二手房交易流程及税费

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武汉二手房税费的要点

武汉二手房税费的要点


对不起,我最近正在学习如何做一个合格的标题党,所以我选择了这个标题,但是我相信你看了这篇文章,会明白这个标题还是很贴切的。

再次读一遍二手房交易税费的题目:武汉楼市真变天!你们想问如何改变?然后我们再从头开始,从某个文档开始...,好的,知道了你的猴急,直接回答:武汉住宅容积率将大幅度降低。近日,武汉市政府发布了《关于进一步加强武汉市区居住用地建设强度管理的实施细则》(征求意见稿),在文件中看到的是,在这份文件中,就有一句大话:武汉房地产市场即将变天!详细请看这些文件:

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下面简要说明武汉二手房税费的要点:

城区的最大容积率不能超过3.0,新建城区的容积率不能超过2.5。不要小看这次调整的容积率,老粉丝们还记得我说的武汉买房主要矛盾吗?有一条是这样的:富人拿着钱却买不到看得见的房子,这与改善群体需求和产品定位的矛盾。武汉核心区域新房动辄4.0、5.0容积率,还自诩为豪宅,价格的确是豪宅价格,但新产品呢?相称?武汉的改善群很惨,以豪宅的价格,买了这些产品,冤吗?冤枉!如今,终于有了转机,官方直接限制了高容积率,这对许多改善群体来说都不得不说是好消息,今天凯叔就给大家分析一下低容积率的缘由及影响。为何降低容积率?

是的,这幅图已经很清楚地显示出容积率的差别了?所以既然大家都知道容积率较高,品质较佳,较适宜居住,那武汉橡树湾为何到处都是容积率5.0的住宅?

这要是非得找优点不可,凯叔来给你解释解释。实际上容积率高也有好处,一是土地利用率高,可以节约土地;二是人口密度高,可以促进商业发展;三是节省拆迁费用,让拆迁有利可图。但是说到破天,在凯叔这里容积率高就是垃圾。体积比率高的弊端更为可怕,简单说几条:一、加剧交通拥挤,因为密度大,造成城市内车辆过密集,路网瘫痪,居民苦不堪言;二、人口密度大,导致居住质量下降,许多小区都是超高层,等电梯就是折磨。影响居民生活舒适度,高容积率的产品表面看是高层建筑,但内心却会感到压抑。第三,存在安全隐患,要知道整个武汉也只有一辆消防车可以到达100M的高度,假如你住在30层以上,一旦着火了,你就得自求多福了。因此,凯叔在一开始就强调,我们的生活总是趋向于向更好的方向发展,不管户型,还是说现在的容积率变化,这都是符合这一底层逻辑的,容积率下降是顺应民心也是顺应时代的。实际上武汉的行动还是慢了点,首先不要说长三角城市,因为他们早就是低容积率了,就是重庆和成都,当年都是高容积率,他们也早几年就开始降低了容积率,而且比武汉还低。

先祝贺土豪们,你们的时代已经来临。

你可以现在去看武汉出售的水岸星城高价盘,号称豪宅的那些盘,你看它们的容积率是多少?什麽5.0、5.8,哪一个不是高容量垃圾?抱歉,这个文件是目前的意见稿,一旦确定,我们就可以和这些垃圾房说88了,现在出售的这些豪宅都会被扒下皮来,到时候会出现什么场景?邻舍2.5米高,小高层,小区内有恒温泳池和会所,20层楼,60米楼间距,你告诉我,谁还会错过这些5.8米高的垃圾?是啊,武汉将迎来新的品质时代,我们将看到更高品质的楼盘出现,我再也不用抱着杭州那些漂亮楼盘的大门哭了,你们不知道,我当时都快哭出来了:武汉怎么没有呀!今后这些武汉也要有,首先要淘汰伪豪宅的高容积率。二、短期有可能抬高核心房价,一旦容积率下降,就会出现问题,土地购买价格和原来一样,原来高容积率,我就能盖10栋50层的高楼,现在容积率降低,我只能盖7栋20层的楼,你说我该卖多少钱合适?您认为我的房价会上涨吗?初等教育就可以算出来,不是吗?进入质量时代,我们必须付出代价,其中一个代价就是新房价格可能会上涨。自然土豪也不会在乎,有钱难买心好,只要产品好,有钱人也买,不知道武汉土豪苦秦久矣?但是对目前的次新伪宅邸也会带来短期的刺激作用,新盘价格上涨,我也会跟上,短期或许会有这种效果,但长期来说,垃圾还是垃圾,目前的伪宅邸最终会跌落神坛。三、主城拆迁之忧。

当容量率达到3.0以下时,主城的拆迁就显得十分尴尬。

难堪一:金地国际花园的拆迁有点拆不起,一旦容积率降低了,可原住民的拆迁补偿怎么也降不下来啊,你还是只能按原来的标准拆迁,可是你拆了以后就会出问题,收益打不起平。为何不公平?原本拆毁的土地,现在可以建2000套房子,而你现在只能建1000套房子,即使你的质量高价卖得好,你也不可能翻番啊,最终发现拆毁变得无利可图。难为情二、被拆迁户,无法换新房子了。即使赔偿标准参照周边二手,但你们现在这么低的容积率产品显然是普通人买不起的啊,留给土豪们,一般的拆迁户怎么办?走出去买,间接促成了疏散主城人口,降低主城人口密度,听起来还不错,但是人口外流也不算什么好事,原来的商业会受到影响,学校的生源也会受到影响。如何解决这一矛盾?解决起来很困难,所以我们会看到更多的可拆不拆的不拆,用老改新的方法,重新整修,缝缝补补又能撑上二十年。2004年,城市多极化进程势不可挡。

大体上来说,降低容积率、避免城市病是各大城市的共识,武汉才刚刚醒悟,但是自然法则会逼迫人们做出正确的选择,从根本上降低主城区的人口密度已经是武汉的选择,下面就来看看武汉的多极化趋势吧。

当城市为了居民更好的生活而必须形成多极化时,多极化我在前面的文章武汉房价多极化是必然的-武汉楼市风云6中有说明,你可以参考一下复地东湖国际。因此,我们可以看到,未来的城市将出现多个工作和生活中心,人们在这些中心附近聚集生活,各中心之间又可以通过各种交通方式相互联系,这将成为未来成熟的大城市形态。减少容积率,就是顺应这一趋势,让武汉这座城市不再那么痛苦。总而言之,对买房人来说是好事,改善群终于有机会看到更好的产品,普通人也有机会在未来的多极化中占有一席之地,而对城市来说,也是好事,他终于可以不那么累了。讲一件有趣的事,这件事对每个人都有好处。本人以前在外地抢房,点特别背,一共开了三家,我一家都没中,而我群里的大哥,用了3个名额,中了2套。听到这个消息后我更加沮丧,我问他:哥,有什么窍门吗?你们怎么抢了两个?我说:其实没什么,我真的是太幸运了。我是一个厚脸皮的人,不死心地继续问:你为什么那么走运?是什么原因呢?



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