二手房交易流程及税费

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武汉这些小区业主笑了...南湖二手房成交价破3万/平!最快两天不到就成交一套!

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2020已经走到了年底,回望半年多前的解封,疯狂推盘,逆势上涨是武汉楼市的常态!且在一个火热的背景下,武汉楼市整体去化却不尽如人意,销售楼盘无处不在。房地产市场是虚是实?买主们不禁有些慌乱。

既然说二手房可以反映真正的市场,那么今天不妨一起来看一看武汉二手房税费的情况,了解一下真正的武汉楼市。

日前,国家统计局发布了2020年11月70个大中城市商品住宅销售价格走势。据统计,2020年11月武汉二手房价格环比下降0.2%(10月为上升0.1%),较去年同期上升0.5%(10月为上升0.5%),较2015年上升45.8%。

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自2019年1月至今,武汉新房价格除2020年4月外,其他月份均呈上涨趋势;自2020年7月起,二手房连续四个月上涨,11月迎来下跌;近5个月(2020年7-11月),武汉新房和二手房价格逐渐放缓。


因此别看新房莫名其妙涨价,武汉的二手房完全是另一番景象。此外,截至2020年12月,武汉二手房的成交额已经接近10万套!此前,《联投金色港湾》曾统计出武汉90天内0个成交小区,数量不多!但是,既然有卖不动的小区,自然也有特别好的小区!

今日,《武汉阿松》就统计出近90天来武汉成交套数最多的部分楼盘,来看看为何这些楼盘在较冷的市场环境下仍能维持如此高的热度。


注意:1.本文数据统计自贝壳找房,不代表上述房源没有通过其它渠道成交,数据仅供参考。二、本文所列数据为手工统计,如稍有偏差,敬请谅解。

由以上表格可以看出,二手房成交活跃的小区,有几个非常明显的特点:

一、80-100平户型较多。

据统计,《武汉阿松》发现,二手房市场中,80-100平左右的小户型三房都很畅销。

比如交易量排名第四的金地自在城,在90天内成交的房源数据显示,共有39个小区成交,相当于3天内成交。再者,看看最近成交的房源信息,其成交的大部分都是80多平的小户型,而且成交单价还要高于小区的挂牌均价!


小型化房源即使单价稍高,但其总价仍要比大型化房源低一些,而且首付和月供压力也会小一些,所以此类房源一直在二手房市场比较抢手。

2010年以后的大体量次新房小区,所占比例非常高。

由表中可以看出,90天内成交活跃度较高的区域占了比较多,即自2010年以后才建成的区域。这几个小区房龄不长,入住人口较多,周边也已比较成熟,适合自住。此外,如果这个新房小区,体量还很大,有很多住户,在二手房市场也会很受欢迎。

举例来说,位于洪山团结大道上的保利城,该项目体量很大,大体量的后期将在市场中不断发声,不管是新房还是二手房。并且小区全部于2014-2015年交付,目前周边也已经十分成熟。


带优质学区的武汉天地御江苑二手房,历来很受欢迎。

表中的一些小区,有些是有优质学区的二手房小区,这类小区在二手房市场上流动性很好,甚至价格更高也有人愿意为其买单。

比如,对应南湖一小片水域天际和对应光谷一小片保利时代,其二手房价格明显高于周边非对应区,再加上其房龄不算长,因而在二手房市场上的价格一直居高不下。


现在,海天40多平的小户型,二手房单价都在34000/平左右!南湖水真的有点夸张!


其实很多购房者在买房时,都忽视了二手房的流动性!每个人都只关心一个问题,这里的房子好不好买,自己能负担得起吗?但是常常会忽略另一个同样重要的问题:这房子,以后卖得好吗?就将来出手来说,二手房的流动性肯定是要考虑的。但是必须说的是,即使是为了居住的目的而买的房子,说不定过了几年就面临着换改善型住房、换学区房供孩子上学等问题。一块地的升值、前景,小区的物业服务及小区的环境维护,学校、地铁、商业、医院等配套设施后期都不能兑现...



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