二手房交易流程及税费

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武汉楼市:新盘价格不断攀升,投资客都在疯狂扫货

武汉楼市:新盘价格不断攀升,投资客都在疯狂扫货


问:大神房姐,都说房子会涨,坐标武汉复地东湖国际,因为在卖二手房所以加了很多中介微信,最近看到他们发来的二手房房源跌价惨烈,跌出同地新房二三干都不到,现在该割肉了吗,二手房不会就这么咂手里吧,说国家去一手库存就开始限制二手房流动性,不然新房卖不掉,现在该割肉了,三套汉阳国信新城三期三房一厅,一套汉阳宛二房,房姐有什么建议,出手时机怎么把握,谢谢!

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答:今年武汉橡树湾二手很难买,但ZF已开始救市,将新盘价格拉高,填平洼地后,二手好出货。

2020年度的两个重要参考点:

未来2-3年最佳买房时机:2020年6-12月。

二、未来买房应注意的:区域分化,小区分化,产品分化选筹的逻辑与标准:

就是流通性,你买的房子一定要有一定的流通性,流通性是以能在正常市场上发货为标准,老房子的交易周期会延长。

你买的小区,一定要站在这个城市未来发展的主要方向上,这是你跑赢大盘最可靠的几乎唯一的选择。

就是你买的房子所在的区域,在未来3-6年内,周边有增量(地铁、商业配套、接盘侠等)并且能稳定兑现近期二手房的确有一些淘笋捡漏的机会,但不像中介说的那么不堪,我们星球推荐的板块和产品价格还是坚挺,可以关注小老板扎堆的板块,存在较多淘笋捡漏的机会。

您这两个盘都属于老房子,将来涨的话就跑不赢新盘了,不过地段没问题,如果不是急着用钱,或者能淘到性价比更高的选股,不建议现在出手,等待市场回暖。

问:房姐,都说不要房,为什么每个人都在深圳买房子呢?

答:深圳湾的公寓只有两种,一种是深圳湾的公寓,另一种是深圳湾的公寓,由于其城市景观和海景稀缺,具有投资价值,适合底层大量人群配置。但是一般的公寓并不稀少,刚需和豪宅的房客所承担的税收负担不同。因此一般公寓的上涨是大市的缩水。

问:房姐,您好,急,二套投资二房,关注片区有前海玫瑰苑二房大约650万,南山双实验,龙华龙悦居2房60平方580万,带深外龙华小学学位,租金差不多。本人在龙华自住一套,看好前海发展,但后来基本不可能再住南山,也希望能为子女准备好一点的学位!如何选择?

答:您好,谢谢付费!在南山投资两房有两条逻辑。

首先:水岸星城学位房,深圳是一个新兴的城市,每年都会有大量的人涌入,即使现在很贵,未来5年,也不会看到学位房有任何衰败。

二:楼龄,关内住宅土地稀少,将来不可能有很多新房供应,所以楼龄这个项目显得弥足珍贵,像中海阳光玫瑰园这样的二次开发大花园,将来的成长也是可以的。与龙华相比,前海未来更加充满想象。

问:房姐您好,我在蔡甸有一套自住住房,还剩30万贷款,年入22,2000,子弹不多,太穷了,想通过房产投资发家致富,这样的条件下,想要开始二套投资房,是要等一等积攒筹码几十万呢,还是要等一段时间,银行贷款融资?办法可取吗,深知靠收入积攒筹码,又怕房价上涨一拨永远追不上,希望房姐给点建议。我这个条件是积攒筹码等一等再上车还是套现信用卡或银行贷款?二、本人户口尚未迁往武汉,是否放弃农村户口,以取得二套房购房资格或找有放映权的亲属代替。如果可以投资的话,有什么值得投资的地方.4.房姐对我还有什么别的建议呢?请房姐指点。

答:您好,建议将蔡甸的金地国际花园房产出手,裂变2套底盘自住+投资。

户籍迁移的好处是眼前可以看到的,不迁移的好处是长远可以看到的。关于农村户口要不要迁移的问题,主要看有没有宅基地要拆迁,有没有的话,留个脑袋。不用了,田地就不值钱了,补助的数额完全是象征性的。前一代(包括这一代)大多对农村户口过于着迷。大家都觉得农村户口、宅基地有价值时,你觉得还会有人真的把这些东西卖个好价钱吗?

推荐启动2套内行星推荐板块的低价潜力盘,获得较高的投资回报。

其实武汉户口也不值钱,建仓后的武汉,建议将户口迁往深圳。



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