二手房交易流程及税费

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2021年之后武汉房价走势

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问:房姐好!我户口在深圳金地国际花园,名下一套房子是南宁的,名下两套房子是西安的,名下两套房子是西高新的,名下一套房子是有贷的,目前准现金贷300W,家庭年收入100W以上。现在有3种方案,一是在西安西高新买一套大户型,改善自住(目前三室一厅,考虑到二胎有点挤,中介说还掉了一套贷款可以操作);二是在西安沣东新城沣东新城管委会旁的天地源澜上苑买一套(预计高1.5~16000㎡,叠拼2.5万㎡),不限购;三是在深圳南山华润润府四期(看运气)买一套其他标地,把房票用起来。对于以上选择请问有什么建议?还有,我在你的回答里没有提到西安,是不是觉得西安不好?根据我自己的情况,还有什么其他房产投资建议?多谢

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答:你好,西安的发展,近期(5年)看东部,浐灞,港湾,纺织城,后看西咸,沣东,秦汉,沣西等等。西安市审慎看好,城市地理位置非常好,西北重镇,全省唯一的核心城市,理应大发展。但市场经济氛围和产业结构仍不合理,房价上涨过快,目前房价略有上涨。但不建议在二线城市多开子弹,子弹超过200的话,还是建议去深圳再开一次。

虽然二线城市的整体房价涨幅将高于一线城市,但它们之间的差异将进一步扩大,中国只需要10个核心城市,而给它们留下的高房价入场券却不多。而更重要的是,高校医疗界的资源都是有限的,不可能达到均等。因此二线城市的问题在于,一些城市的增长会超过一线,而另一些则会低于一线。这项投资的收益是确定+上涨。仅仅从增长的可能性来看,弱二线城市肯定比所有的城市都要大,但你不能把确定的预期增长放在其中。

本人倾向于水岸星城,先考虑确定性,再加上杠杆。因此我一直坚持先一线,再强二线,最后弱二线的选股思路。本人非常求稳,如果要博得暴击,也不会选择弱二线,会选择风险较大的项目。鉴于未来城市之间的竞争将更加激烈,我建议优先考虑高等级城市。

问:房姐,你好,我在武汉,不出意外的话,应该已经到了武汉了,以下问题需要咨询,谢谢!一:判断一处好(物有所值)房地产的标准是什么?二:同一块地,为什么有些房价高,有些房价低?三、投资于城市房地产(哪几个城市值得投资),如果能跑赢大盘,主要考虑什么?四、商铺投资应选择住宅底商还是商业商铺?是公寓还是写字楼?

答:你好,好房子有哪些标准?

一是价格笋度。同单元内同楼层平均价格比较折扣率。

二是杠杆作用。确保笋度在九折基础上,能否做低首付。无论使用何种贷款产品,首付都不超过35%。

房屋所在区块的增长潜力。不见得很好的地段,但必须是有增量预期的地段,一般这样的板块有较多空地,多见于近郊。其决定性因素在于:行业+上下班,这两个好词,不会差到哪里去。

四是租金收益率。一般而言,武汉复地东湖国际只能做到2%,好的房子可以做到3%以上。

五是小区质量。看家门外物业主要配套设施,包括外墙、人车分流、绿化、会所泳池等。切记小区的户外部分都是自己无法改变的,反而显得更加重要。

六是住宅装修。这个板块买得好,可以省下很多装修费用,不占用启动资金。4投资策略,如果是自住记得加5,6。

什么是房屋价值因素?

价格本身,就是供求关系,供求的背后,是面积、地段、房龄、质量、配套(学区)等诸多因素的综合。但新房十年后,也会变旧房;一切品质,都会升级换代;房产,可以延缓老化,到房产本身也容易产生溢价;学区房,现在这个时候,其价格甚至比房子还高,而我们的目标是「选对」,不会搞错;开发商,每个人都有自己的心意,你认我不认,买来好得不得了,维权翻脸快,只要你买,品牌溢价就变现了。

只有面积,没有偏好,没有贬值,在无限长的时间里,面积毕竟是最坚挺的价值因素,(几乎)不随时间而变化,不贬值。

纯正的商品住宅>70年住宅公寓>写字楼=社区商铺>40年产权公寓。

不要推荐购买长沙的商业住房,商业住房(含公寓、酒店式公寓、公寓等)、商铺、写字楼要按照增值部分的30%-60%缴纳增值税,

造成商业住房涨幅远低于住宅的原因,已在京沪得到充分证明。

武汉市投资回报率最高的地产,详情见知识星球内部分享。

问:房姐,光谷东最近出了很多公寓,大约单价一万元。光谷东的房子太少了,我知道你说过公寓不值得投资,但光谷东这个地方的公寓会是个例外吗?

答案是:没有。

别提光谷东了,你是不是觉得关山大街的公寓例外?

问:1.我是沈阳人,女儿女婿,娃刚满一岁,自住在深南保利达江湾,115平,公积金贷款还差10万,打算马上还清。因为现在沈阳也实行多校划片,而且觉得沈阳房价还在上升的趋势,打算买一套学区房,觉得长白地区好学校比较多,打算在长白岛买一套二手学区房,他们手上有60套,最多可以借50套。请问房姐,女儿女婿都有公积金了,打算买一套总价200万左右的房子,该如何选择?再加上公积金贷款加商贷能办多久呢?目前买房的时机如何,是立即买下还是等待更久?

答:您好,谢谢付费!

长白板自住还不错,成熟,舒适。当然,投资很难成为最快上涨的板块,甚至不排除略微跑输大盘的可能。就整体而言,长白岛的教育资源是非常均衡的,如果按比例划分,也不会太差。旧的可以集中在淘淘星球上推荐的几个校区。考虑从8-9折的笋干开始。联合贷款的期限一般为1-3个月。

问:姐姐,你好!我女性未婚,在深圳工作,现已入户。今年想带家人到老家找个房子住,坐标湖南益阳。看看几位房姐的问答,不推荐四五线城市,想问:1、由于非急用刚需,资金不多,先买上车,后往益阳发展,思路是否可行?

按照目前益阳的房价来看,是否可以入,如是入新房还是二手房。哪些价格段可以进入?是否有推荐盘?如果没有,烦请给我一些建议。

完全小白,关于二手房交易流程等还请指点,万分感激!

答:您好,湖南省唯一有投资价值的地方就是长沙,长沙最近几年没有大涨,更别说益阳了。如有长沙机票,可考虑先买一套长沙房。将来再对深圳进行补充。这样的城市投资益阳是不能碰的。



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