二手房交易流程及税费

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武汉二手房卖不动的真相曝光

武汉二手房卖不动的真相曝光


今年即将到来,武汉楼市开始一波集中放量,有人抢上了,也有人开始套现,资产重新配置。

本月早些时候,武汉取得全国新房成交量TOP1的消息,在朋友圈疯狂转发,似乎武汉楼市一片大好。

然而,真正的房地产市场,除了新房外,还需要看看二手房。

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所以问题来了,武汉二手房也能取得这样好的成绩吗?真的有那么乐观吗?在接触过的购房者中,有不少都从二手房市场掉队了。

没人接的话,房东不能出货,一个字“难”!

今日,就为大家解读二手房买卖流程中的四大真相。

据贝壳网数据显示,目前武汉二手房库存已达940,000套!这么大的挂牌量,需要很长时间才能消化。今年下半年,武汉二手房成交呈递增趋势:2020年6月和7月间每月新增近3万套,而从2020年8月到12月,每月新增二手房成交房源基本保持在2-25000套...虽然增加的数量是逐月减少,但与成交量相比,这一数字还是相当可怕的。自去年12月至今,武汉的购房热潮爆发,大批新房进入市场,对二手房市场的冲击无疑是巨大的。

加之一些开发商忙于抢指标,打出促销优惠,吸引了不少购房者选择购买价格较低的新房。

这就是说,接下来的武汉二手房市场,短期内只能靠墙砌砖,越垒越高,这对普通购房者来说,是件好事,对房东来说,实在是喜出望外。

二手市场就像一个蓄水池,源源不断的流入和流出水的速度是相对缓慢的。

据武汉市房管局统计,到2020年,武汉市存量房屋销售面积90815套,同比下降16.37%;其中,商品房销售面积85788套,同比下降12.34%。

除因疫情爆发而停办2个月外,2020年武汉存量房平均每月成交量接近9000套,与之前武汉市二手房挂牌数量相比,相当于现在这些二手房房源足够全武汉出售10个月,这也是在不增加二手房挂牌数量的情况下。现在离春节已经不远了,二手房的讨价还价空间更大了,特别是学区房,只要价格合适,基本都能成交,为了冲业绩,不少二手房中介也在拼命的寻找想买学区房的客户。

从近期部分中介人的朋友圈中可以看出,江夏联投广场的学区房这个词屡见不鲜。

除学区房外,二手房无法出售的一个原因就是价格过高。

据贝壳网数据显示,武汉二手房在2020年12月的均价为19196元/平。

这就是说,想在武汉买一套近100平的二手房,总价就190万!别说有学区、地铁、配套齐全,就连核心板块的房子都没有!而这些还没有算上一些税费,中介费用等等!这类价格,谁也负担不起。和高房价相比,具体分为两种情况:

其一是卖方不考虑市场接受程度,盲目挂出高价;其二是买方不了解行情,自己觉得房价太高。

其实2020年最后几个月看二手房的人真的不少,每个月二手房带看量都近30万,但为什么真正能成交的却很少?几个熟悉中介的朋友说,看过二手房的客户,很多都能走到谈价期,能走到谈价期,说明对房子的状况还是比较满意的,也是很有可能成交的,但是如果买家卖家对价格没有信心,就很难谈下去。买方和卖方都觉得自己是金口,听不到太多的意见,仿佛金口开了就无法还价。

经济有一个基本原则:由供求关系决定价格。

但不知从何时起,卖家乱定价、乱涨价成为风气,有的房子不仅挂牌价高得离谱,连房东也会涨价!

据诸葛找房二手房的数据显示,在近一天的时间里,国创光谷上城有113套房源上涨,平均涨幅达5.61万/套!而且在这些二手房源中,有不少房源价格上涨幅度很大,甚至有房源上涨到60万!

湖北建省办武昌区一套74平学区房,售价60万,挂牌总价360万!还有些大面积的房源,价格已经上涨了五十万!也许有人会说,涨价是业主个人行为,这是对的。

但对于刚需而言,江郡华府的二手房一涨,很可能直接打乱他们的预算,他们的购买周期也将延长。

再次计算中介费、各种税费等费用后,二手房的价格如果超过新房的价格,那么购买者的选择是可以想象的。

自去年以来,全国很多地方都出台了房地产调控政策,武汉虽然还未出台,但总体上仍保持“三稳”:稳地价、稳房价、稳预期。

可想而知,接下来的武汉怡景江南二手房市场,整体涨势空间有限,稳住才是终极追求。

因此最近有了买房计划,也不用太担心中介的介入了。武汉市二手房市场容量很大,选对比选对更重要。

但是如果想要出售房屋,在报价上还是不要太飘忽。由于真正能直接影响二手房价格的还有学区,房产,配套,地铁等硬性配套。

上涨的日子里,买房者不认可这个价格,那也只能说是自娱自乐了。



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