二手房交易流程及税费

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买了恒大首府的房子后悔了

买了恒大首府的房子后悔了


十月十九日,有网友在百度鄂州贴吧中吐槽,说买了恒大首府的房子,只字不提“遗憾”!在帖子中,这位网友称自己是恒大首府的业主。有报道称,恒大首府在收购三江航天后,曾大肆宣传“9A精装”,“拎包入住”,声称“每平方米造价1500元”。

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根据上述业主透露,恒大首府一期一区的交房时间为10月15日,恒大首府的“精装房”问题较多,包括木地板划伤严重、插座分配不当、卧室无双控开关等。此外,厕所也有一个较低的错误,那就是冲厕所门。验房时,一整套“精装房”都可以用记事本满满写上不合格部位。

此外,令业主极为不满的是,恒大首府地面上禁止停车。

这本来是可以接受的,但,不让它停车其实就是要把它逼到地下停车场,因为地下停车场每一个车位每年要交3000元停车费。根据二手房交易税费的规定,业主拥有的车辆,在车位充足的情况下,不需要交纳停车费,物业只收取管理费,因为停车场是业主共有。

上网查资料不难发现,恒大在全国很多地方都有装修质量不过关的情况,比如恒大绿洲、武汉恒大首府等等。根据离职的恒大员工透露,恒大的精装预算,其实不算太低,但恒大内部管理不善,偷工减料和转包的情况比较严重。

知情人士透露,鄂州恒大首府一期一区装修工程因急着交房,原建筑商曾转包给当地不清楚是否有装修资质的公司。市民普遍反映,恒大首府的“精装房”工艺粗糙,特别是客厅的地板砖,砖的质量和做工都不怎么样。据介绍,在装修设计上,恒大首府的“精装房”床头插座,只距地面20厘米,与床头柜相冲突。一些设计界人士认为这种设计是不合乎逻辑的。

十月二日,央视《新闻联播》报道曾引述住建部的通报,对山东济南两家房地产企业恶意宣传、过度炒作、违规认筹的情况进行了点名批评,其中就包括恒大的两大楼盘——恒大御峰和恒大滨河。在销售过程中所宣传的鄂州恒大首府的“9A精装”和“每平方造价1500元”,显然属于虚假宣传和炒作行为,应予惩处。

根据业内观察评价,从绿化和物业管理方面来看,在中小城市中,恒大地产确实具有相当大的优势。但恒大的宣传往往是夸大其词,不实的,除了夸大装修质量和造价,还有“没有理由退房”的宣传也属于虚假宣传。根据此前恒大内部员工在网络上的抱怨,即便是内部员工,想退房也无济于事。此外,恒大的售房合同中,也有明显的霸王条款存在。

松涛苑业主透露,恒大首府高层住宅,如果是合同面积近130平方米的房屋,均价已经超过25平方米。而且售价却是每平方米近6000元,假如用总价除以实际面积,在鄂州,显然属于天价。另外据恒大首府的其他业主透露,恒大并没有提前通知其验房,而是在收房的当天,先签收,然后再验房,这明显不符合常规的验收程序。

据介绍,在房屋装修质量明显不合格的情况下,不少业主还是被恒大以先签合同后看房的方式,收取了一年的物业管理费。大量业主正在等待恒大为其装修整修,向恒大方面咨询整修什么时候能开始,恒大方面没有给出明确的时间表。

业内提醒广大潜在购房者,不要为一些花哨的宣传而动,在购房前,应多到网上以及其他业主那里收集相关开发商的相关信息。买精装房,更是要小心,一旦入手,遇到强势开发商,很可能就陷入其精心设置的层层圈套中,等房子到了手中就追悔莫及。



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