二手房交易流程及税费

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2020年武汉二手房其实卖的非常好

2020年武汉二手房其实卖的非常好


据武汉房屋管理局提供的资料,我大概整理了近三年的二手房交易流程相关资料,具体资料如下:

咱们说的没那么专业,用大家都能理解的话来说就是我对上述数据的理解。

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新屋:2020年新屋热度不输2019年,只是形式上有一点不同。

与2019年相比,2020年新屋销售下降了约10%,但实际销售仅下降6.43%。

2020一季度基本上是废话不多,因为YQ不能进行交易,所以全年都能达到预售条件,可售新房减少是正常现象,但新房销售面积并没有因此而同比下降,说明2020年的新房市场不会比2019年淡,从某种意义上说,甚至会稍好一点。

不过2019年的神盘较多,如城投四新之光、汉口福星惠誉雅苑等,神盘带动了太多成交,而真正促销的却不多;而2020年的神盘相继售罄,虽然还有屈指可数的几个神盘,但也力挽狂澜,江湖少了许多“午夜鸡叫”,真促销一次又一次。

比如说融创2019年疯狂拿地,2020年又疯狂吐货,各个项目也都是诚意满满,像融创玖玺台这样的3万+轻奢项目居然也能开张就是日光,着实让业界开眼界。

此外,目前国内整体房地产市场基本面依然良好,深圳等一线城市房价虽然在2020年仍有大幅上涨,但已经被狠狠地点燃了2020年;强二线城市之一的成都仍有不少“万人摇”;西安已连续57个月上涨;南京江北核心区新房二手倒挂超过1万套;因此说,武汉新房市场的销售情况一定不会太糟糕。

光谷坐标城二手房:二手房的力量越来越强大了。

许多人认为2020年的二手房根本卖不出去,事实上,据武汉房地产协会统计:2020年下半年,武汉二手住宅月均成交10947套,而去年同期这个数字为9769套。国内主要的二线城市中,目前月成交超过万套的二手住宅只有北京,上海,广州,南京和杭州。2020年12月,武汉新增二手住宅挂牌13001套,与上月二手住宅成交11118套相比,二手住房的供求状况更加平衡。

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与2019年相比,2020年二手房的销售面积是下降的,毕竟近一个季度没有交易,但是实际的成交套路和面积都比2018年要高。

为何提到2018年?

据说2018年是投资客逃离的最佳时机,因为房子能以最便宜的价格出售。

因此2018年的二手房普遍比较贵,倒挂现象比较严重,那会的神盘也是一个接一个。和2020年不同的是,很多片区基本没有倒挂现象,二手房基本上和新房持平。

既然没有价格差异,自然也就没有必要执着,所以购买二手房的顾客自然会增多。

三、土拍:2020年拍火一新地块。

2020武汉土拍面积与2019年相比大约增加了34%,比2018年和2019年的供应量要多出不少!与此同时,到2020年底,待售新房数量也将超过前两年,因此预计2021年武汉新房市场供应将不会减少,购房者的选择将比前两年更多。

而且这些土拍中,也出现了大约9个新的地王。支离破碎的地王对片区影响也不大,毕竟地王站岗的也不在少数。但有些片区连拍了不少地王,值得大家关注。

举个极端的例子,如果一个区域都是地王,那你觉得它的房价会不会便宜?

这片地王频出的区域,是花山。从前神盘扎堆出现的年代,根本就没有花山什么事,如今神盘相继在江湖消失,花山凭借一个曾经问题颇多的联投翻身,进入大众视野。

第四,2021年武汉市场怎么样?

每到年末,就会有很多人问这个问题,但很多专家都不愿去预判,怕被打脸,毕竟中国楼市zc干预较多,预测性较差。

本人也是随意谈谈个人的想法,有任何想法,可以留言交流。

这些天来,上海就像曾经的深圳,打出了开年第一红,血红,炸开了锅;不少大佬预测北京也将上涨;而表现良好的强二线也没有看到更严厉的政策,因此,2021年我个人认为也许也不会太差,至少上半年还是好的。

2020年时,武汉的土地供应量较多,其中许多将在2020年时面世,再加上2020年时尚未销售的商品数量,2020年时的供应应该也不少。

退后一万步说,即使真的是一线向二线的传导,也需要时间。

因此2021年,一些竞争激烈的地区仍然存在着较大的竞争力,如锦绣龙城;一些具有明显优势的项目,如融创玖玺台,仍然会卖得很好,不要怀疑购买力;新房、二手房的倒挂进一步减少,优质二手房如果价格合适比较容易出手,也不必过于担心二手卖不出去;花山片区新房价格可能会有所上升;最后,相关政策可能会有所放松,比如2020年大学生父母落户的调整。



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