断层。

时代造就了热销。

由项目所在的集美新城近两年宅地成交价格走势来看,无论是商住地块还是综合用地,其成交楼面价均呈直线上升趋势,如果将部分地块抛出,或抛售,或持有物业等特殊情况,住宅用地楼面价将如图中虚线所示,对区域价格上涨的影响不言而喻。


特别是华润橡树湾四期剩余两栋楼在短时间内经历了两个区域地王的诞生,进一步引发了购房者对该区域未来房价的看涨,购房热情高涨,这或许也是目前房源稀缺的原因之一。

另外,在隔壁龙湖春江郦城尚未开盘前,橡树湾周边楼盘大多处于供应断层状态:一街之隔的国贸天悦入市时间未定;中航城国际社区只剩下大平层和叠层别墅出售,随后无房可卖;莲花新居和中交美新城正在开发新地块,也没有推出新的计划…这样的背景下,无疑为该项目创造了一个相对宽松的竞争环境,其销售速度也在不断加快。

现在龙湖春江郦城已经面市,首次开盘640套房源,当天劲销500多套,销售情况良好,其复合折后均价21100万/㎡,平层折后均价19300元/㎡,舒适度高于华润橡树湾四期房源,单价和华润橡树湾四期相当。

那麽,橡树湾剩下的73㎡三房,消费者还能买到吗?

住家经济,购买门槛低。

优先考虑刚需,这是有道理的。

刚性客户,特别是首置刚性客户,对于住宅的居住经济性的重视程度远远大于其舒适度。本文的二手房税费详细分析了73㎡橡树湾住宅的各个功能尺寸,它的各个功能尺寸对于生活来说是基本足够的,至少能满足基本的居住功能。

73㎡户型做到3+1房,在刚需户型中能达到更多的满足居住功能,这在市场上是很少见的。即便完全放开二胎,房间的数量也不会让房主面临迫切的换房需求。说到底,对于首套刚需客户来说,厦门的高房价,买一套房子或多或少会经历一场经济危机。

比较同类产品的空间大小,橡树湾进深宽比会使居住舒适度偏弱,而且在客厅和餐厅的空间尺度上表现略显不足,其它功能空间与市场主流紧凑的三房相比,甚至有一部分要好于它们;同时,在产权面积小于其他建筑面积的情况下,其套间实际使用面积完全没有劣势。华润橡树湾73㎡的户型做到了3+1,其居住的经济性在空间尺度上有了很好的体现,当然这更多的是得益于20平左右的超高赠送面积。

该板块内的华润橡树湾,现阶段紧凑型三房处于售罄或提前推售阶段,选购空间较小;同时,放眼其他区域,类似地段,此类三房也较为稀缺。这三个小三房的面积段集中在88-100㎡,总价基本在150万以上。

武汉二手房买卖流程中可以看出,在地段相当主流的紧凑型三房总价上,华润橡树湾73㎡3+1房133-142万的总价优势还是比较明显的,其居住经济性的价格优势也被进一步证实。

顾客需求不同,产品也不同。分析家们建议,经济相对紧张的首位刚需购房者可以实地考察一下。自2011年上市以来,华润橡树湾以其品牌口碑在市场上取得了良好的表现;从第二期交房情况来看,无论是住宅内部产品的打造,还是物业管理服务,都得到了业主的好评,也是交房零投诉楼盘代表之一。总体来看,73㎡的3+1还是值得入手的,对于无户口首置刚需购房者来说,可以重点关注一下。



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